近10年來，我國商品房價尤其是一線城市房價快速上漲，讓許多人患上了購房焦慮癥。沒買房的看著一天天上漲的房價后悔不已，買了房的也經(jīng)常為還貸壓力大、裝修不到位、物業(yè)缺失、學區(qū)差、交通不便等問題頭疼。房價漲了有人哀嘆，房價跌了有人后悔。房子，不折不扣地成為最大的民生話題，解決住房問題也成為最大的民生工程。
為緩解百姓的“買房焦慮癥”，政府可謂千方百計，房屋限價、限購，增加土地供應量，大城市疏解產(chǎn)業(yè)和人口……為降低房價能想的辦法基本都想了，然而效果并不明顯，一二線城市房價依舊堅挺，三四線城市仍有去庫存任務。
一線城市各種條件相對優(yōu)越，機會多，對人群的吸引力更大，其住房具有稀缺性。同時，商品房作為一種商品，僅靠行政手段并不能徹底改變供需關系。要讓百姓尤其是低收入群體有房住，與其單純期盼降價，不如用上更直接也更有效果的辦法，即加大各種保障性、政策性住房項目建設。
從廉租房、經(jīng)濟適用房、政策性租賃住房、定向安置房再到兩限房、共有產(chǎn)權住房，近年來我國推出了一系列政策性保障住房，承擔著“民生紅包”“托底工程”的重擔，也承載著老百姓尤其是中低收入群體的期盼。通過政策性保障住房建設，可以起到增加供給、平衡預期的作用，對遏制商品房價格非理性上漲同樣產(chǎn)生了一定效果。
但是，只蓋房子并不足以緩解人民群眾的焦慮和期盼。
因為，附著在房子上的群眾需求實在太多。經(jīng)過改革開放近40年的發(fā)展，百姓的生活顯著改善，他們對美好生活的向往也更加強烈，人民群眾期盼有更好的教育、更穩(wěn)定的工作、更滿意的收入、更可靠的社會保障、更高水平的醫(yī)療衛(wèi)生服務、更舒適的居住條件、更優(yōu)美的環(huán)境、更豐富的精神文化生活。這些幾乎都與房子相關，學區(qū)、醫(yī)院、商圈、交通設施，諸多因素影響著人們的選擇，政策性住房在這些方面還存在著一定缺陷，成為發(fā)展的瓶頸。
因此，要讓政策性住房發(fā)揮更大的效力，需綜合考慮更多因素，提高含金量，改變?nèi)藗儗φ咝宰》康目捶ā?/span>
從政府角度講，在土地供應等方面要向保障性住房傾斜，不能一提保障房就想到郊區(qū)；要改變城市原來的“攤大餅”模式，建設多個區(qū)域中心，讓學校、醫(yī)院等公共設施分布更加合理。
從企業(yè)角度說，不能因為政策性住房價格低而降低建設標準。要按照一流的標準做好房屋建設、綠化養(yǎng)護和物業(yè)管理等工作，讓百姓不僅有房可住，更要住得方便、住得舒心。
從居民角度看，應合理確立住房預期?！熬诱哂衅湮荨辈⒉坏扔凇熬诱哂挟a(chǎn)權”，在政府提供更好保障前提下，居民要根據(jù)自身條件等情況，合理確定是租賃還是購買房屋以及購買哪種房屋。
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