伴隨著多地樓市“小陽春”結束，“金九”的火熱并未如期而至。

據CRIC統(tǒng)計數(shù)據顯示，中秋小長假三天時間，北京新建商品住宅成交面積為10619平方米；上海新建商品住宅成交面積8608平方米；廣州的數(shù)據顯示，三天時間新建商品住宅成交面積38101平方米；深圳新建商品住宅成交面積21927平方米。

據中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據，與2018年中秋小長假相比，四個一線城市均有不同程度下調。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，相比別的節(jié)日，中秋節(jié)因為正好是房企密集推盤、爭搶在金九銀十階段銷售的時期，所以市場交易不一定會降溫。從一線城市看，北京和上海的中秋節(jié)日度平均交易數(shù)據是要低于8月份的日度交易數(shù)據，而廣州和深圳表現(xiàn)還可以，這也說明北京和上海屬于政策相對嚴厲的城市，樓市交易短期看還是處于相對低位，而廣州和深圳不排除這個點還是有積極降價促銷等動作，所以銷售數(shù)據表現(xiàn)還是不錯的。

進入三季度以來，不斷有房企降價促銷、全員營銷的消息傳出。上半年就開始項目打折的恒大集團，近日再發(fā)國慶優(yōu)惠政策，更有“恒大集團全國超800個項目最高折扣達6折，想要購房置業(yè)的朋友可以送員工折扣”的宣傳語，頻現(xiàn)微信朋友圈。廣州房企時代中國“全員賣房”的消息也在市場引發(fā)關注。不過，從整體看，全國樓市相比2018年同期均有下調。

中原地產首席分析師張大偉指出，因為網簽數(shù)據滯后的原因，雖然網簽數(shù)據不代表市場當下真實簽約，但整體看，全國一二線城市，樓市告別金九已成為定局。以9月過去的上半月看，熱點城市成交量環(huán)比均有明顯下調。

張大偉指出，2019年的金九樓市未現(xiàn)。相比2018年，2019年上半年部分區(qū)域出現(xiàn)了小陽春，但隨后市場逐漸回落。全國看，房價上行城市依然占主流，但市場已經出現(xiàn)了逐漸平穩(wěn)的跡象，調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房價下行苗頭已經出現(xiàn)。

在張大偉看來，樓市已經沒有金九銀十，從市場看，2017年來，大部分熱點城市樓市已經全面限價化，這種情況下，房地產市場已經沒有淡旺季之分，市場更多的看限價政策的嚴格與否。熱點城市再次開始進入賣不完時代，除了深圳相對活躍外，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、福州等市場，除少數(shù)熱點剛需項目外，去化率快速下行。

從土地市場來看，9月份上半月，土地市場也開始明顯退燒。

中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據顯示，9月上旬全國土地市場明顯降溫，累計數(shù)據看，月內超過5億的地塊合計50宗，這50宗地塊的平均溢價率只有7%。多達20宗地塊是底價成交，刷新年內最高記錄。只有19宗地塊的溢價率超過10%。

而從9月16日剛發(fā)布的全國房地產開發(fā)投資和銷售情況看，房地產開發(fā)投資、房屋新開工面積和房地產開發(fā)企業(yè)到位資金等指標增速已連續(xù)4個月回落。

易居研究院研究員沈昕指出，2019年前8個月來看，3、4月份部分城市出現(xiàn)小陽春行情，5月份以來多地樓市小陽春結束。8月底，多家銀行獲得央行窗口指導，自即日起開始收緊房地產開發(fā)貸額度，原則上開發(fā)貸控制在2019年3月底時的水平。在政策不放松的情況下，全面降準后釋放的資金進入房地產行業(yè)將較為有限。居民房貸方面，全國首套房貸平均利率連續(xù)3個月上升，多地房貸利率持續(xù)上行，這限制了居民加杠桿的空間。綜合考慮這些情況，預計年內各地調控政策松綁的可能性微乎其微，房企融資環(huán)境還在持續(xù)收緊，全國樓市還將持續(xù)降溫，房企的資金壓力將加劇，預計年內市場將整體保持穩(wěn)中有降。

來源:澎湃新聞