最近一則關(guān)于“住房公積金新政”的文件引起了大家的廣泛關(guān)注，那么先帶大家看一下，“公積金新政”到底新在哪里？又能夠給大家?guī)?lái)什么好處呢？

一、申請(qǐng)公積金貸款的門檻降低了：

以前連續(xù)繳存十二個(gè)月的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款，現(xiàn)在只要連續(xù)繳存六個(gè)月就可以申請(qǐng)了！另外對(duì)于一套房的認(rèn)定也有了更改，使得“一套房”的范圍明顯擴(kuò)大，也就使得公積金的用途更加廣，享受的貸款折扣也更多。同樣，公積金用在“租房”上的手續(xù)也比此前簡(jiǎn)便。

二、公積金現(xiàn)開放異地貸款功能：

舉一個(gè)例子，小喬在上海工作，但是是外地戶籍，以前小喬的公積金只能在上海使用，而此前的房地產(chǎn)限購(gòu)政策卻使得身為“外地人”的小喬沒辦法在上海購(gòu)房。公積金只能上海用，而上海又不能買房，成為了一個(gè)悖論。而現(xiàn)在小喬只要去上海的公積金管理中心開一張公積金繳款證明，小喬就可以在戶口所在地買房。

三、降低了中間收費(fèi)：

包括了個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)費(fèi)、新房評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保費(fèi)等等費(fèi)用都被大幅縮減乃至于直接砍掉。

據(jù)了解，截止今年的8月份，全國(guó)繳存住房公積金的職工為1.07億人，繳存的總額為7.03萬(wàn)億元，但是提取的公積金數(shù)目?jī)H為3.49萬(wàn)億。因?yàn)楣e金的提取難、審核慢、手續(xù)繁、限制多等問題，很多人都選擇了直接放棄了走公積金貸款這條路。現(xiàn)在的新政雖然無(wú)法將這些問題根除，但是也給很多人看到了希望。

公積金用途增大，利率降低，也讓我們手中有了更多的閑錢。我們?nèi)绻枰?gòu)房，絕大多數(shù)的貸款組成部分還是商業(yè)貸款。要知道，商業(yè)貸款，銀行是不會(huì)做虧本生意的，所以我們還是要通過理財(cái)來(lái)賺“養(yǎng)房”的錢。

一、巧用公積金的優(yōu)惠政策。

二、盡量使自己的購(gòu)房成為“一套房”。

比如說以父母或者妻子的名義購(gòu)房、在之前的房產(chǎn)“清帳”之后購(gòu)房等等。

三、能省下的手續(xù)費(fèi)盡量省。

比方說，很多女性沒有房子沒有安全感，會(huì)要求男方必須在婚前在房產(chǎn)證上加上自己的名字，但是婚前加名字的行為本身需要支付巨額的交易稅，婚后加名字由于已經(jīng)是夫妻關(guān)系，所以幾乎不用什么額外的費(fèi)用。當(dāng)然，如果你本身就是為了追求婚前要給足誠(chéng)意，怕對(duì)方婚后反悔，那就不在考量范圍內(nèi)了。

四、通過投資理財(cái)巧補(bǔ)商貸的“虧損”

即使公積金政策再優(yōu)惠，商貸也是最重要的房貸組成部分，我們要知道，銀行是不會(huì)虧錢的，所以房貸利率的支付就是我們的虧損。我們必須通過投資來(lái)彌補(bǔ)商貸的虧損。建議投資穩(wěn)健性和收益性都相對(duì)較強(qiáng)的固定收益類理財(cái)產(chǎn)品，銀行的理財(cái)產(chǎn)品利率太低，基本無(wú)法與商貸的支付相比較，民間雜七雜八的理財(cái)產(chǎn)品收益率高又不安全。建議找個(gè)平衡點(diǎn)，在比較可靠地金融機(jī)構(gòu)尋找年化收益率在8%-13%左右的較為適宜。