樓市發(fā)展到今天，無(wú)論是調(diào)控還是市場(chǎng)趨勢(shì)，其實(shí)已經(jīng)非常明朗化。

在房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位下，在房?jī)r(jià)穩(wěn)定大局下，樓市不會(huì)大漲大跌，而正常的波動(dòng)應(yīng)該也實(shí)屬正常。

此輪調(diào)控不難發(fā)現(xiàn)，不僅要防止房?jī)r(jià)大漲，還要避免房?jī)r(jià)大幅回落。

但是絕不能讓分類調(diào)控、因城施策成為一些地方維護(hù)高房?jī)r(jià)的理由和借口。

房?jī)r(jià)不允許大漲大跌，好理解，無(wú)論上漲還是下跌波動(dòng)太大都不是穩(wěn)定。

此前人民日?qǐng)?bào)也說(shuō)過(guò)，房?jī)r(jià)大漲不是穩(wěn)定，大跌同樣不是穩(wěn)定，但從來(lái)沒(méi)說(shuō)過(guò)房?jī)r(jià)不允許跌，而且正常的漲漲跌跌都是在可控范圍內(nèi)，否則，房?jī)r(jià)不跌，又談何穩(wěn)定呢？

因?yàn)橹吧蠞q去太多太多。

最近為了沖刺金九銀十，也是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商捉襟見(jiàn)肘的客觀原。

面對(duì)信貸、信托、發(fā)債壓力全面收緊，不得不通過(guò)降價(jià)促銷來(lái)實(shí)現(xiàn)資金回籠，正當(dāng)開(kāi)發(fā)商想以價(jià)換量贏得市場(chǎng)先機(jī)時(shí)，一些地方坐不住了。

這兩天，一份網(wǎng)傳的截圖火起來(lái)了，因?yàn)檫@與房地產(chǎn)大勢(shì)相違背，所以很容易火。

雖然不知道真假，但是卻代表了很多人的愿望。

我們可以看到，在這份截圖中，提到了桂林召開(kāi)緊急會(huì)議，但是并未透露主管單位，是故意省去還是什么，不得而知。

是中介和開(kāi)發(fā)商炒作還是地方行為？

但這份截圖很明顯針對(duì)最先展開(kāi)降價(jià)促銷活動(dòng)的恒大和碧桂園，聲明中堅(jiān)決抵制惡性擾亂市場(chǎng)、惡意降低拋售行為。

會(huì)上點(diǎn)名嚴(yán)肅批評(píng)了碧桂園，碧桂園區(qū)域執(zhí)行總裁還在會(huì)上代表企業(yè)作了道歉。

這份聲明不知真假，但是語(yǔ)句有點(diǎn)不通，姑且認(rèn)為這是事實(shí)，那么房企降價(jià)為何這么難呢？

這倒好理解，地方確實(shí)有這種保護(hù)房?jī)r(jià)的沖動(dòng)。但是在國(guó)家三番五次強(qiáng)調(diào)房住不炒和調(diào)控不會(huì)放松的背景下，地方還敢這樣？

如果是假，定會(huì)澄清，如果是真，或許被叫停或許會(huì)有官方說(shuō)法。

想當(dāng)初今年恩施房協(xié)一紙《關(guān)于穩(wěn)定恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)警的通知》同樣引起強(qiáng)烈反響。

后來(lái)房協(xié)解釋說(shuō)，“房?jī)r(jià)不能大漲，也不能大跌。漲幅和跌幅都要控制，才能保持（房地產(chǎn)）平穩(wěn)發(fā)展?！北M管如此，還是會(huì)引起保護(hù)高房?jī)r(jià)的認(rèn)知。

無(wú)獨(dú)有偶，今年年初，江西贛縣區(qū)向房企發(fā)布了一份名為“停止特價(jià)房銷售”的文件。

文件要求，房企停止低于申報(bào)價(jià)格的“特價(jià)房”銷售。出臺(tái)“止跌令”的城市并非贛縣一個(gè)。

之前不久就有安徽合肥降價(jià)被當(dāng)?shù)亟型５南ⅰ?/span>

分析人士普遍認(rèn)為，在市場(chǎng)下行期，“托底式穩(wěn)定”的做法還將繼續(xù)出現(xiàn)。

果不其然，這種托底式穩(wěn)定總是此起彼伏，挑戰(zhàn)著國(guó)家調(diào)控的底線。

辯證來(lái)看，地方聲明也沒(méi)錯(cuò)，防止房?jī)r(jià)大漲大跌倒是與國(guó)家政策相適應(yīng)，但是初衷卻并非如此。

這樣做的結(jié)果是，不少人巴不得出現(xiàn)這樣的情況，他們就可以大肆炒作，“你看吧，房?jī)r(jià)不允許降吧！”這自然對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)沒(méi)有好處，還會(huì)給市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

不可否認(rèn)，一些地方依然沒(méi)有擺脫房地產(chǎn)思維，希望繼續(xù)通過(guò)賣地來(lái)實(shí)現(xiàn)財(cái)政目的。

怕就怕“穩(wěn)定”成了擋箭牌，按理說(shuō)穩(wěn)定沒(méi)錯(cuò)，但很容易誤導(dǎo)市場(chǎng)和購(gòu)房者。

不管初衷到底是不是真維護(hù)房?jī)r(jià)還是真穩(wěn)定房?jī)r(jià)，這個(gè)時(shí)候是敏感時(shí)期，正是國(guó)家三番五次強(qiáng)調(diào)要擺脫房地產(chǎn)思維時(shí)候。

國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度就很明確，既不希望過(guò)熱，也不希望過(guò)冷，從來(lái)也不會(huì)說(shuō)要將房地產(chǎn)一腳踢開(kāi)。

如果以禁止降價(jià)作為穩(wěn)定人心的手段，無(wú)疑會(huì)助長(zhǎng)購(gòu)房者的投機(jī)心理，形成一個(gè)惡性循環(huán)，更給當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商以保護(hù)傘的縱容感。

我記得當(dāng)時(shí)大連也出臺(tái)止跌令的政策，但是還是有允許房?jī)r(jià)下跌5%的一個(gè)幅度，不能出現(xiàn)大幅降價(jià)的情況。

而這次，更是直接讓房企道歉，這會(huì)造成什么樣的誤導(dǎo)信號(hào)？大家心知肚明。

央行參事盛松成曾表示，目前我國(guó)房?jī)r(jià)平穩(wěn)或小幅下降是好事。我們不希望房?jī)r(jià)大幅下降，事實(shí)上也不會(huì)大幅下降，但目前更需要扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期。

人民日?qǐng)?bào)也曾針對(duì)禁止降價(jià)嚴(yán)厲喊話，發(fā)文譴責(zé)為什么不能降價(jià)？

違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律，逆勢(shì)而為，不可取。

這種做法，也只能緩解一時(shí)之急。未來(lái)，如何既能擺脫土地財(cái)政，又穩(wěn)定地方財(cái)源、維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定？任重而道遠(yuǎn)！

這條桂林的消息無(wú)論是真還是假，他們的目的達(dá)到了，但是我想這絕對(duì)不是結(jié)局，相信很快還會(huì)有新的進(jìn)展，敬請(qǐng)期待。

事情不會(huì)這么簡(jiǎn)單！

不允許大跌跟不允許降價(jià)是兩碼事，而且不允許降價(jià)很容易給市場(chǎng)造成不好的預(yù)期，讓市場(chǎng)再次走向瘋狂和無(wú)序。

來(lái)源:鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)