并購和融資，成為陽光城過去一年里的兩大主題詞。

緊隨恒大、融創(chuàng)、碧桂園之后，斥資百億元并購獲千萬方土地儲(chǔ)備使得陽光城成為新晉“并購?fù)酢?，陽光城總裁張海民向人民?cái)經(jīng)表示：“實(shí)現(xiàn)彎道超車最容易的就是并購。2016年，陽光城通過并購獲得土地面積逾916萬平方米，目前，陽光城共有土地儲(chǔ)備約1700萬平方米，貨值儲(chǔ)備約3000億元，可支撐未來3年發(fā)展?！?/span>

根據(jù)克爾瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年，陽光城銷售額達(dá)到487.2億元，相比于2015年（310億元）同比增長約57%。

（陽光城總裁張海民）

張海民的并購術(shù)

陽光城在2016年最重要的一次并購就是斥資104.69億元將物產(chǎn)中大集團(tuán)出讓的重大股權(quán)資產(chǎn)包收入囊中。

陽光城集團(tuán)表示，通過此次并購，陽光城獲得了13幅處于不同開發(fā)階段的優(yōu)質(zhì)地塊，初步測算增加貨值近400億元；在城市布局方面，陽光城將在杭州一舉增加4個(gè)項(xiàng)目，在成都也從首次布局的1個(gè)項(xiàng)目猛增到3個(gè)，大幅拓展在杭州和成都市場的深度與廣度；此外，陽光城還將憑此舉首次進(jìn)入武漢、南昌。

而收購物產(chǎn)中大已經(jīng)是陽光城在2016年的第八次并購，此前，陽光城分別在廣州、長沙、蘇州等地進(jìn)行過7次并購，涉及并購資金超過350億元，新增項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積逾916萬平方米。張海民表示：“目前，陽光城的土地儲(chǔ)備中，有八成地塊來自于并購?！?/span>

相比于招拍掛市場，并購不僅使得陽光城一次性獲得大量土地儲(chǔ)備，而且也大大降低了土地成本。據(jù)克而瑞測算，“陽光城拿地成本僅每平方米1304元，與公開招拍掛市場可謂天壤之別。”

分析陽光城的并購術(shù)可以得知，所并購地塊多位于一、二線城市核心區(qū)位、土地成本相對較低、且大部分項(xiàng)目已處于在建或在售狀態(tài)可以縮短開發(fā)周期。張海民還向記者透露：“陽光城有自己的并購團(tuán)隊(duì)，主要針對符合陽光城城市布局策略的目標(biāo)地塊，在前期接洽后，我會(huì)親自去談。”

“北京、上海拿地太難了，在一線城市，我們會(huì)關(guān)注舊改項(xiàng)目?！睆埡Ｃ裢嘎叮柟獬情L三角一級(jí)開發(fā)公司已經(jīng)于去年年底正式成立，目前已經(jīng)獲取3個(gè)舊改項(xiàng)目和1個(gè)一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目。

此外，在資金渠道方面，陽光城與陸家嘴國際信托有限公司、上海陸家嘴投資發(fā)展有限公司合作設(shè)立了資管公司、聯(lián)合中信證券成功公開發(fā)行公司債券并成功發(fā)行三期非公開公司債，合計(jì)融資73億元。張海民透露，“未來陽光城還計(jì)劃發(fā)起并購貸。”

陽光城的轉(zhuǎn)型路

作為閩系的明星房企，陽光城曾經(jīng)創(chuàng)下“三年業(yè)績翻10倍”的神話，但是，隨著人事調(diào)整和毛利下滑，陽光城也進(jìn)入了轉(zhuǎn)型的陣痛期。

2015年伊始，張海民接替陳凱接任陽光城總裁，開始了新一輪的轉(zhuǎn)型。在上任之后，陽光城的戰(zhàn)略布局已從原有的“2+X”調(diào)整為當(dāng)前的“3+1+X”，即“長三角、京津冀、珠三角+大福建+戰(zhàn)略城市點(diǎn)”。正是基于這一戰(zhàn)略布局，張海民將深耕陣地?cái)U(kuò)展到長三角和京津冀，并廣泛布局武漢、鄭州、長沙、南昌、成都等機(jī)會(huì)型城市，開始新一輪的擴(kuò)張。

“現(xiàn)在的土儲(chǔ)排名就是未來的房地產(chǎn)行業(yè)公司排名?！睆埡Ｃ窈敛恢M言，而通過此輪并購，陽光城不僅完成了“3+1+X”戰(zhàn)略布局，而且，其貨值儲(chǔ)備已經(jīng)達(dá)到3000億元，可支撐未來3年發(fā)展。

在產(chǎn)品轉(zhuǎn)型方面，陽光城于2016年推出第二代產(chǎn)品，以居者之“悅”為產(chǎn)品研發(fā)的起點(diǎn)，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、配套和社區(qū)服務(wù)上進(jìn)行全面升級(jí)，其代表產(chǎn)品陽光城濱江悅高端住宅項(xiàng)目率先在上海開盤獲得市場認(rèn)可。

此外，陽光城還將在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域加大拓展步伐，目前，陽光城商業(yè)已經(jīng)擁有“陽光小鎮(zhèn)”、“陽光天地”及“陽光薈”三大產(chǎn)品線，未來三年，在上海、廣州、長沙、鄭州、廈門等城市將有16個(gè)商業(yè)體陸續(xù)運(yùn)營。

除此之外，張海民表示：“未來，還有機(jī)會(huì)的就是產(chǎn)業(yè)園區(qū)，能夠通過運(yùn)營擁有長期的收益，會(huì)發(fā)力成為陽光城的次主業(yè)?！?/span>