丝袜美腿美女在线自慰_国产Av不卡一区二区_国产高潮呻吟娇喘视频欧美_亚洲精品无码高潮喷水视频

請輸入樓盤名搜索
地圖找房

襄陽人注意!二手房簽訂“陰陽合同” 風(fēng)險大得很!

2017-09-12 09:12
8773



一次房產(chǎn)交易,簽訂兩份合同。一份價低,用作網(wǎng)簽偷稅;一份是真實成交價格,是買賣雙方心照不宣的“君子協(xié)定”。"


在二手房買賣市場中,如此的兩筆簽約又被稱作“陰陽合同”?!瓣柡贤睌[在明面,用來交稅、過戶;“陰合同”私下簽訂,促成交易。只要動動筆頭,買、賣及中介三方無需付出任何成本,就能省去一筆不小的稅款,這對于已經(jīng)“傾其所有”的購房者來說,顯然是一個巨大的誘惑。


不過,這個看似“三贏”的私下操作,卻蘊藏著巨大的風(fēng)險。


_DSC1331_副本.jpg


高評、低評“好商量”


近日,消費者李先生在中介的幫助下,順利購入北京(樓盤)朝陽區(qū)一處價值500萬的二手房。通過中介操作“將評估價格做低至300萬”,原本應(yīng)繳的5萬元契稅降到了3萬元。


當(dāng)然,如果按照現(xiàn)行的交稅政策,對于“不滿二”和“不唯一”的房源,通過“陰陽合同”能夠節(jié)省出來的營業(yè)稅和個人所得稅將會更多。按照比例,兩份合同每100萬差價,將會少交近10萬元稅款。


記者在求證中發(fā)現(xiàn),不少房產(chǎn)中介都暗示可以提供“陰陽合同”服務(wù)。而網(wǎng)簽版和經(jīng)紀(jì)成交版兩個版本的合同也在多家中介公司普遍存在。


北京城承物業(yè)租售中心中介業(yè)務(wù)員表示,“在房管局的指導(dǎo)價格范圍內(nèi),找評估公司做低評或者高評都可以?!钡驮u是將房屋評估價格做低,以少交稅款。高評是在首付不足的情況下,做高房價,以在銀行申請更多貸款。


據(jù)一位曾在我愛我家從事中介服務(wù)的業(yè)務(wù)員介紹,“陰陽合同”已經(jīng)存在多年,除了找評估公司做“高評”和“低評”外,中介公司還可以通過“房價+裝修款”的模式,來幫助買賣雙方規(guī)避稅款。


2011年9月21日,北京統(tǒng)計局曾發(fā)布消息稱,中介壓低上報價格,造成發(fā)布的數(shù)據(jù)與市場價格存在差距,為了不給公眾造成誤解,已停發(fā)的二手房價格指數(shù)將不再列入發(fā)布計劃。時至今日,記者查詢北京市住建委的官網(wǎng)上,仍然無二手房的價格數(shù)據(jù)。


“陰陽合同”部分有效


那么,“陰陽合同”是否真的“有利無害”呢?


記者就此向北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會進行了函詢,協(xié)會復(fù)函表示:對于買方而言,如果房屋漲價,賣方可能以“陰陽合同”無效為由,解除合同,再賣一個更高的價格;對于賣方而言,存在買方不按期支付備案(網(wǎng)簽)價格外的房款,或者惡意要求以備案價格進行交易的風(fēng)險。


復(fù)函同時指出,延誤辦理轉(zhuǎn)移登記,無法取得應(yīng)有額度貸款,再次出售時稅負過高,遭遇合同違約或解除均為潛在風(fēng)險。同時,一旦被稅務(wù)機關(guān)查出存在偷稅行為,則不僅會被追繳稅款,還可能被處以罰款。


“"陰陽合同"在二手房買賣中普遍存在,但合同并非完全無效?!睋?jù)北京市律師協(xié)會房地產(chǎn)法律委員會委員李松介紹,2014年12月《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件疑難問題的會議紀(jì)要》第4條“房屋買賣合同陰陽合同效力”中,明確規(guī)定當(dāng)事人在房屋買賣合同中,為規(guī)避國家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實的交易價格,該價格條款無效;但條款無效并不影響合同其他部分的效力。當(dāng)事人以逃避稅收為由,要求確認買賣合同全部無效的,不予支持。


“當(dāng)"陰陽合同"中的價格約定無效時,房屋總價高了,多出來的稅費也將成為買賣雙方新一輪博弈的焦點?!崩钏烧f。


中介責(zé)任難推諉


作為買賣雙方的居間人,一旦達成“陰陽合同”,中介服務(wù)到底應(yīng)不應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任呢?


據(jù)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會介紹:根據(jù)協(xié)會調(diào)查以及各大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)反饋,“陰陽合同”與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的利益相悖,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者更傾向于網(wǎng)簽合同價款與房地產(chǎn)交易服務(wù)合同成交價格一致。因為,一方面,“不成交不收傭”是經(jīng)紀(jì)行業(yè)的慣例,“陰陽合同”增加了房屋買賣的不確定性,不利于安全成交;另一方面,為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要面臨被罰款、停網(wǎng)簽和記信用檔案等行政處罰風(fēng)險。同時,網(wǎng)簽價格往往以政府部門確定的過戶指導(dǎo)價為參照,是買賣雙方協(xié)商一致的結(jié)果,不是中介方說了算的。


“即便沒有民事上的法律責(zé)任,也不代表能免除行政上的法律責(zé)任?!崩钏烧f,根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利,將由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正,記入信用檔案;對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)都會做出相應(yīng)處罰。


編輯者:秦帥

分享到: