1月9日下午，中國(guó)新型房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與綠色建筑高峰論壇暨中國(guó)國(guó)土經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)資源專(zhuān)業(yè)委員會(huì)、第十屆清華建筑總裁班聯(lián)合年會(huì)在北京隆重召開(kāi)。住建部政策研究中心研究員、教授、中國(guó)房資委會(huì)長(zhǎng)王玨林表示，文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)等新型房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展正面臨三項(xiàng)改革帶來(lái)的紅利。

在大會(huì)上，王玨林發(fā)表了《中國(guó)新型房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)遇與挑戰(zhàn)》主題演講。他對(duì)新型房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念、范圍、政策和發(fā)展前景進(jìn)行了充分論述。區(qū)別于傳統(tǒng)的普通住宅地產(chǎn)，新型房地產(chǎn)市場(chǎng)是指文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)等非傳統(tǒng)房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)。他說(shuō)，國(guó)家非常重視文化、旅游休閑、養(yǎng)老行業(yè)的發(fā)展，國(guó)務(wù)院分別出臺(tái)了支持這些行業(yè)發(fā)展指導(dǎo)意見(jiàn)，為與之結(jié)合的相應(yīng)房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)帶來(lái)了發(fā)展機(jī)遇。

這類(lèi)房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)正處在快速發(fā)展時(shí)期，具有很大的市場(chǎng)潛力，但目前面臨著五方面的發(fā)展問(wèn)題：第一，投資大，利潤(rùn)回報(bào)率低，投資回收周期長(zhǎng)。第二，沒(méi)有地域優(yōu)勢(shì)，因?yàn)樗鼈冎饕际窃诔鞘械耐鈬?，遠(yuǎn)離城市。第三，缺少基礎(chǔ)設(shè)施、市政設(shè)施配套。第四，市場(chǎng)以租賃形式體現(xiàn)。第五，地方政府支持和重視程度不夠，它們是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛在資源，但是不少地方政府還沒(méi)有認(rèn)識(shí)到。

同時(shí)，新型房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展正面臨三項(xiàng)改革帶來(lái)的紅利。第一，在農(nóng)村農(nóng)業(yè)土地改革中，農(nóng)業(yè)土地改革主要集中在三方面：確權(quán)、轉(zhuǎn)讓和市場(chǎng)，這為新型房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供了更大的空間。通過(guò)改革和調(diào)整，部分坡地、山地、建設(shè)用地等將可以使用。第二，國(guó)家已經(jīng)明確了各類(lèi)文化、旅游休閑、養(yǎng)老等行業(yè)發(fā)展的具體支持政策，包括更高的土地使用靈活性、基礎(chǔ)設(shè)施和市政設(shè)施配套要求以及養(yǎng)老床位的補(bǔ)貼等方面。第三，國(guó)家重視和鼓勵(lì)特色小鎮(zhèn)建設(shè)、古村落保護(hù)等，尤其國(guó)家還提出，到2020年要建設(shè)1000個(gè)特色小鎮(zhèn)，為市場(chǎng)的發(fā)展開(kāi)辟了廣大的發(fā)展空間。

王玨林指出，中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以進(jìn)行聯(lián)合開(kāi)發(fā)或采用PPP模式等方式進(jìn)入文化地產(chǎn)、旅游休閑地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等細(xì)分市場(chǎng)，將每一個(gè)項(xiàng)目做精、做細(xì)、做出特色、做成企業(yè)品牌，開(kāi)辟一片屬于自己的新天地。