11月21日下午，中國(guó)人民銀行宣布，自2014年11月22日起，決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，并對(duì)基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡(jiǎn)并。

此次降息，房貸按揭貸款利率將相應(yīng)降低，給有買房需求的百姓帶來(lái)實(shí)惠，有助于支持自住型、改善型住房需求。那么，央行降息后，究竟能省多少錢？根據(jù)額測(cè)算，以購(gòu)房者貸款100萬(wàn)、期限30年為例計(jì)算。如果購(gòu)房者選擇的是按等額還款計(jì)算，央行降息前，每月還款6353.6元，總支付利息1287295.48元。此次降息后，每月還款6092.28元，總支付利息1193221.37元。每月少還款261.32元，總共可省94074.11元。

近一兩個(gè)月之內(nèi)，天津利好政策頻出，有效緩解了購(gòu)房者的觀望情緒，使得市場(chǎng)活躍度快速提升。在此，天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心研究員張玉提醒購(gòu)房者要認(rèn)清房屋交易的八個(gè)基本定律

定律一 淡市是用家置業(yè)的好時(shí)機(jī)

這里有一個(gè)常識(shí)性認(rèn)識(shí)，那就是無(wú)論何時(shí)，在市場(chǎng)上買到自己滿意的房子總是一件困難的事，而買到價(jià)格便宜的房子總是一件容易的事。為什么這么說(shuō)？因?yàn)槊刻追孔拥奶攸c(diǎn)、屬性、品質(zhì)各異，而每個(gè)人對(duì)房子的品位和愛(ài)好也是獨(dú)特的——比如說(shuō)孩子要上學(xué)、老婆在哪里上班等等，因此，找到一定價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的房子，機(jī)會(huì)很多，但同時(shí)又能滿足自住需求和喜好的房子，就沒(méi)那么容易。當(dāng)然價(jià)格走低的時(shí)候買房會(huì)比較占便宜，但價(jià)格走高的時(shí)候該買可能還是要買。淡市時(shí)，投資者、炒房者大量退出市場(chǎng)，這不僅意味著有更多的選擇機(jī)會(huì)，而且價(jià)格也趨于理性。

定律二 利率總是會(huì)變的

從歷史上看，住房按揭利率曾經(jīng)很高，我們也經(jīng)歷過(guò)很多次的降息，往往是從低谷往上調(diào)。那么每每加息之后，對(duì)我們的日常生活能帶來(lái)多少變化呢？加息主要是心理影響作用大，而實(shí)際影響作用小。其實(shí)在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，加息是個(gè)常態(tài)，美聯(lián)儲(chǔ)加息都已是家常便飯了。因此，對(duì)利息的變化更應(yīng)該調(diào)整心態(tài)，不能靜態(tài)看，要?jiǎng)討B(tài)看，有高也有低。置業(yè)的關(guān)鍵是考慮機(jī)會(huì)成本、資金流動(dòng)性以及支付能力。