您的位置：首頁 > 資訊 > 置業(yè)咨詢 > 正文

打算買單身公寓？給你們幾點(diǎn)實(shí)質(zhì)性的建議！

2016-10-29 10:28

1477

擁有一套屬于自己的房子，對(duì)于單身青年來說是一件頗有底氣的事，而單身公寓的出現(xiàn)正好迎合了這部分人的需求。那么單身公寓值不值得買呢？買之前需要注意什么呢？

何謂單身公寓？

單身公寓和房?jī)r(jià)的關(guān)系比較密切。在那些房?jī)r(jià)偏高的城市中，40-50平米的小房子頗受單身人士歡迎。但就市場(chǎng)需求來說，40-50平的住宅不如公寓好賣，所以造成了現(xiàn)在主流的小戶型基本上全是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的單身公寓。

單身公寓由于是商業(yè)用地，地段和交通通常不差，再加上總價(jià)不高，滿足了很多年輕人的過渡居住需求。

單身公寓的優(yōu)點(diǎn)有哪些？

1、居住辦公兩用

單身公寓本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，所以它可以用來自住，又可以用來注冊(cè)公司辦公，這是它最大的優(yōu)勢(shì)。

雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型，但是未來勢(shì)必要選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標(biāo)租戶。商住房的目標(biāo)租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計(jì)算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

2、本質(zhì)上屬于商業(yè)地產(chǎn)，單身公寓周邊配套要完善一些，這是單身公寓的競(jìng)爭(zhēng)力一種體現(xiàn)。

3、購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓不影響再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來去確定首付和利率水平。

4、公寓類項(xiàng)目商業(yè)比重要大于住宅項(xiàng)目，商業(yè)氛圍的形成能帶動(dòng)公寓的投資回報(bào)率。

5、單身公寓的門檻比較低，面積只有40-50平米，單價(jià)和總價(jià)均比住宅低。

單身公寓的戶型的缺點(diǎn)

1、單身公寓土地產(chǎn)權(quán)僅有40年到50年。

2、單身公寓電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，購買后的支出成本較高。