進入新年，樓市調控依然“來勢洶洶”。2月8日晚間有消息稱，根據(jù)監(jiān)管部門及銀行業(yè)協(xié)會自律公約要求，北京市自2017年2月8日（含）起，網簽生效的二套住房貸款，其貸款期限最長不得超過25年。北京商報記者分別從其中一家股份制銀行和一家房地產中介處求證到這一信息。
一位負責二手房貸款相關流程的中介公司專員告訴北京商報記者，銀行方面?zhèn)鱽淼南⑹?月8日起，簽署網簽合同的第二套個人住房按揭貸款業(yè)務（含新建住房、二手住房、置換式住房），貸款期限不得超過25年，但是還沒有更具體的細則。
對此新政，一位股份制銀行信貸部人士表示，此前在北京地區(qū)，該行對二套房執(zhí)行的最長貸款期限是30年，新政將期限縮短至25年后，最直接的影響，就是在貸款總額不變的情況下，貸款人的月供將增加。
以貸款100萬元為例，若按照等額本息的還法，且貸款利率為基準利率上浮10%，即5.39%計算，貸款30年下來，平均每月月供為5609.07元；貸款25年，平均每月月供為6075.36元。也就是說，每月需要多還約400元。
“但需要注意的是，如果貸款人的月工資水平不變，新政發(fā)布后，實際上可以貸款的總額也會下降?！绷硪患夜煞葜沏y行的信貸部人士補充分析稱，根據(jù)該行的計算公式，貸款人的月供額不得超過工資的一半。舉例來說，如果貸款人月收入1萬元，只支持每月最多還5000元，超過這個數(shù)額是批不下來的。如此一來，貸款期限縮短5年，就相當于貸款總額將減少，購房者的還款能力變相“被削弱”。
而這可能直接影響一些人買不起房。多位受訪的銀行信貸部人士都表示，新政的目的就是為了限制二手房的交易量。中原地產首席分析師張大偉也認為，繼一月銀行利率折扣減少后，信貸繼續(xù)收緊，這釋放了一個信號，即銀行未來貸款額度收緊，價格上浮，放款放緩將成為常態(tài)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進同樣在接受北京商報記者采訪時表示，這一政策是對二套房市場的管控，貸款條件的苛刻會對二套房市場產生一定影響。二套房貸款政策的收緊，可以將有限的貸款資源給予首套房市場，引導購房更加理性，通過增加購房成本的方式，可以抑制炒房投資需求。
值得一提的是，信貸是決定短期房價的最關鍵因素。張大偉指出，目前來看，信貸收緊趨勢下，短期房價調控壓力大。不過，他表示，這個政策可能直接影響不大，因為本來購房就有還款年限不得超過退休年齡的政策，二套購房者還款能力強，一般貸款周期相對較短。
一位城商行總行信貸部人士也介紹，由于二手房一般都有一定的房齡了，銀行在做二手房貸款時，會考慮折舊的因素。該行采取“40年-土地注冊年份”的公式來計算房貸最長期限，一般二手房的貸款年限都僅在20年左右，不會到25年。上述股份制銀行人士也表示，很多貸款人都會提前還款，即使貸了30年，普遍也不會貸滿。
綜合來看，張大偉指出，雖然這一政策波動與此前出臺的“認房又認貸”、提高首付、減少優(yōu)惠相比影響小很多，但是信貸收緊的趨勢對房地產市場依然有明顯影響。
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