各位嘉賓、各位企業(yè)家和新聞界的朋友們：

大家下午好！

今天，中國房地產業(yè)協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心公布2017中國房地產開發(fā)企業(yè)500強及500強首選供應商測評成果。在此，我代表主辦方，向入選500強的開發(fā)企業(yè)、供應商和服務商表示祝賀！向長期以來關心和支持房地產發(fā)展的各位媒體朋友們和社會各界表示感謝！

500強開發(fā)企業(yè)測評開展九年以來，得到了行業(yè)內外的廣泛認可，成為了一些地方政府、金融和研究機構觀察房地產的重要窗口，主要體現在：一是500強開發(fā)企業(yè)測評根據房地產的經營特點和發(fā)展趨勢，從企業(yè)規(guī)模、風險管理、盈利能力、成長潛力、運營績效、創(chuàng)新能力、社會責任七個方面進行測評，體現了500強開發(fā)企業(yè)的綜合實力，含金量越來越高，影響力越來越大。二是從今年的測評看，500強開發(fā)企業(yè)在當前國內經濟下行壓力不斷加大的情況下，在穩(wěn)定投資、擴大消費、增加稅收、解決就業(yè)、改善群眾居住條件、有效應對和防范金融風險等方面，都發(fā)揮了重要的作用。三是500強開發(fā)企業(yè)積極投身改革創(chuàng)新，在供給側結構性改革和“三去一降一補”方面取得了積極成效，創(chuàng)新了房地產領域的設計和產品，豐富了房地產的質量內涵，拓展了房地產與新經濟、互聯網等合作空間。四是500強開發(fā)企業(yè)的良性競爭和你追我趕，加快了行業(yè)的資源整合和兼并重組，提高了房地產的集中度和品牌效應，促進行業(yè)從規(guī)模發(fā)展向質量發(fā)展。

當前，國內外經濟形勢依然復雜多變，房地產所面臨的風險挑戰(zhàn)和困難還不少。在剛剛結束的全國“兩會”上，李克強總理在《政府工作報告》中提出，要堅持住房的居住屬性，加強房地產市場分類調控，因城施策去庫存，加快建立和完善促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。這對房地產行業(yè)特別是500強企業(yè)提出了更高要求。房地產如何發(fā)展？500強企業(yè)怎樣更好發(fā)揮標桿作用？我談幾點看法：

一、要繼續(xù)保持房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢

今年，要召開黨的十九大，保持房地產平穩(wěn)健康發(fā)展事關經濟社會發(fā)展全局，概括起來就是既要去庫存又要穩(wěn)房價。2016年，房地產行業(yè)形勢整體繼續(xù)向好。全國商品房銷  售面積全年實現15.73億平方米，比上年增長22.5%；商品房銷售額為11.76萬億元，同比增長34.8%，全國商品房銷售面積和銷售額雙雙創(chuàng)出歷史紀錄。但從去年四季度開始，一線和部分二線熱點城市開始了新一輪調控，市場出現一定程度的調整，不少同志開始擔心房地產出現下滑，行業(yè)趨穩(wěn)向好的勢頭會受到影響，對未來發(fā)展前景產生了困惑。但這種擔心從目前看還不太可能出現,今年前兩個月房地產投資不僅沒有下行，而且比去年年底加快了2個百分點，增速達8.9%；房屋新開工面積增長10.4%，土地購置面積同比增長6.2%，商品房銷售面積增長25.1%，尤其是三四線城市銷售面積有所增長?？梢姺康禺a市場還有發(fā)展空間，原因是：首先,我們現在的調控，是因城施策的分類調控，既遏制熱點城市房價過快上漲，又不影響三四線城市去庫存;其次，城鎮(zhèn)化還有較大拓展空間，大量居民自住和進城人員的購房是有效需求。第三，國家正在從土地、財政、金融、稅收、立法等方面加大改革力度，一個完整、配套的長效機制的出臺，一定能穩(wěn)定市場預期。

二、要積極參與供給側結構性改革

房地產企業(yè)特別是500強開發(fā)企業(yè)要堅持以推進供給側結構性改革為主線，把提高有效供給、滿足群眾需求作為主攻方向。就房地產而言，在供給側結構性改革方面要做好以下幾件事：去產能，主要是要加大兼并重組的

力度，整合優(yōu)勢資源，淘汰落后技術和舊的發(fā)展方式，發(fā)展先進適用技術，提高產品有效供應。去庫存，不能簡單靠刺激需求，而要從源頭提供優(yōu)質供應。去杠桿，大企業(yè)要少用杠桿工具，中小企業(yè)要減輕融資成本，分清金融杠桿與金融創(chuàng)新的功能。降成本，既要節(jié)約土地、材料、人工成本，也要有效整合項目資源，通過合作開發(fā)降低拿地成本。補短板，既要補產品短板，也要補服務短板；既要補技術短板，也要補配套短板，讓“三去一降一補”取得實效。

三、要積極應對分化局面

目前房地產市場還存在不少問題，特別是分化嚴重。一方面，熱點城市市場火爆，開發(fā)企業(yè)集中拿地；另一方面，三四線城市庫存仍未解決。截止2月末，商品房待售面積仍有7億平方米。針對這種分化的情況，除了房價上漲壓力大的城市要增加土地供應，遏制投機性需求，鼓勵居民自住性住房，對市場進行有效監(jiān)管之外，開發(fā)企業(yè)也要圍繞城鎮(zhèn)化和新市民需求，參與城市副中心、衛(wèi)星城房地產項目的建設和配套服務，輻射帶動中小城市，為三四線城市去庫存出力。同時，要積極參與城市更新改造項目，相應提高持有性物業(yè)面積，盤活工業(yè)地產、物流地產、園區(qū)地產等存量資產，圍繞長租公寓、聯合辦公等方面發(fā)展“售租并舉”。

四、要突出“兩個創(chuàng)新”和“兩個責任”

在500強開發(fā)企業(yè)測評中，有幾項重要指標，就是“兩個創(chuàng)新”和“兩個責任”?！皟蓚€創(chuàng)新”即:經營創(chuàng)新、產品創(chuàng)新；“兩個責任”，即納稅責任、社會責任。概括起來，開展好“兩個創(chuàng)新”，就是要通過經營和產品創(chuàng)新，為老百姓建設長壽命、好性能、綠色低碳、性價比高的“好房子”，使傳統(tǒng)的房地產煥發(fā)生機，新的房地產業(yè)態(tài)蓬勃發(fā)展。履行好“兩個責任”，一方面要多納稅，多為國家做貢獻，多為股東創(chuàng)效益；另一方面，要依法經營、誠實守信，承擔更多社會責任和環(huán)保義務。

各位嘉賓和各位500強企業(yè)代表：今年是實施“十三五”規(guī)劃的重要一年，也是房地產供給側結構性改革的深化之年，讓我們加快轉型升級，推動改革創(chuàng)新，為房地產平穩(wěn)健康發(fā)展做出更大的貢獻。

謝謝大家！