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房地產(chǎn)投資拐點或延后投資大幅下滑概率較小

2017-02-20 09:57

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　　多位專家19日在北京大學國家發(fā)展研究院舉辦的“CMRC中國經(jīng)濟觀察(CEO)”第48次季度報告會上表示,今年上半年我國投資、出口和消費料呈現(xiàn)溫和復蘇狀態(tài),但全年經(jīng)濟復蘇的充分條件仍有待夯實。房地產(chǎn)方面,由于今年實際利率水平抬升更緩慢以及基數(shù)高點位置不同等因素,預計今年房地產(chǎn)投資拐點可能稍晚來臨。

　　經(jīng)濟溫和復蘇

　　齊魯資管首席經(jīng)濟學家李迅雷預計,今年一季度PPI仍處高位,二季度起將有所緩和,2月或形成全年高點。預計CPI在二季度達到全年高點,幅度為2.7%-2.8%。二季度后,工業(yè)價格與消費價格增速將有所回落,通脹壓力有所緩解。

　　中金公司首席經(jīng)濟學家梁紅表示,2017年外需或有所改善。全球工業(yè)周期的領(lǐng)先指標出現(xiàn)回升,中國對主要國家出口有所回暖。原因在于:一是真實利率已在經(jīng)濟再通脹后明顯下降;二是基準貸款利率和基準存款利率創(chuàng)有史以來最低;同時,近年來廣義財政寬松力度加大,有歷史結(jié)余可使用?！敖衲晟习肽昊蛟S會看到中國經(jīng)濟‘三駕馬車’——投資、出口和消費,至少是溫和復蘇狀態(tài)?！?/span>

　　在華融證券股份有限公司首席經(jīng)濟學家伍戈看來,2017年經(jīng)濟復蘇充分條件有待夯實。此外,外需不確定性較大,財政發(fā)力空間有限。

　　房地產(chǎn)投資大幅下滑概率小

　　“實際上,2016年地產(chǎn)投資回升較為溫和,因而地產(chǎn)降溫對投資影響有限?！绷杭t預計,今年地產(chǎn)投資大幅度下滑可能性不大,但如果今年建房數(shù)據(jù)并未明顯提升,到2018年房價壓力依然會較大。

　　她認為,種種不協(xié)調(diào)造成房價偏高,引發(fā)房價成本向租金、人工成本轉(zhuǎn)移,推動通脹。

　　“目前來看,限購政策會更加嚴格,今年在建的房屋數(shù)量會增多?！北本┐髮W國家發(fā)展研究院教授宋國青認為,房地產(chǎn)需求方面不會有下行風險。

　　伍戈表示,雖然房價環(huán)比增速仍然為正,但同比增速已表現(xiàn)出見頂或接近見頂跡象。如2016年12月,70個大中城市的新建住宅價格同比增速為10.5%,與同年11月持平。房價增速見頂,通常意味著房地產(chǎn)投資增速會隨后出現(xiàn)拐點。由于今年實際利率水平抬升更緩慢,以及基數(shù)高點位置不同等因素,今年房地產(chǎn)投資拐點可能會稍晚來臨。

編輯者：大弟

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