全國動態(tài)

一、2018年1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

（一）、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2018年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資65886億元，同比增長10.2%，增速比1-6月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資46443億元，增長14.2%，增速提高0.6個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.5%。

1-7月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資35755億元，同比增長11.5%，增速比1-6月份提高0.7個百分點；中部地區(qū)投資13920億元，增長10.4%，增速回落1個百分點；西部地區(qū)投資13647億元，增長5.8%，增速提高1.6個百分點；東北地區(qū)投資2564億元，增長17.7%，增速與1-6月份持平。

1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積728593萬平方米，同比增長3.0%，增速比1-6月份提高0.5個百分點。其中，住宅施工面積502037萬平方米，增長3.9%。房屋新開工面積114781萬平方米，增長14.4%，增速提高2.6個百分點。其中，住宅新開工面積84685萬平方米，增長18.0%。房屋竣工面積42067萬平方米，下降10.5%，降幅收窄0.1個百分點。其中，住宅竣工面積29463萬平方米，下降12.2%。

1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積13818萬平方米，同比增長11.3%，增速比1-6月份提高4.1個百分點；土地成交價款6619億元，增長21.9%，增速提高1.6個百分點。

（二）、商品房銷售和待售情況

1-7月份，商品房銷售面積89990萬平方米，同比增長4.2%，增速比1-6月份提高0.9個百分點。其中，住宅銷售面積增長4.2%，辦公樓銷售面積下降5.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.3%。商品房銷售額78300億元，增長14.4%，增速提高1.2個百分點。其中，住宅銷售額增長16.2%，辦公樓銷售額下降2.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.5%。

1-7月份，東部地區(qū)商品房銷售面積36859萬平方米，同比下降3.8%，降幅比1-6月份收窄1.6個百分點；銷售額42217億元，增長5.8%，增速提高1.9個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積25131萬平方米，增長12.7%，增速回落0.1個百分點；銷售額16844億元，增長26.5%，增速回落0.5個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積23938萬平方米，增長10.5%，增速提高0.5個百分點；銷售額16247億元，增長28.3%，增速提高0.1個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積4062萬平方米，同比持平，1-6月份為下降1.1%；銷售額2992億元，增長15.8%，增速提高1.7個百分點。

7月末，商品房待售面積54428萬平方米，比6月末減少656萬平方米。其中，住宅待售面積減少544萬平方米，辦公樓待售面積減少40萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少48萬平方米。

（三）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金93308億元，同比增長6.4%，增速比1-6月份提高1.8個百分點。其中，國內(nèi)貸款14045億元，下降6.9%；利用外資33億元，下降70.1%；自籌資金30187億元，增長10.4%；定金及預(yù)收款31013億元，增長15.1%；個人按揭貸款13655億元，下降1.4%。

二、1-7月全國棚改完成年度任務(wù)70%

8月16日，住建部網(wǎng)站發(fā)布消息稱，《政府工作報告》明確，今年全國棚改新開工580萬套。1-7月，已開工407萬套，占年度目標(biāo)任務(wù)的70%，完成投資9900多億元。公開數(shù)據(jù)顯示，我國棚戶區(qū)改造于2013年后提速，2015年進(jìn)入實質(zhì)性攻堅階段并進(jìn)行棚改貨幣化。其中，2015-2017年，全國新開工各類棚戶區(qū)分別為601萬套、606萬套和609萬套，超額完成2015年初確立的“未來三年再改造1800萬套棚戶區(qū)”的任務(wù)。去年5月，國務(wù)院常務(wù)會議提出了新版“三年棚改攻堅計劃”。按照計劃，2018-2020年，我國將再改造各類棚戶區(qū)1500萬套。

行業(yè)政策

一、北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》

近日，北京住房公積金管理中心聯(lián)合多部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》?！锻ㄖ芬?，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的各類書面文件。在提高貸款審批時效方面，《通知》要求，北京住房公積金管理中心各貸款經(jīng)辦部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行政策規(guī)定，對符合條件的要在10個工作日內(nèi)完成審批；逾期不辦的、整改不到位的要通報批評，調(diào)整工作崗位或給予紀(jì)律處分。

二、四川省印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》

近日，四川省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（川辦發(fā)〔2018〕62號）?！锻ㄖ分赋?，要主動引導(dǎo)穩(wěn)定社會預(yù)期。一是編制實施住房發(fā)展規(guī)劃。各地要結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、人口變化情況，科學(xué)編制實施住房發(fā)展規(guī)劃，強(qiáng)化“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進(jìn)一步摸清住房底數(shù)，明確住房發(fā)展目標(biāo)，合理確定市場供應(yīng)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、時序和住房保障的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、渠道。住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要抓緊編制四川省城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃（2018—2022年），加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

三、重慶市發(fā)布《關(guān)于整治和打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為的通知》

近日，重慶市國土房管局與市公安局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于整治和打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為的通知》，通知指出，這次重慶房管局和公安局的聯(lián)合行動，將切實履行房地產(chǎn)市場監(jiān)管主體責(zé)任，嚴(yán)厲查處投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等4個方面違法違規(guī)行為，尤其是房地產(chǎn)領(lǐng)域職業(yè)化、團(tuán)伙化、惡意化的違法犯罪行為。

四、合肥市發(fā)布《合肥市新落戶人才租房補(bǔ)貼發(fā)放實施細(xì)則》

8月16日，合肥市人力資源與人力保障局發(fā)布《合肥市新落戶人才租房補(bǔ)貼發(fā)放實施細(xì)則》，對符合條件的人才提供租房補(bǔ)貼?！都?xì)則》要求，申請人須是2018年1月1日以后落戶合肥市的博士、35歲以下的碩士、以及35歲以下畢業(yè)3年內(nèi)的全日制本科和大專、高等職業(yè)院校畢業(yè)生。租房補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)為：博士每人每年2萬元，碩士每人每年1.5萬元，本科畢業(yè)生每人每年1萬元，大專、高等職業(yè)院校畢業(yè)生每人每年0.6萬元。個人租房補(bǔ)貼發(fā)放累計不超過36個月。

五、蘇州市發(fā)布《打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椥袆訉嵤┓桨浮?/span>

近日，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、蘇州市公安局、蘇州市工商行政管理局等九部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于印發(fā)《打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椥袆訉嵤┓桨浮?下文簡稱《方案》)的通知?！斗桨浮贩Q，決定于2018年8月中旬起至12月底，在全市開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椥袆樱恢攸c治理房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)發(fā)布虛假廣告，打擊投機(jī)炒房、騙取購房資格、提供“首付貸”以及變相提供首付融資和分期支付購房首付等行為。

行業(yè)信息

一、打擊炒房及黑中介 9省16市出臺文件

治理房地產(chǎn)市場亂象，是最近不少城市集中火力在做的一件大事。從6月底七部委下發(fā)文件要在30個城市治理房地產(chǎn)市場亂象，到全國首例判決黑中介團(tuán)伙犯黑社會性質(zhì)組織罪，各地打擊投機(jī)炒房、黑中介的消息不斷。部委文件下發(fā)后，至少有16個城市陸續(xù)下發(fā)了細(xì)則，分別為成都、杭州、寧波、佛山、昆明、合肥、南京、蘇州、無錫、徐州、武漢、宜昌、太原、蘭州、貴陽和深圳。有9個省（市）從省級層面讓制度落地，分別為重慶、山東、湖北、浙江、福建、云南、黑龍江、吉林、貴州。從整治重點來看，這些省、市的相關(guān)文件，有的與七部委下發(fā)的一致，但也有的根據(jù)自身的特點新增或細(xì)化了相關(guān)內(nèi)容。

二、住建部約談?？诘任迨?各地料出臺更嚴(yán)厲調(diào)控措施

樓市調(diào)控不力，堅決問責(zé)。8月17日，住建部約談了?？?、三亞、煙臺、宜昌、揚(yáng)州五市政府主要負(fù)責(zé)人。住建部要求，全面貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，把地方政府穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實處。嚴(yán)肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規(guī)范市場秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒作，遏制房價上漲。據(jù)悉，?？凇⑷齺?、煙臺、宜昌、揚(yáng)州等城市政府主要負(fù)責(zé)人表示，將全面貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，切實履行好地方政府房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，進(jìn)一步完善和落實調(diào)控措施，確保市場平穩(wěn)、房價穩(wěn)定。

本地消息

1、8月14日，湖北省“廣廈獎”評選機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、省房協(xié)房地產(chǎn)開發(fā)專家組組長劉光本，秘書長盛婷等一行到襄陽對我市廣廈獎參評項目進(jìn)行了實地走訪，并與相關(guān)企業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行座談。省房協(xié)專家組一行先后走訪我市民發(fā)集團(tuán)東津世紀(jì)城、中豪襄陽國際商貿(mào)城等兩個參評項目，聽取項目工作匯報后，專家組深入項目內(nèi)部，對項目做了全面而細(xì)致的考察。市房管局副局長孔令波、市場監(jiān)管科科長侯紅麗、市房協(xié)秘書長李洪斌參與評審活動。

2、8月18日，上品?東瀾岸開盤。

3、8月18日，宜城中梁首府開盤。

4、8月18日-19日，碧桂園星薈夏普彩電“冠軍聯(lián)盟” 強(qiáng)勢表白活動成功舉辦。