李嘉誠(chéng)又賣樓了！

12月20日中午，消息從香港傳來(lái)：李嘉誠(chéng)旗下的公司“置富產(chǎn)業(yè)信托”（港股代碼 00778），宣布以20億港元（2.56億美元）的價(jià)格，出售香港北角地鐵站附近的一座購(gòu)物中心。

這個(gè)購(gòu)物中心叫“和富薈”，總面積大約1.675萬(wàn)平方米（包含地庫(kù)），總成交價(jià)20億港幣，相當(dāng)于每平方英尺1.11萬(wàn)港幣，或者每平米10萬(wàn)元人民幣。

2012年2月，李嘉誠(chéng)買下這個(gè)物業(yè)的時(shí)候只出了6.5億港幣；現(xiàn)在5年半過(guò)去，售價(jià)竟然達(dá)到了20億港幣，大漲了207%。即便是扣除這種稅費(fèi)，最終純利潤(rùn)也達(dá)到了9.21億港元，可以說(shuō)成績(jī)非凡。

也許有人會(huì)說(shuō)：香港住宅價(jià)格動(dòng)輒每平米二三十萬(wàn)，商業(yè)物業(yè)也因?yàn)楣?yīng)量不大而非常昂貴，怎么這個(gè)購(gòu)物中心竟然單價(jià)竟然只有10萬(wàn)元人民幣/平米？

上圖中紅色菱形標(biāo)注的就是“和富薈”的位置，它在港島，距離“北角地鐵站”只有300來(lái)米，位置算不上“一線”，也夠得上“二線”。

但問(wèn)題是，這個(gè)商場(chǎng)是高層住宅的“底商”（相當(dāng)面積在地下），住宅是李嘉誠(chéng)旗下“和記黃埔”在1980年代初的作品（和富中心），包括17棟住宅樓。這個(gè)片區(qū)是以前香港的“倉(cāng)庫(kù)區(qū)”，主要用來(lái)囤積碼頭的貨物。

大廈密度很高，面向維多利亞港（北側(cè)）的一邊構(gòu)成了一堵高大的“圍墻”（上圖右下角第一排），是現(xiàn)代城市建筑中“屏風(fēng)效應(yīng)”的典型案例。和富中心，是面向南面的住宅底商，有相當(dāng)面積在地下，再加上樓齡比較老、檔次偏中下，所以單價(jià)比較便宜。

上圖是通過(guò)百度實(shí)景地圖看到的和富中心、和富薈。

上圖是商場(chǎng)門(mén)口的小馬路。

上圖是商場(chǎng)門(mén)前上方的天空，壓迫感十足，是典型的香港模樣。

也就是說(shuō)，李嘉誠(chéng)從2012年到2017年，在自己早年開(kāi)發(fā)的物業(yè)里炒了一次樓，而且戰(zhàn)績(jī)輝煌。這次套現(xiàn)了相當(dāng)于2.56億美元的現(xiàn)金，對(duì)于他在歐洲的投資肯定有支持作用。

近年來(lái)，李嘉誠(chéng)一直在賣賣賣，賣北京、上海、廣州的物業(yè)，也賣香港的物業(yè)。在出售“和富中心”之前，他剛剛以402億港元的價(jià)格，出售了高檔寫(xiě)字樓“中環(huán)中心”75%的權(quán)益，相當(dāng)于每平米30萬(wàn)元人民幣。

而在出售“中環(huán)中心”之前，他于今年9月賣掉了山頂?shù)纼煞?，套現(xiàn)了20億港元。在今年7月，李嘉誠(chéng)旗下的和記電訊香港發(fā)布公告稱，以144.97億港元現(xiàn)金的價(jià)格出售“和記環(huán)球電訊有限公司” ……

不用再列舉了，反正過(guò)去三四年，李嘉誠(chéng)家族從香港和內(nèi)地套現(xiàn)了超過(guò)千億的資產(chǎn)，大部分投資到了歐洲，部分投資到了澳洲或者加拿大；而他的兩家旗艦公司——長(zhǎng)實(shí)、長(zhǎng)和也都把注冊(cè)地從香港遷移到了“開(kāi)曼群島”。

總之，一句話：你們不是說(shuō)“香港是李家的城”嗎？那么好吧，我走總是可以的吧。

李嘉誠(chéng)生于1928年7月，明年將年滿90歲。他長(zhǎng)袖善舞，游走于政商兩界，人脈極廣，是典型的中國(guó)式商人。

但兩個(gè)兒子卻跟他完全不同，李澤鉅生于1964年，李澤楷生于1966年，都持有加拿大國(guó)籍，都畢業(yè)于美國(guó)斯坦福大學(xué)。目前小兒子李澤楷已經(jīng)單飛，自主發(fā)展事業(yè)，偏重金融、科技；大兒子仍然接受李嘉誠(chéng)的“垂簾聽(tīng)政”，主要從事港口、地產(chǎn)、電信、基建、零售等傳統(tǒng)業(yè)務(wù)；李家第三塊資產(chǎn)是“李嘉誠(chéng)基金會(huì)”，由李嘉誠(chéng)自己掌控。

很顯然，李家的兩位公子沒(méi)有興趣成為“中國(guó)式的商人”。他們?cè)谙愀?、美?guó)長(zhǎng)大，長(zhǎng)期在英美體制下生活，更熟悉那里的營(yíng)商環(huán)境、營(yíng)商方式。所以，李家的買和賣，其實(shí)是在這個(gè)大邏輯下進(jìn)行的，至于價(jià)格高低反而是第二位的。

即便不斷減持，李家仍然在內(nèi)地和香港擁有大量資產(chǎn)，其中在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備很大。但毫無(wú)疑問(wèn)，李家的大部分資產(chǎn)已經(jīng)去了歐洲。未來(lái)，在李嘉誠(chéng)的有生之年，這種賣和買仍將繼續(xù)、并可能提速。

畢竟，李嘉誠(chéng)90歲了，這是一場(chǎng)“撤離”和“生命”的賽跑。