在別人都貪婪的時候冷靜，在別人都冷靜的時候可以貪婪。這是過去十年樓市最血淋淋的教訓。
今天聊聊過去20年里，購房者最容易犯的錯誤也就是病，這10種病，得越多很可能你失去的就越多！
第一種病：感覺貴再等等！
等等,再等等,好飯不怕晚,該是你的早晚會屬于你。 很多人都覺得買房不著急，等等再說。再在過去20年，房價在等等過程中，從四位數漲到了六位數。
上圖是15年前的房價，南四環(huán)的房價還在4000多，最貴的長安街也只有1萬多。
北京這幾年的總基調是控制人口，住房的限購限貸，對租賃市場的大力整頓，都是為了控制人口，產業(yè)外遷，所以長遠看，北京只有是住的地方房子都會值錢。
所以等是最要不得的想法。買房不僅僅是為了賺錢，更是為了安定，年薪60萬還租房的簡直不可想象。
第二種病：只買漲不買跌：
房地產調控從來都是有效的，歷史上，只要調控房價肯定是跌的，但總是小跌就開始放松調控，大跌就出臺刺激政策。
2015-2016年的上漲并非市場自發(fā)，是連續(xù)多次政策刺激下出現的。
跌的時候不敢買，漲的時候拼命買，這其實是最錯的想法。市場大趨勢是房地產不會崩潰，這種情況下，反而是在下行一段周期后，購入的收獲最大。
第三種?。好孕艑＜?/span>
有很多自詡為“房產專家”的人士他說的一些購房理論知識可能你沒聽過，以為很專業(yè)，其實不見得，這些人里面不排除其中很大一部分恐怕連房子都沒出來看過，大家在看房的時候，不要因為自己對這一方面不了解就覺得別人說的很有道理，對于那些沒買過房子人士提供的建議，不要毫不猶豫地去相信。
動不動預測中國房地產未來一年漲跌如何的都是騙子，因為中國房地產并非完全市場經濟，走勢非市場化。而且從全國看，實際分化非常明顯。一個字漲或者跌，也不代表全國。
第四種?。嘿I房不如租房
買房子或是租房子都是非常個人的事，都有自己的實際情況，沒必要做絕對的判斷，而且每個階段的情況都不同。
但對于大部分人來說，即使短期內，買房的壓力會大一些，但比租房更有奮斗的目標。
第五種?。好孕艔V告宣傳
購房最怕只看廣告，更應該實地考察。對于大部分房地產期房廣告來說，都存在明顯的浮夸現象。
第六種?。褐毁I便宜不買貴
別因為單價10萬就嫌貴，別因為單價1萬就瘋買。即使總價一樣好，城區(qū)的小房子遠比郊區(qū)的大房子保值。
第七種病：貪大求全
手頭有錢付首付的時候，看房永遠帶著挑兒媳婦的眼光，嫌七嫌八。樓層不行，朝向不好，陽臺太小，客廳不好，一個廁所，格局一般……不停地嫌下去，嫌到能付得起錢的首付，變得付不起。
第八種?。禾崆斑€貸
對于全國99%的普通人來說，能從銀行借到超過100萬的機會只有買房過程中，而很多人借了錢后，很快的就還了。
第九種?。嘿I生不買熟
很多人在一線城市沒有購房資格后，就會全國買房，但實際看，其實在熟悉的城市機會遠遠比陌生城市更多。
第十種?。焊L買房
買房別扎堆，普通人買房一定要考慮逃生指數，看著漲的多，賣不掉有什么用？所以對于普通人來說，買房首選是有學區(qū)有地鐵的住宅，然后是城區(qū)住宅、公寓，最次才是郊區(qū)。
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