??上半年，在一二線城市房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)的形勢(shì)下，主要城市的房?jī)r(jià)收入比也略有回落。

??上海易居房地產(chǎn)研究院7月23日發(fā)布《2019年上半年全國(guó)50城房?jī)r(jià)收入比報(bào)告》，上半年50城房?jī)r(jià)收入比均值為13.6，相比2018年的13.9小幅下降了2.2%。

??這50城包括北京、上海、廣州、深圳、成都、大連、福州、貴陽(yáng)、哈爾濱、?？?、杭州、合肥、濟(jì)南、昆明、蘭州、南昌、南京、南寧、寧波、青島、廈門、沈陽(yáng)、石家莊、蘇州、太原、天津、烏魯木齊、武漢、西安、長(zhǎng)沙、鄭州、重慶、東莞、佛山、惠州、南通、無(wú)錫、蕪湖、珠海、金華、洛陽(yáng)、莆田、日照、三亞、韶關(guān)、溫州、徐州、煙臺(tái)、揚(yáng)州、宜昌。

??房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)全球通用的指標(biāo)。房?jī)r(jià)收入比具體計(jì)算公式如下：

??分城市類別來(lái)看，一線城市的房?jī)r(jià)收入比水平明顯高于其他城市，盡管2018年和2019年上半年均出現(xiàn)小幅回落，但絕對(duì)值依舊處于高位。二線城市與三四線城市的房?jī)r(jià)收入比較為接近，其中二線城市2019年上半年房?jī)r(jià)收入比相比2018年小幅下降，都市圈三四線城市2019年上半年房?jī)r(jià)收入比與2018年持平，非都市圈三四線城市上半年房?jī)r(jià)收入比小幅下降。

??上半年房?jī)r(jià)收入比排在前五位的城市分別是深圳、三亞、北京、上海和廈門，分別為36.1、30、24.9、24.6和22，說(shuō)明這些城市的購(gòu)房難度最大。

??北京、上海、深圳三個(gè)一線城市由于土地稀缺，新增供應(yīng)有限，房?jī)r(jià)一直居高不下；三亞是全國(guó)著名的旅游城市，外地投資需求一直較為旺盛，雖然去年4月海南全域限購(gòu)后成交量和房?jī)r(jià)有所下滑，但房?jī)r(jià)收入比依然居高不下；二線城市廈門的房?jī)r(jià)也一直保持在高位。

??以廈門為例，廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長(zhǎng)發(fā)對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，廈門的收入水平、就業(yè)機(jī)會(huì)與一線城市有明顯差距，房?jī)r(jià)卻直追一線城市，住戶貸款余額遠(yuǎn)超住戶存款余額，是全國(guó)居民杠桿率最高的城市之一，過(guò)高的杠桿率也影響了當(dāng)?shù)氐木用裣M(fèi)。

??值得注意的是，同為一線城市的廣州房?jī)r(jià)收入比大幅低于其他三城，廣州土地供應(yīng)充足，且價(jià)格相對(duì)北上深較低，使得廣州房?jī)r(jià)大幅低于北上深，是一線城市中購(gòu)房難度最小的。

??排在末五位的城市分別是長(zhǎng)沙、韶關(guān)、烏魯木齊、煙臺(tái)和沈陽(yáng)，房?jī)r(jià)收入比分別為6.4、7.8、8.2、8.3和8.6，說(shuō)明這些城市房?jī)r(jià)較為合理，購(gòu)房相對(duì)較為輕松。長(zhǎng)沙近幾年房?jī)r(jià)雖然出現(xiàn)較大幅上漲，但其前些年房?jī)r(jià)較低，且經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁，人均可支配收入連續(xù)多年高速增長(zhǎng)，是50城中唯一一個(gè)房?jī)r(jià)收入比低于7的城市。

??較低的房?jī)r(jià)水平也為實(shí)體制造業(yè)創(chuàng)造了良好的發(fā)展環(huán)境。過(guò)去這些年，長(zhǎng)沙主打產(chǎn)業(yè)裝備制造業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥、汽車等做出了相當(dāng)大的貢獻(xiàn)。以裝備制造業(yè)為例，長(zhǎng)沙涌現(xiàn)出了三一重工、中聯(lián)、山河智能等在國(guó)內(nèi)響當(dāng)當(dāng)?shù)难b備制造企業(yè)。在實(shí)體制造業(yè)的快速發(fā)展之下，長(zhǎng)沙也成為2008年金融危機(jī)后我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的城市之一。

??從上半年房?jī)r(jià)收入比同比增速看，排在前五位的城市分別是揚(yáng)州、煙臺(tái)、日照、西安和南通，增速分別為18%、16.1%、15%、14.6%和13.2%，說(shuō)明這些城市上半年房?jī)r(jià)同比漲幅較大。

??其中，西安人才落戶政策實(shí)施兩年多來(lái)人口增量位居全國(guó)前列，且西部本輪行情啟動(dòng)要晚于東部和中部二線城市，今年6月西安出臺(tái)了二線城市中的最嚴(yán)限購(gòu)令，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)將趨穩(wěn)或小幅下跌。