在剛剛過去的2016年，房地產(chǎn)市場(chǎng)一路高歌猛進(jìn)，從年初的降首付、降契稅到年末各地限購(gòu)政策的頻繁出臺(tái)，房?jī)r(jià)再次成為全民熱議的話題。2016房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了怎樣的一年？明年的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？怎樣摸清房地產(chǎn)市場(chǎng)的“套路”？我們幫你問了問幾位專家。

2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱

今年的調(diào)控政策可謂密集推出，年初就放出了兩個(gè)“大招”，第一個(gè)是降首付，在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，商貸首套房可最低首付兩成，二套房可最低首付三成；第二個(gè)是降低房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營(yíng)業(yè)稅。在“去庫(kù)存”及“量化寬松”的大背景下，樓市逐漸形成“量?jī)r(jià)齊升”的態(tài)勢(shì)。

房?jī)r(jià)、銷量、地價(jià)三個(gè)數(shù)據(jù)指標(biāo)最能直觀反映今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月份，北京、天津、廣州、深圳等8個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格同比漲幅超20%，上海、杭州、無錫三個(gè)城市同比漲幅超30%，南京、合肥、廈門三地的同比漲幅已超40%。

1-11月份，全國(guó)商品房銷售面積達(dá)13.58億平方米，實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)24.3%，前11個(gè)月商品房銷售額達(dá)10.2萬億元。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，前11月的銷售面積刷新了2013年全年13億平方米的紀(jì)錄，房地產(chǎn)年銷售額歷史首次突破了10萬億元大關(guān)。

這一年，瘋狂的地價(jià)持續(xù)刷新著吃瓜群眾的認(rèn)知。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止12月15日，土地出讓金達(dá)千億以上的城市有7個(gè)，刷新歷史最高紀(jì)錄，22個(gè)大城市合計(jì)賣地金額為1.41萬億，同比漲幅達(dá)115%，房企拿地?zé)崆楦邼q，一言不合就拍出的“地王”，使得“面粉貴過面包”的現(xiàn)象成為常態(tài)。

多地出臺(tái)限購(gòu)限貸政策“急踩剎車”

多個(gè)一線及熱點(diǎn)二線城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過快的現(xiàn)象，今年“十一”期間及隨后的三個(gè)月中，中國(guó)樓市迎來新一輪的調(diào)控大潮，北京、廣州、深圳、天津、蘇州、合肥、武漢、鄭州等20余個(gè)城市先后出臺(tái)了以“限購(gòu)、限貸、限地價(jià)”為核心的樓市調(diào)控政策。

調(diào)控政策收到了立竿見影的效果，今年十月下旬以來，一線和熱點(diǎn)二線城市樓市迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨緩。北京、天津、上海、深圳、杭州等9個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降。

房?jī)r(jià)為何在今年上漲如此迅猛？中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心原所長(zhǎng)牛鳳瑞在接受記者采訪時(shí)表示，今年房?jī)r(jià)上漲是由于中國(guó)多年來的緊縮調(diào)控，造成需求的集中爆發(fā)，部分城市出現(xiàn)了供不應(yīng)求的狀況。

住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌告訴記者，流動(dòng)性過剩是推高房?jī)r(jià)的一個(gè)重要原因，也和房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性變化，以及大中城市市場(chǎng)供給側(cè)改革有關(guān)，一二線城市由于土地供給不足造成房子供不應(yīng)求，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，吸引了部分投資者和炒房客。

2017年是買房好時(shí)機(jī)嗎？

近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了 “房子是用來住的，不是用來炒的”，會(huì)議在抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫、增加土地供應(yīng)、落實(shí)人地掛鉤等方面也作出了部署，提出要加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。這一表述引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注，被解讀為強(qiáng)調(diào)房屋的居住屬性，減弱房屋的金融屬性，也為明年的樓市調(diào)控定下了基調(diào)。

那么明年是否是合適的買房時(shí)機(jī)呢？顧云昌表示，目前房?jī)r(jià)已到“天花板”，今年透支了相當(dāng)一部分的購(gòu)買力，政府實(shí)施調(diào)控政策之后，改變了人們對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)期，另外2017年的貨幣政策可能會(huì)適度收緊，這些因素會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生較大的下行壓力。

顧云昌預(yù)測(cè)， 2017年市場(chǎng)可能會(huì)平靜得多，下半年下行的壓力可能會(huì)更大，多數(shù)泡沫較小的城市的房?jī)r(jià)會(huì)緩慢增長(zhǎng)，個(gè)別泡沫較大城市的房?jī)r(jià)或許會(huì)出現(xiàn)下降，但對(duì)于自住型需求的購(gòu)房者來說，還是應(yīng)該“該出手時(shí)就出手”，優(yōu)先滿足自己的居住需求，2017年還是合適的買房時(shí)機(jī)。

牛鳳瑞則認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能總是爆發(fā)式的上漲，今年房?jī)r(jià)上漲有過去積累的因素，在需求已經(jīng)快速釋放的情況下，明年將是一個(gè)休整期，預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)像2016年的大幅度上升，但房?jī)r(jià)下跌的概率是比較小的。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，剛需購(gòu)房者需要解決實(shí)際的居住需求，不需要有太多顧慮，不要受制于價(jià)格波動(dòng)和政策調(diào)整，在近期調(diào)控后某些城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)走低，可以抓住這些購(gòu)房時(shí)機(jī)。