剛剛進(jìn)入2020年，唐山便推出“網(wǎng)簽限售”新政。

1月4日，唐山市政府辦公室就加強(qiáng)市中心區(qū)（路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)）商品房銷售管理有關(guān)事項(xiàng)發(fā)出通知，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房行為、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房行為等進(jìn)行規(guī)范。根據(jù)此次市中心區(qū)商品房銷售管理新政，購房人購買新建商品住房，自網(wǎng)簽之日起42個月內(nèi)不得上市交易。

根據(jù)《通知》，唐山市為堅(jiān)決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，將著力抓好房地產(chǎn)市場穩(wěn)控，遏制投機(jī)炒房，進(jìn)一步維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。特別是在房屋交易時(shí)間方面，通知規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)自收到全部購房款或首付款當(dāng)日，在房地產(chǎn)主管部門網(wǎng)上交易平合簽訂商品房買賣合同，并在售樓處顯著位置公示所有房源成交情況。

《通知》規(guī)定，依法嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)銷售行為。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未取得預(yù)售許可的商品房，或以任何形式組織認(rèn)籌、收取認(rèn)籌金；嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及合作單位對未取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目以售房為名吸收存款；嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法占地；嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超出備案價(jià)格銷售商品房；嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相互串通，捏造散布漲價(jià)信息，哄抬房價(jià)，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)、一套一標(biāo)等規(guī)定。

嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房行為。依法嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托不符合條件的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房行為；嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)捏造散布漲價(jià)信息，或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價(jià)格；嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)及收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)價(jià)格違法行為，唐山市將嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超出備案價(jià)格銷售商品房，對超出備案價(jià)格銷售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由發(fā)展改革部門責(zé)令改正，拒不改正的，視情節(jié)輕重，在6個月或12個月內(nèi)不予受理該企業(yè)新的商品房銷售價(jià)格備案申報(bào)。

值得注意的是，唐山市早在2017年就發(fā)布了針對“外地炒房團(tuán)”的限購政策，此次限售政策的頒布，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是唐山樓市調(diào)控2.0版本。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，唐山這次對中介方面的規(guī)定相對比較多，客觀上將使得后續(xù)在銷售環(huán)節(jié)上更加規(guī)范，防范價(jià)格炒作現(xiàn)象。

根據(jù)中房網(wǎng)此前報(bào)道，房價(jià)漲幅方面，根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，11月唐山除新房價(jià)格漲幅領(lǐng)跑外，其二手房價(jià)格環(huán)比和同比漲幅也處于70城之首。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的《2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況》顯示，唐山市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.9%，與銀川并列漲幅領(lǐng)跑。

在二手住宅方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，11月份唐山市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.8%，同比上漲14.7%，其環(huán)比和同比上漲幅度均位列70個大中城市之首。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，此次唐山出臺的樓市新的管控政策，和當(dāng)前唐山房價(jià)過快上漲等因素有關(guān)，因此穩(wěn)房價(jià)動作勢必需要強(qiáng)化。

由此可見，本次唐山升級調(diào)控政策，進(jìn)一步維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，并非空穴來風(fēng)。事實(shí)上，早在兩年多以來，唐山就已經(jīng)出臺了相關(guān)限購政策。

2017年4月，唐山市人民政府辦公廳就發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（以下簡稱《意見》）規(guī)定，非唐山市戶籍居民家庭在市中心區(qū)(路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū))已擁有1套及以上住房的(購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)上簽約時(shí)間為準(zhǔn))，暫不得在市中心區(qū)購買新建商品住房和二手住房。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售住房。違反規(guī)定的，住建部門不予辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。

2018年5月，在上述《意見》基礎(chǔ)上，唐山啟動對已擁有1套住房的唐山市戶籍居民家庭、能夠提供在唐山市連續(xù)1年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

而此次新發(fā)布的“網(wǎng)簽限售”政策也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是2017年4月唐山實(shí)施限購政策后，第二次較為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控。

此前，已有多個房價(jià)漲幅居前城市加碼調(diào)控。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)，2019年11月，深圳二手房價(jià)環(huán)比上漲1.4%，位居全國第三。深圳二手房價(jià)漲幅已經(jīng)連續(xù)3個月位居前五，9月和10月均排名第五。12月份，深圳部分小區(qū)出現(xiàn)二手房業(yè)主集體串聯(lián)哄抬房價(jià)的現(xiàn)象，引起廣泛關(guān)注。

2019年12月18日，深圳市住建局發(fā)布了《關(guān)于嚴(yán)厲打擊哄抬房價(jià)等違規(guī)行為切實(shí)規(guī)范我市房地產(chǎn)市場秩序的通告》，提出五項(xiàng)措施嚴(yán)厲打擊哄抬房價(jià)等違規(guī)行為，其中明確表示，將對部分集體惡意炒作房價(jià)的小區(qū)暫停辦理二手房網(wǎng)簽手續(xù)，對于經(jīng)查實(shí)的違法違規(guī)人員，將由房地產(chǎn)主管部門將其列入信用黑名單。而此前，深圳二手房價(jià)環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)3個月位居全國前五，2019年11月的漲幅更是躍居全國第三。12月份，深圳部分小區(qū)出現(xiàn)二手房業(yè)主集體串聯(lián)哄抬房價(jià)的現(xiàn)象，引起廣泛關(guān)注。

深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人接受媒體采訪時(shí)還表示，下一步，要進(jìn)一步研究并公布周邊的二手房成交的真實(shí)價(jià)格，供市民參考。如果出現(xiàn)二手房漲幅明顯超過近期成交價(jià)格，且小區(qū)業(yè)主存在集體串聯(lián)進(jìn)行漲價(jià)的行為，市民可以向區(qū)房地產(chǎn)主管部門投訴。

去年，二手房價(jià)連續(xù)10個月同比漲幅全國第一的呼和浩特已出臺了樓市調(diào)控組合拳。

2019年9月30日，呼和浩特市人民政府關(guān)于印發(fā)了《呼和浩特市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作實(shí)施方案》的通知。從穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期等方面出臺組合拳，包括調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏，限購、限貸、限價(jià)政策等。這些措施涉及到的責(zé)任單位包括市住建局、自然資源局、市場監(jiān)管局、市公共資源交易監(jiān)督管理局、土地收儲中心、金融辦、統(tǒng)計(jì)局、城管執(zhí)法局、市人民政府辦公室等多個相關(guān)委、辦、局，可見其調(diào)控的決心。

值得注意的是，今年元旦，央行給金融市場送出全面降準(zhǔn)“大禮包”，被部分市場人士解讀為房地產(chǎn)金融環(huán)境將進(jìn)一步寬松。不過，1月4日晚，銀保監(jiān)會發(fā)文要求，銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)要落實(shí)“房住不炒”的定位，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)金融監(jiān)管要求，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，抑制居民杠桿率過快增長，推動房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著監(jiān)管部門對違規(guī)資金和居民杠桿率等方面將繼續(xù)管控，房地產(chǎn)金融環(huán)境難言放松。

來源：證券時(shí)報(bào)、上海證券報(bào)、每日經(jīng)濟(jì)新聞，中房網(wǎng)綜合整理