7月28日，中共中央政治局召開會(huì)議，會(huì)議強(qiáng)調(diào)要“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，并提出要“壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、保民生”。這是政治局會(huì)議首提“保交樓”。

“保交樓”被高度重視，是因?yàn)椤氨＝粯恰蹦軌蛲咨苹庖恍┑胤椒康禺a(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，守住安全底線，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)和信心恢復(fù)具有重大意義?！氨＝粯恰笔乔兄袉?wèn)題要害，洞中肯綮之策。

前不久，江西、河南等某些城市少數(shù)樓盤，因樓盤爛尾導(dǎo)致業(yè)主抱團(tuán)停貸。爛尾樓盤體量小，抱團(tuán)停貸的購(gòu)房者也不多，但對(duì)市場(chǎng)的信心打擊卻不小。爛尾樓的病因之一是預(yù)售制下的資金監(jiān)管失效，開發(fā)商責(zé)任重大，地方政府自然負(fù)有不可推卸的監(jiān)管責(zé)任。

信心比黃金更重要，預(yù)期對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要性不言而喻，消費(fèi)者徘徊觀望，擔(dān)心樓盤爛尾而不敢進(jìn)市場(chǎng)，房企拿地就會(huì)謹(jǐn)慎，尤其是對(duì)于新房市場(chǎng)，如果處置不好，可能會(huì)造成某些城市初顯成效的邊際放松救市政策受傷，因之，市場(chǎng)良性循環(huán)就會(huì)受阻?！氨＝粯恰睂?duì)穩(wěn)市場(chǎng)和信心恢復(fù)意義重大?！氨＝粯恰笔嵌底《道蚊裆拙€，是穩(wěn)定樓市的基礎(chǔ)，千方百計(jì)保交樓，讓購(gòu)房者按時(shí)拿到鑰匙，這是當(dāng)前和今后一段時(shí)期市場(chǎng)有關(guān)各方的重要任務(wù)。

壓實(shí)政府責(zé)任是“保交樓”的重要一環(huán)。穩(wěn)定地方房地產(chǎn)發(fā)展，地方政府責(zé)無(wú)旁貸，是其務(wù)實(shí)和務(wù)必處理好的事。地方政府站在一線，更能了解當(dāng)?shù)厍闆r，因城施策，出臺(tái)“政策工具箱”才能有的放矢，快速落地見效。其實(shí)，“因城施策”也不妨根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重性，進(jìn)一步細(xì)化為“因區(qū)施策”及“因需施策”，“租購(gòu)并舉”等新發(fā)展模式也不妨加快探索。

中央政治局會(huì)議后短短幾天，各地行動(dòng)迅速，把脈“保交樓”，開出針對(duì)性藥方。青島開始推行“樓盤封頂才發(fā)按揭貸款”制度；江西九江公示85個(gè)在售項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；長(zhǎng)沙市對(duì)商品房預(yù)售資金流向進(jìn)行全程監(jiān)測(cè)；鄭州出臺(tái)了四種創(chuàng)新模式針對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)和項(xiàng)目進(jìn)行一對(duì)一解決；浙江省則明確表態(tài)：無(wú)論開發(fā)商出現(xiàn)任何問(wèn)題，政府有責(zé)任確保交付。

“保交樓”，金融行業(yè)應(yīng)積極作為，7月份，銀保監(jiān)會(huì)曾一周內(nèi)三次表態(tài)“保交樓”，提出協(xié)助推進(jìn)項(xiàng)目快復(fù)工、早復(fù)工、早交付。不言而喻，監(jiān)管層的快速行動(dòng)，將有助于房企紓困，將有利于穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也為市場(chǎng)注入了強(qiáng)勁的信心。房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展對(duì)守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)底線十分重要，對(duì)于金融系統(tǒng)穩(wěn)定同樣具有重要意義。

房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模大、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、影響面廣，讓不動(dòng)產(chǎn)合理地“動(dòng)起來(lái)”，能夠有力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。根據(jù)申萬(wàn)宏源在年初測(cè)算，房地產(chǎn)及上下游對(duì)我國(guó)GDP占比區(qū)間在21.4%-30.2%。從前7個(gè)月數(shù)據(jù)看，TOP100房企的銷售額均值為418.9億，同比下降了47.3%?！胺€(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”仍需要各方持續(xù)努力。

“保交樓”是在房住不炒、三道紅線等引導(dǎo)房地產(chǎn)良性發(fā)展政策之后的新規(guī)則，“新規(guī)則”對(duì)快速解決掉以往行業(yè)發(fā)展中的一些不規(guī)范、不合理的監(jiān)管盲區(qū)至關(guān)重要，也是當(dāng)前情形下，為房地產(chǎn)祛除病灶最有針對(duì)性的藥方。對(duì)于地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，“保交樓”既是壓力，也是機(jī)遇。從高杠桿邏輯中抽身，調(diào)整發(fā)展思路，仍能守住基本盤的企業(yè)，才有更光明的未來(lái)。未來(lái)五年，優(yōu)秀企業(yè)的平均資產(chǎn)負(fù)債率有可能會(huì)降到50%，甚至40%以內(nèi)，行業(yè)汰劣留良不會(huì)停止，徹底告別粗放，像制造業(yè)一樣精細(xì)管理，追求長(zhǎng)期價(jià)值，一些優(yōu)秀的房企必將脫穎而出。

在各方有力的“保交樓”措施下，相信個(gè)別樓盤出現(xiàn)的困難和問(wèn)題都能得到合理解決，行業(yè)發(fā)展并不悲觀。但“保交樓”不是“大水漫灌”，也不是“蘿卜快了不洗泥”，用力不能過(guò)猛，節(jié)奏也應(yīng)恰當(dāng)，房住不炒底線不容突破。因城施策，重在紓困；重在恢復(fù)市場(chǎng)信心；重在支持剛需和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。