3月18日，《2026房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500研究報(bào)告》正式發(fā)布。

2025年是房地產(chǎn)行業(yè)從調(diào)整筑底向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一年。在整體平淡的行情中，仍有部分房企業(yè)績大幅回暖，尤其部分中小民企表現(xiàn)亮眼，行業(yè)銷售有望加快企穩(wěn)。

從研究成果來看，華潤、保利發(fā)展、中海三大央企仍占據(jù)“500強(qiáng)”前三，其中，華潤依托商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)構(gòu)建的第二增長曲線優(yōu)勢，名次從2025年的第三位上升至2026年第一位。

以TOP500房企總部所在地區(qū)域?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分，華南地區(qū)占比23.0%，華北地區(qū)占比14.6%，西部地區(qū)占比9.2%，東北地區(qū)占比3.0%，這些地區(qū)占比均較上年有所上升。其中西部地區(qū)明顯崛起，房企數(shù)量占比較上年上升2.2個(gè)百分點(diǎn)，增幅為各地區(qū)最大。

此外，還發(fā)布了2026房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實(shí)力TOP10、2026城投綜合實(shí)力TOP10、2026民營房企發(fā)展先鋒TOP10、2026房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營績效TOP10等相關(guān)研究成果。

注：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500”研究工作由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主持、上海易居房地產(chǎn)研究院支持，已連續(xù)開展十八年，研究成果和研究報(bào)告在業(yè)內(nèi)得到認(rèn)可，已成為全面評判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

01 三大央企依舊承包前三名頭部房企排名變動(dòng)率有所提升

研究報(bào)告顯示，2026房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500前三位由華潤置地、保利發(fā)展和中海占據(jù)。其中，華潤置地名次上升至第一位，保利發(fā)展、中海分別下降至第二位和第三位，招商蛇口、綠城、越秀、建發(fā)、龍湖、華發(fā)、金茂分列第四至第十位。

2026年頭部房企排名變動(dòng)率相對較大，相較于2025年，TOP10變動(dòng)率為20%，TOP50、TOP100、TOP500變動(dòng)率分別為14%、14%和17.2%。排名提升的房企普遍經(jīng)營穩(wěn)健，產(chǎn)品力強(qiáng)，建發(fā)、中建壹品、中建東孚等央國企排名提升幅度相對較大。

02 華北、西部占比提升最大華東占比降幅

以TOP500房企總部所在地區(qū)域?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分，華東地區(qū)占比最高，為39.0%，其次是華南地區(qū)，占比23.0%，隨后，華北地區(qū)占比14.6%，中部地區(qū)占比11.0%，西部地區(qū)占比9.2%，東北地區(qū)占比3.0%。

從各地區(qū)占比變化來看，華南地區(qū)、華北地區(qū)、西部地區(qū)、東北地區(qū)占比均較上年有所上升，其中西部地區(qū)房企數(shù)量占比較上年上升2.2個(gè)百分點(diǎn)，增幅最大。

具體到西部地區(qū)來看，四川和重慶的房企數(shù)量最高，分別為15個(gè)和10個(gè)，這也與近年來成都和重慶一二手房市場成交規(guī)模持續(xù)靠前有較大關(guān)聯(lián)。在成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈的持續(xù)發(fā)展推動(dòng)下，西部正崛起。

03 頭部房企集中度提升行業(yè)規(guī)模效應(yīng)凸顯

2025年，全國新建商品房銷售面積88101萬平方米，同比下降8.7%；新建商品房銷售額83937億元，同比下降12.6%。

在整體市場規(guī)模縮量的背景下，市場延續(xù)“總量收縮、結(jié)構(gòu)分化”的特征顯著。TOP100房企中有超過七成房企銷售金額同比下降，少數(shù)央國企及優(yōu)質(zhì)民企表現(xiàn)出相對較強(qiáng)的抗周期性，業(yè)績大幅回升，如中建東孚、陸家嘴、邦泰集團(tuán)銷售金額同比增長超過70%。

從本次研究結(jié)果來看，2025年TOP10、TOP50、TOP100、TOP200銷售金額分別約占TOP500銷售金額的41%、67%、82%、89%。相較于2024年的39%、69%、81%、92%，TOP10房企銷售金額集中度有所提升，市場份額持續(xù)向頭部房企集中。TOP200房企銷售金額集中度有所下降，2025年部分排名靠后的地方小型房企銷售金額同比有所提升。

04 結(jié)構(gòu)性分化繼續(xù)加深投資信心逐步修復(fù)

在投資方面，2025年多地推出土地市場利好政策，供地質(zhì)量不斷提升，提升了房企的拿地積極性。同時(shí)，近年來房企拿地力度減弱，隨著存量土地的開發(fā)消耗，部分房企補(bǔ)倉意愿逐步增強(qiáng)。根據(jù)報(bào)告，2025年TOP30房企新增土地價(jià)值7012億元，同比上升7.85%，頭部房企拿地金額較上年有所回升。從拿地企業(yè)類型來看，央國企仍然是主力，拿地規(guī)模保持領(lǐng)先，民營房企投資信心呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢。

2025年以來房企投資主旋律為“謹(jǐn)慎”與“聚焦”，國央企憑借資金優(yōu)勢和融資便利性，持續(xù)補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，民營房企聚焦核心城市深耕，拿地積極性相較上年有所提升。近年來拿地金額TOP20的房企中，央國企數(shù)量占比從2021年的40%增長到2024年的85%，2025年下降至80%，土地市場仍由央國企占據(jù)主導(dǎo)格局，民營房企拿地金額占比較低，但投資信心正在逐步修復(fù)。

05 地產(chǎn)政策寬松推動(dòng)市場平穩(wěn)運(yùn)行

研究報(bào)告顯示，2025年房地產(chǎn)政策寬松升級，中央和地方政府以“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場“、“促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”為主要目標(biāo)，兼顧短期穩(wěn)市場和中長期轉(zhuǎn)型發(fā)展，從供需兩側(cè)及住房保障等維度出臺(tái)了一系列支持性政策。在宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)雜環(huán)境與調(diào)控政策持續(xù)優(yōu)化的雙重作用下，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“量價(jià)企穩(wěn)、結(jié)構(gòu)分化”態(tài)勢。

2025年，房企經(jīng)營聚焦穩(wěn)健發(fā)展，頭部房企交付任務(wù)基本完成，行業(yè)交付風(fēng)險(xiǎn)大幅緩解。產(chǎn)品品質(zhì)提升成為企業(yè)間競爭的核心方向，房企緊跟“好房子”建設(shè)要求，聚焦產(chǎn)品力打造，同時(shí)深化營銷變革，從“渠道為王”轉(zhuǎn)向“內(nèi)容為王”，適配存量時(shí)代競爭需求。整體來看，房企經(jīng)營向提質(zhì)、多元、高效轉(zhuǎn)型，穩(wěn)步應(yīng)對行業(yè)調(diào)整。

研究報(bào)告指出，2026年房地產(chǎn)行業(yè)核心任務(wù)是推動(dòng)市場平穩(wěn)運(yùn)行，政策有望持續(xù)完善發(fā)展新模式的制度框架，供給側(cè)堅(jiān)持控增量、去庫存、優(yōu)供給原則，優(yōu)化土地供應(yīng)節(jié)奏，盤活存量資產(chǎn)。需求側(cè)推出針對性措施降低購房成本，充分釋放剛性住房需求和改善性需求。對企業(yè)而言，隨著行業(yè)告別城鎮(zhèn)化規(guī)模擴(kuò)張的紅利期，房企需要積極修煉內(nèi)功提升產(chǎn)品力，滿足購房偏好的轉(zhuǎn)變，挖掘不同城市、不同購房群體的結(jié)構(gòu)性需求，開辟新的增長路徑。

附：2026房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500及專項(xiàng)研究成果