近日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《加強服務(wù)型公寓建設(shè)管理規(guī)范商業(yè)、辦公類項目銷售行為的通知》（征求意見稿）。
通知指出，除服務(wù)型公寓外的商業(yè)、辦公類項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得在商業(yè)、辦公用房銷售過程中以“公寓”“公館”“×房×廳”等用語或設(shè)置具有居住功能的樣板房誤導(dǎo)消費者。
根據(jù)通知，在商業(yè)用地上建設(shè)的服務(wù)型公寓，其計容建筑面積占商業(yè)計容建筑面積比例不得超過20%。其他用地性質(zhì)兼容商業(yè)的，服務(wù)型公寓建筑面積不得超過商業(yè)計容建筑面積的30%。各區(qū)政府可根據(jù)區(qū)域發(fā)展要求，在符合城市規(guī)劃的前提下，進一步確定本區(qū)域內(nèi)服務(wù)型公寓式的設(shè)置區(qū)域和可建比例。
通知中明確了不動產(chǎn)權(quán)登記要求，具體為，批準(zhǔn)為辦公項目的，在辦理不動產(chǎn)權(quán)登記證書時，房屋規(guī)劃用途應(yīng)統(tǒng)一登記為“辦公用房”，不能以“公寓式辦公、單元式辦公、單間式辦公等”用途進行登記。
有關(guān)公共配套服務(wù)，通知指出，非住宅項目的用水、用電，應(yīng)按商業(yè)辦公標(biāo)準(zhǔn)收費和管理，不配置管道燃氣設(shè)施、教育學(xué)位等。
另外，通知還完善了公寓的網(wǎng)簽合同備案手續(xù)，具體為：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂購房合同前，銷售人員與購房人需共同在展板旁拍照存檔，照片中需能清晰顯示購房人、銷售人員的正面樣貌、身份證信息和展板信息。
來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)
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