1月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年全國房地產(chǎn)市場基本情況。數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資82788億元，同比下降17.2%；新建商品房銷售面積88101萬平方米，同比下降8.7%；新建商品房銷售額83937億元，同比下降12.6%。各項指標(biāo)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整過程中，在動態(tài)變化中逐步筑底。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進在接受媒體采訪時表示，要客觀看到開發(fā)投資指標(biāo)帶來的壓力，這也與市場深度調(diào)整有關(guān)，尤其是企業(yè)端數(shù)量和投資情況都有深度調(diào)整。

行業(yè)深度調(diào)整仍在持續(xù)

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2025年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積659890萬平方米，同比下降10.0%。其中，住宅施工面積460123萬平方米，下降10.3%。

房屋新開工面積58770萬平方米，下降20.4%。其中，住宅新開工面積42984萬平方米，下降19.8%。房屋竣工面積60348萬平方米，下降18.1%。其中，住宅竣工面積42830萬平方米，下降20.2%。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2025年，由于新房銷售仍在回落、過去兩年土地成交顯著縮量等原因，全國房屋新開工面積延續(xù)下行態(tài)勢，當(dāng)前市場仍處于“去庫存”階段。

有分析指出，目前以央國企為代表的行業(yè)中堅力量，開工工作整體積極有序。同時部分好地段的好房源項目，依然有較多購房者認購，市場信心也增加。

此外，各地仍在進一步做好“保交房”工作。尤其是近期各地對于融資協(xié)調(diào)機制有關(guān)的金融政策將落實展期制度，這也有助于穩(wěn)定“白名單”制度中的融資工作，有助于更好確保“保交房”等工作的開展。

銷售額超千億企業(yè)有10家

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，從銷售額來看，2025年，全國新建商品房銷售額83937億元，同比下降12.6%；其中住宅銷售額73335億元，同比下降13.0%。

綜合中指研究院和克爾瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，在已經(jīng)過去的2025年，有10家房企銷售額超千億元，4家房企銷售額超兩千億元。它們分別是：保利發(fā)展、綠城中國、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、萬科、建發(fā)房產(chǎn)、中國金茂、越秀地產(chǎn)和濱江集團。

2025年銷售額超千億元的房企，正是緊抓核心城市改善性需求的機遇，保持了經(jīng)營韌性。部分企業(yè)保持銷售業(yè)績的同時，維持一定投資規(guī)模；部分企業(yè)前期土地儲備保障了一定的銷售規(guī)模，為未來經(jīng)營發(fā)展提供了資金來源，也為轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)奠定了基礎(chǔ)。

相比銷售額，投資額也能從另一個維度反映行業(yè)情況。根據(jù)已經(jīng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2025年投資金額前十的企業(yè)以央企、國企為主。其中，中海地產(chǎn)、華潤置地、保利發(fā)展、招商蛇口四大央企投資金額占比超過三成，前十金額占比超過七成。央國企有望在市場調(diào)整期逆勢布局，增強長期競爭力，而大多數(shù)民營房企，仍在持續(xù)筑底中找尋機遇，重塑核心價值。

2025年底市場呈現(xiàn)“翹尾效應(yīng)”

從單月銷售情況來看，2025年12月份的銷售工作呈現(xiàn)了較好的跡象。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，12月新建商品房銷售面積為9399萬平方米，環(huán)比上漲39.87%；新建商品房銷售額8807億元，環(huán)比上漲44.07%。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華分析指出：2025年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。

2025年12月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.7%，降幅均擴大0.1個百分點。整體來看，無論是新房還是二手房銷售，降幅呈現(xiàn)出收窄的跡象。

嚴(yán)躍進在接受采訪時表示，一些指標(biāo)表現(xiàn)積極，說明去庫存方面具有較好的基礎(chǔ)，一方面與近兩年供給端調(diào)整有關(guān)，另一方面也隨著房價調(diào)整，很多新房項目的認購性價比相對較高，2026年會是去庫存的關(guān)鍵年份。

中指研究院報告指出，隨著住房市場進入存量時代，二手房成交占比逐步提升，在大中城市，剛需購房者普遍通過購買二手房解決居住問題，而新房市場則轉(zhuǎn)向滿足改善性需求，房企通過“好房子”產(chǎn)品形成差異化供給。（中國經(jīng)濟網(wǎng) 記者黃春棉）