很多小區(qū)成立業(yè)委會(huì)時(shí)，只按政府部門(mén)提供的范本了事，沒(méi)有注意長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃約定，導(dǎo)致小區(qū)選舉，監(jiān)督規(guī)范，日常運(yùn)營(yíng)等產(chǎn)生很多矛盾。為此，相關(guān)律師特建議大家參考小社區(qū)，規(guī)范全的方式制定，可以參照國(guó)家的管理方式進(jìn)行約定，這樣有利于業(yè)委會(huì)及小區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，具體來(lái)講可做如下約定：
一，選舉業(yè)委會(huì)成員可按1：50的方式約定，如小區(qū)有500戶，那就選舉9-11名業(yè)委會(huì)成員。1000戶選舉19-21名業(yè)委會(huì)，增加業(yè)委會(huì)成員有利于業(yè)主意見(jiàn)能夠充分傳達(dá)給業(yè)委會(huì)，也不至于業(yè)委會(huì)人數(shù)太少無(wú)法和業(yè)主及時(shí)溝通。北京有參照選舉樓主的方法值得推舉。
二，業(yè)委會(huì)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)物業(yè)公司。物業(yè)公司相當(dāng)于業(yè)委會(huì)的執(zhí)行機(jī)關(guān)。
三，業(yè)主再選舉精通法律、德高望重的人士擔(dān)任小區(qū)糾紛裁斷委員會(huì)成員，章程可約定如遇到屬小區(qū)業(yè)委會(huì)章程規(guī)定的事項(xiàng)，必須先經(jīng)裁斷委員會(huì)裁決，不服才可上訴至法院，這樣業(yè)主可以不出戶，就可直接和業(yè)委會(huì)進(jìn)行監(jiān)督，而且及時(shí)參與裁決，學(xué)習(xí)和領(lǐng)會(huì)業(yè)委會(huì)章程的精神，更有利于規(guī)范小區(qū)管理。
綜上，選舉業(yè)委會(huì)相當(dāng)于國(guó)會(huì)，物業(yè)公司相當(dāng)于首相，裁決委員會(huì)相當(dāng)于法院，這樣三方相互監(jiān)督，權(quán)衡一致，最大限度維護(hù)大多數(shù)業(yè)主的合法權(quán)益。
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