全國(guó)動(dòng)態(tài)

2018年1-9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況

（一）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

2018年1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資88665億元，同比增長(zhǎng)9.9%，增速比1-8月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資62806億元，增長(zhǎng)14.0%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.8%。

1-9月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資47603億元，同比增長(zhǎng)11.0%，增速比1-8月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資18612億元，增長(zhǎng)8.4%，增速回落1.3個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資18725億元，增長(zhǎng)7.5%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資3725億元，增長(zhǎng)16.5%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。

1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積767218萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.9%，增速比1-8月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積530251萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.9%。房屋新開(kāi)工面積152583萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.4%，增速提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積112411萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.4%。房屋竣工面積51132萬(wàn)平方米，下降11.4%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積36166萬(wàn)平方米，下降12.3%。

1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積19366萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.7%，增速比1-8月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款10002億元，增長(zhǎng)22.7%，增速回落1個(gè)百分點(diǎn)。

（二）、商品房銷售和待售情況

1-9月份，商品房銷售面積119313萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.9%，增速比1-8月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)3.3%，辦公樓銷售面積下降9.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降1.1%。商品房銷售額104132億元，增長(zhǎng)13.3%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)15.6%，辦公樓銷售額下降5.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)3.0%。

1-9月份，東部地區(qū)商品房銷售面積48462萬(wàn)平方米，同比下降4.3%，降幅比1-8月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)；銷售額55820億元，增長(zhǎng)6.0%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積33634萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.2%，增速回落1.9個(gè)百分點(diǎn)；銷售額22643億元，增長(zhǎng)22.7%，增速回落3.1個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積31557萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.9%，增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn)；銷售額21511億元，增長(zhǎng)26.6%，增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積5659萬(wàn)平方米，下降3.5%，降幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額4158億元，增長(zhǎng)9.7%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

9月末，商品房待售面積53191萬(wàn)平方米，比8月末減少682萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少437萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少26萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少172萬(wàn)平方米。

（三）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金121882億元，同比增長(zhǎng)7.8%，增速比1-8月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款18041億元，下降5.1%；利用外資43億元，下降61.7%；自籌資金40596億元，增長(zhǎng)11.4%；定金及預(yù)收款40259億元，增長(zhǎng)16.3%；個(gè)人按揭貸款17522億元，下降1.2%。

二、9月份一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降 二三線城市漲幅回落

10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2018年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，9月份全國(guó)樓市呈降溫態(tài)勢(shì)，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，二三線城市房?jī)r(jià)漲幅回落，樓市調(diào)控持續(xù)“加碼”成效顯現(xiàn)。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格由升轉(zhuǎn)降，其中上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。

行業(yè)政策

一、住建部、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《推行政府購(gòu)買公租房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)試點(diǎn)方案的通知》

日前，住建部、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《推行政府購(gòu)買公租房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)試點(diǎn)方案的通知》建?！?018〕92號(hào)。根據(jù)地方自愿原則以及公租房發(fā)展情況，確定在浙江、安徽、山東、湖北、廣西、四川、云南、陜西等8個(gè)?。▍^(qū)）開(kāi)展政府購(gòu)買公租房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)試點(diǎn)工作?！锻ㄖ访鞔_，以“堅(jiān)持政府主導(dǎo)、堅(jiān)持公開(kāi)擇優(yōu)、堅(jiān)持注重實(shí)效”為基本原則，通過(guò)在試點(diǎn)地區(qū)建立健全公租房運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制，完善政府購(gòu)買公租房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的管理制度與流程，形成一批可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)成果，為提升公租房運(yùn)營(yíng)管理能力提供支撐。

二、深圳市印發(fā)《深圳市建設(shè)用地開(kāi)工竣工管理辦法（試行）》

近日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)印發(fā)《深圳市建設(shè)用地開(kāi)工竣工管理辦法（試行）》，《辦法》規(guī)定，主體功能為住房類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在劃撥決定書簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起1年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，自劃撥決定書簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起4年內(nèi)竣工；主體功能為非住房類建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)工、竣工期限根據(jù)建筑高度和建筑規(guī)模來(lái)確定。非住房類建設(shè)項(xiàng)目地下室超過(guò)或等于3層的，其開(kāi)工日期可以在相關(guān)規(guī)定基礎(chǔ)上再延長(zhǎng)6個(gè)月，竣工期限相應(yīng)順延。

行業(yè)信息

一、財(cái)政部：部分去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)企業(yè)免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅

10月15日，財(cái)政部官網(wǎng)發(fā)布通知，為推進(jìn)去產(chǎn)能、調(diào)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，明確對(duì)按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的企業(yè)，自停產(chǎn)停業(yè)次月起，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。通知規(guī)定，對(duì)按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的企業(yè)，自停產(chǎn)停業(yè)次月起，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。企業(yè)享受免稅政策的期限累計(jì)不得超過(guò)兩年。通知表示，企業(yè)享受本通知規(guī)定的免稅政策，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行減免稅申報(bào)，并將房產(chǎn)土地權(quán)屬資料、房產(chǎn)原值資料等留存?zhèn)洳椤?/span>

二、住建部擬將這些行為列入失信聯(lián)合懲戒名單

近日，住建部網(wǎng)站消息，為加強(qiáng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域社會(huì)信用體系建設(shè)，住建部起草了《住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域信用信息管理暫行辦法（網(wǎng)上征求意見(jiàn)稿）》、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域失信聯(lián)合懲戒對(duì)象名單管理暫行辦法（網(wǎng)上征求意見(jiàn)稿）》和《住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域守信聯(lián)合激勵(lì)對(duì)象名單管理暫行辦法（網(wǎng)上征求意見(jiàn)稿）》并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。其中，房地產(chǎn)市場(chǎng)方面以下行為將列入重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象名單行為目錄：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房未明碼標(biāo)價(jià)的；未按規(guī)定繳存首次專項(xiàng)維修資金的；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將商品房預(yù)售資金打入銀行監(jiān)管賬戶的；接受委托代理銷售未取得預(yù)售許可證的商品房的等。

本地消息

1、10月15日，湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)在漢召開(kāi)第二屆房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人聯(lián)席會(huì)議。會(huì)上，潘世炳會(huì)長(zhǎng)在介紹了省房協(xié)2018年工作情況和發(fā)展思路；武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)、武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)、黃石市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、荊州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)緊緊圍繞新形勢(shì)下房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)展為主題，以提升服務(wù)為落腳點(diǎn)，分享和探討了各協(xié)會(huì)在新形勢(shì)下發(fā)展思路和舉措。來(lái)自省房協(xié)及各市（州）房協(xié)、開(kāi)協(xié)、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)及相關(guān)負(fù)責(zé)人近70人參加會(huì)議。

2、10月17日，市房管局副局長(zhǎng)孔令波帶領(lǐng)創(chuàng)文督查專班成員市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗、楊建華一行對(duì)我市部分項(xiàng)目的創(chuàng)文工作作了詳細(xì)的指導(dǎo)。先后來(lái)到環(huán)球金融城、普陀龍灣、襄軸家園、國(guó)色天襄、長(zhǎng)投正榮府、中建狀元府等項(xiàng)目，深入小區(qū)和營(yíng)銷中心內(nèi)部，從創(chuàng)文標(biāo)識(shí)的擺放、小區(qū)環(huán)境的整治、三車停放的管理、學(xué)雷鋒志愿崗的運(yùn)行、人員文明素質(zhì)的提升等多個(gè)方面對(duì)于項(xiàng)目創(chuàng)文工作進(jìn)行了指導(dǎo)。市房協(xié)秘書長(zhǎng)李洪斌，市物協(xié)副會(huì)長(zhǎng)柳政權(quán)參與本次檢查工作。

3、10月18日，市房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)侯紅麗同志在?？悼h就基層物業(yè)管理工作及物業(yè)企業(yè)在當(dāng)前發(fā)展中存在的困難和瓶頸問(wèn)題進(jìn)行了調(diào)研，面對(duì)面與相關(guān)物業(yè)企業(yè)進(jìn)行了溝通、指導(dǎo)與培訓(xùn)，監(jiān)管科楊建華、潘麗同志陪同調(diào)研，?？悼h住建局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)40余人共同參加了會(huì)議。

4、10月21日，驤龍國(guó)際二期開(kāi)盤。

5、10月21日，碧桂園·星薈1號(hào)樓加推。

6、10月21日，星河國(guó)際英式下午茶品茗活動(dòng)成功舉辦。

7、10月21日，恒大御府“金秋富潤(rùn)燕窩養(yǎng)生”活動(dòng)成功舉辦。