近期，湖北大學(xué)斥資近兩億元，計(jì)劃收購存量商品房用作學(xué)生宿舍的消息，引發(fā)地產(chǎn)行業(yè)廣泛關(guān)注。這也是目前首個高校收購存量商品房的案例。

極目新聞記者了解到，此次湖北大學(xué)收購的存量商品房，與該校陽邏校區(qū)僅一路之隔，擬被收購的樓棟距校門直線距離不足四百米，對于學(xué)生們來說，通行較為便利。另外，從價格上而言，當(dāng)前平均收購單價約4650元/平方米，相當(dāng)于此前備案均價的6成。

有房產(chǎn)分析人士向極目新聞記者表示，高校收購存量房源用于學(xué)生宿舍，和今年政府工作報(bào)告提及的給予城市政府更大的自主權(quán)導(dǎo)向是完全吻合的，這充分說明各地在積極創(chuàng)新，不斷深入研究存量商品房去化和功能用途，也為后續(xù)全國高校提供了更大的啟示。

高校收購存量房當(dāng)宿舍

校區(qū)與小區(qū)僅一路之隔

這份公開在湖北省發(fā)改委官網(wǎng)上的《關(guān)于湖北大學(xué)陽邏校區(qū)購置存量商品房用于學(xué)生住宿項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批復(fù)》（以下簡稱《批復(fù)》）顯示，項(xiàng)目整體購置武漢城建·水岸（陽邏水鄉(xiāng)）5號樓、6號樓存量商品房352套用于學(xué)生住宿，總建筑面積37048.04平方米（全部為地上建筑面積），新增學(xué)生住宿床位2800個。具體來看，項(xiàng)目估算投資為19824.74萬元，其中毛坯購置費(fèi)用17238.45萬元，裝修改造費(fèi)用2586.29萬元。資金來源為爭取中央預(yù)算內(nèi)投資及學(xué)校自籌。

湖北省發(fā)改委方面表示，項(xiàng)目單位接此批復(fù)后，要抓緊完備相關(guān)手續(xù)，嚴(yán)格按照批復(fù)確定的建設(shè)內(nèi)容、投資估算以及國家投資管理相關(guān)要求，確保項(xiàng)目依法依規(guī)建設(shè)，爭取早日建成發(fā)揮政府投資效益。

極目新聞記者注意到，湖北大學(xué)陽邏校區(qū)與上述《批復(fù)》中提及的存量商品房小區(qū)“武漢城建·水岸”，僅一路之隔。地圖軟件上，從該校北門到武漢城建·水岸5號樓，直線距離不到400米。

房天下網(wǎng)站顯示，2022年，武漢城建·水岸5、6號樓已拿預(yù)售證，戶型面積在92-118平方米之間，備案均價約7300元/平方米。而按照上述《批復(fù)》，湖北大學(xué)陽邏校區(qū)此次毛坯購置費(fèi)用為17238.45萬元，購置面積37048.04平方米，計(jì)算下來，平均收購單價約4650元/平方米。較此前備案的均價，當(dāng)前收購價相當(dāng)于打了近6折。

高校購置存量商品房用于學(xué)生住宿，此前就有相關(guān)政策指引。2024年1月發(fā)布的《國家發(fā)展改革委等部門關(guān)于加強(qiáng)高校學(xué)生宿舍建設(shè)的指導(dǎo)意見》就提到，鼓勵高校通過購買、租賃學(xué)校周邊的人才公寓、商住樓等社會用房，補(bǔ)充宿舍資源，并按照校內(nèi)同等標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)配套服務(wù)管理。

有媒體評論稱，湖北大學(xué)的這一做法，實(shí)際上形成了“政府搭橋、高校接盤、房企解困”的模式，不僅有助于去庫存，也為房地產(chǎn)市場提供了新的發(fā)展路徑。還有觀點(diǎn)指出，高等教育有著顯著的公益性，不斷改善學(xué)生的居住條件，他們才能心無旁騖地投入學(xué)習(xí)。面對高校宿舍資源普遍緊張的現(xiàn)狀，湖北大學(xué)校外購房的探索，值得肯定。

有商業(yè)項(xiàng)目“變身”三甲醫(yī)院

其實(shí)，除上述武漢城建·水岸項(xiàng)目將“變身”為學(xué)生宿舍外，武漢還有商業(yè)項(xiàng)目將被改建為三甲醫(yī)院。

不久前，武漢市第六醫(yī)院江漢大學(xué)附屬醫(yī)院盤龍城府河院區(qū)項(xiàng)目正式報(bào)建。該項(xiàng)目采取盤活存量資產(chǎn)方式，由武漢市第六醫(yī)院與湖北恒泰天縱控股集團(tuán)合作，收購后者開發(fā)的盤龍城天縱城企業(yè)中心，改建為綜合性三級甲等教學(xué)醫(yī)院。公開信息稱，該院區(qū)力爭2025年10月正式啟用，將著力滿足盤龍城當(dāng)?shù)亟?0萬人口的就醫(yī)需求。

中指研究院華中市場研究中心主任李國政指出，本次將低效利用的寫字樓物業(yè)，改建為三甲醫(yī)院，是一次成功的創(chuàng)新突破。一方面，盤活了商辦存量，為企業(yè)經(jīng)營減輕壓力，同時緩解了區(qū)域市場商辦供大于求的狀況。另一方面，遠(yuǎn)城區(qū)的閑置項(xiàng)目和地塊，改造為醫(yī)院、學(xué)校、體育運(yùn)動場館等設(shè)施，可以在很短時間內(nèi)補(bǔ)齊配套短板，對區(qū)域發(fā)展形成重要支撐。

在盤活存量資產(chǎn)上，武漢也是動作頻頻。2024年，武漢發(fā)布“漢十條”政策，將盤活商辦類用地和項(xiàng)目作為方向之一。對存量商辦類開發(fā)用地和在建項(xiàng)目，按照規(guī)定程序推進(jìn)“商改租”“商改住”，全年完成存量用地項(xiàng)目“收調(diào)供”20宗，助力企業(yè)高效投資建設(shè)。

此外，2024年7月，武漢市國資委出資成立兩家保障性住房有限公司，定位為市級保障性住房籌集和運(yùn)營主體，通過收購已建成未出售商品房用作保障性住房配租、配售，努力讓城市居民“住有所居、住有宜居、住有安居”。

據(jù)了解，目前武漢市保租房的來源一般有兩種，一是新建，二是收購。其中新建模式從開發(fā)商拿地、建房到劃轉(zhuǎn)、改造、投入運(yùn)營，往往需要幾年時間，周期較長。而通過央行再貸款政策來撬動資金直接收購存量房，從簽約到入住往往只需要半年時間，效率大幅提升，同時還可以幫助武漢存量房“去庫存”。

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存量商品房收購的重視度提升

極目新聞記者觀察到，在2025《政府工作報(bào)告》中，也重點(diǎn)提到盤活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。擬安排地方政府專項(xiàng)債券4.4萬億元、比上年增加5000億元，重點(diǎn)用于投資建設(shè)、土地收儲和收購存量商品房、消化地方政府拖欠企業(yè)賬款等。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向極目新聞記者分析指出，去年年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確，“推進(jìn)處置存量商品房工作”，而目前表述是“推進(jìn)收購存量商品房”。由過去強(qiáng)調(diào)處置的導(dǎo)向，現(xiàn)在聚焦為“收購”，“收購”的口徑比“處置”的口徑要小很多，說明工作將更聚焦，收購過程中的資源更加明確和豐富。并且，明確了城市政府更大自主權(quán)。而該表述在去年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議中沒有提及，這也意味著對于收購存量商品房的重視程度和期待明顯增加。

“近期，湖北大學(xué)陽邏校區(qū)擬收購存量房源用于學(xué)生宿舍，該校區(qū)與小區(qū)一路之隔，可以有效改善學(xué)生的住宿條件，對市場來說具有非常好的啟發(fā)，這和今年政府工作報(bào)告提及的給予城市政府更大的自主權(quán)的導(dǎo)向是完全吻合的?！眹?yán)躍進(jìn)說，這也充分說明各地在積極創(chuàng)新，不斷深入研究存量商品房去化和功能用途的發(fā)揮，是此次提及“收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)”的重要體現(xiàn)，“當(dāng)然，此次收購比兩會召開要更早，也說明武漢在此類領(lǐng)域的創(chuàng)新意識更強(qiáng)，為后續(xù)全國各地高校提供更大的啟示?！?/span>

嚴(yán)躍進(jìn)表示，要深入把握2025《政府工作報(bào)告》一些新的提法和精神，尤其是在存量商品房收購方面，在去年工作基礎(chǔ)上，今年收購的經(jīng)驗(yàn)會更加豐富，而且資金支持力度也會持續(xù)提高，這都有助于有關(guān)工作有序開展。尤其是各地要把握好自主權(quán)，真正促進(jìn)各地存量商品房領(lǐng)域的供求關(guān)系平衡。