3月20日，2019中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)在北京舉行，備受關(guān)注的“2019中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”、“500強(qiáng)房企首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”等系列測(cè)評(píng)榜單揭曉。這項(xiàng)由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同主辦的測(cè)評(píng)工作，已連續(xù)開展11年，相關(guān)測(cè)評(píng)成果已成為全面評(píng)判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。??

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、易居中國(guó)董事局主席 周忻

會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、易居中國(guó)董事局主席周忻發(fā)表了主題演講。

“相信所有地產(chǎn)商今年開會(huì)的第一件事情一定是做大主營(yíng)，第二件事情是收斂、聚焦另外一個(gè)可能會(huì)成為主營(yíng)的東西?！睆闹苄玫拿恳淮窝葜v中，都能得到一些新的信息。

周忻表示，現(xiàn)在地產(chǎn)商做大地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時(shí)，很多強(qiáng)的開發(fā)商已經(jīng)找到了第二、第三大的主營(yíng)業(yè)務(wù)的體系，不管是機(jī)器人也好，車也好，旅游也好，每家公司都有自己未來(lái)發(fā)展的一些東西。

在周忻看來(lái)，這11年中國(guó)的地產(chǎn)企業(yè)和地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)發(fā)展速度非常快，地產(chǎn)商今天的強(qiáng)和2009年的強(qiáng)是不一樣的，今天的強(qiáng)是代表未來(lái)有更強(qiáng)的生命力，更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力和更強(qiáng)的發(fā)展空間。他認(rèn)為，今年的500強(qiáng)是真正的強(qiáng)。

以下為實(shí)錄：

周忻：尊敬的馮會(huì)長(zhǎng)、各位地產(chǎn)界的同仁們，下午好！

剛才丁總做發(fā)言的時(shí)候，我就在想時(shí)間真的很快，整整11年，第一次測(cè)評(píng)的時(shí)候也是在這里，在這里舉辦了11次的測(cè)評(píng)活動(dòng)。丁總剛才把整個(gè)11年來(lái)的測(cè)評(píng)的簡(jiǎn)單的數(shù)字給大家做了回顧，丁總也好、在座朋友們應(yīng)該非常有意思做一件事兒，把這11年的榜單里面的數(shù)字去做做分類，并不僅僅是名稱、名次，一定可以挖到非常非常多的有價(jià)值的，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)企業(yè)有價(jià)值的東西，大家可以去挖掘一下。因?yàn)槭亲鳛檎麄€(gè)十幾年中國(guó)房地產(chǎn)高速發(fā)展的一個(gè)參與者，或者說(shuō)從測(cè)評(píng)角度或者從每年一些數(shù)據(jù)的一些研究者的角度來(lái)看，是真的非常非常有體會(huì)的。

　　11年前的2009年，在座的各位開發(fā)商的企業(yè)在想著什么大家還記得嗎？我想那個(gè)時(shí)候可能在想著我要造什么樣的房子，我有幾個(gè)產(chǎn)品線，不是幾類產(chǎn)品線。我記得2009年的時(shí)候易居跑到外面跟開發(fā)商講得最多的除了營(yíng)銷，就是產(chǎn)品。2009年我們往外走的時(shí)候，大家想的是我們應(yīng)該跨出本土，進(jìn)入哪幾個(gè)城市，現(xiàn)在是幾百個(gè)城市。2009年像恒大、龍湖這些公司如何在香港能夠成功上市，包括后面的旭輝，包括沖進(jìn)全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)10強(qiáng)的新城。今天萬(wàn)科在想著“活下去”，恒大在想著如何造汽車，碧桂園在想著如何做機(jī)器人。我昨天跟莫斌先生通了微信，我說(shuō)莫總你是易居企業(yè)集團(tuán)的董事，出年報(bào)之前想拜訪您一下。莫總說(shuō)這段時(shí)間真的很忙，但是我非常歡迎你來(lái)，請(qǐng)你到我機(jī)器人食堂里吃餐午飯。約了下個(gè)禮拜初一定去機(jī)器人食堂里坐坐。融創(chuàng)除了東并購(gòu)、西并購(gòu)以外，孫總說(shuō)我的文旅地產(chǎn)未來(lái)是個(gè)方向。旭輝、新城在干什么？今年過(guò)完年以后，整個(gè)物業(yè)板塊都在上市，物業(yè)板塊的PE值高于了開發(fā)商的板塊，很多物業(yè)公司的開發(fā)值，物業(yè)公司過(guò)完年以后的股票上漲速度，旭輝物業(yè)管理公司去年快過(guò)年時(shí)候上市的，到現(xiàn)在50%漲，新城100%多漲，新城地產(chǎn)漲得快，物業(yè)漲得更快。他們想著除了地產(chǎn)以外，我們?nèi)绾巫龃蟮诙€(gè)產(chǎn)業(yè)。在500強(qiáng)企業(yè)當(dāng)中把房地產(chǎn)作為一塊去做，比如萬(wàn)科“活下去”，萬(wàn)科活得很好，什么叫“活下去”？萬(wàn)科在過(guò)去幾年當(dāng)中物業(yè)、商業(yè)、物流布局已經(jīng)做得非常到位了，今天對(duì)地產(chǎn)開發(fā)而言，我跟他們一位高管溝通什么是“活下去”，就是在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域當(dāng)中做到第一。所以現(xiàn)在的中國(guó)的地產(chǎn)商，很多強(qiáng)的地產(chǎn)商，馮會(huì)長(zhǎng)說(shuō)什么叫強(qiáng)？今天的地產(chǎn)商的強(qiáng)和10年前地產(chǎn)商的強(qiáng)是完全不一樣的，哪怕今年的地產(chǎn)商的強(qiáng)和三五年前地產(chǎn)商的強(qiáng)也不一樣的。我相信所有地產(chǎn)商今年開會(huì)的第一件事情一定是做大主營(yíng)。第二件事情是收斂、聚焦另外一個(gè)可能會(huì)成為主營(yíng)的東西。三年前是在做大主營(yíng)基礎(chǔ)上，大家要轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新、升級(jí)。這是我今年發(fā)現(xiàn)非常重要的一個(gè)現(xiàn)象，就是做大地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時(shí)，很多強(qiáng)的開發(fā)商已經(jīng)找到了第二、第三大的主營(yíng)業(yè)務(wù)的體系，不管是機(jī)器人也好，不管是車也好，不管是旅游也好，每家公司都有自己未來(lái)發(fā)展的一些東西。很多人說(shuō)現(xiàn)在綠城物業(yè)市值超過(guò)了綠城地產(chǎn)，未來(lái)會(huì)不會(huì)在一些企業(yè)當(dāng)中其它業(yè)務(wù)板塊會(huì)超過(guò)房地產(chǎn)，從行業(yè)本身角度很難，但是很多企業(yè)角度來(lái)講未必不可能。這11年中國(guó)的地產(chǎn)企業(yè)和地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)，包括今天大家看到的很多500強(qiáng)首選品牌的上市公司，這幾年發(fā)展速度也非?？臁６@個(gè)強(qiáng)就回到了馮會(huì)長(zhǎng)講的什么是強(qiáng)，今天的強(qiáng)和2009年的強(qiáng)是不一樣的，今天的強(qiáng)是代表未來(lái)有更強(qiáng)的生命力，更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力和更強(qiáng)的發(fā)展空間。能夠看到11年整個(gè)中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)蓬勃的發(fā)展，真的我感覺(jué)蠻興奮的，想的東西非常多。今年的500強(qiáng)是真正的強(qiáng)。

講回易居，過(guò)去11年當(dāng)中中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有非常大的發(fā)展，易居還是易居，易居還在做服務(wù)，依然為所有的地產(chǎn)商，所有的家居行業(yè)、物業(yè)管理公司等等做服務(wù)。去年易居集團(tuán)在26個(gè)地產(chǎn)股東的支持下，我們成為了中國(guó)10大在港交所上市的上市企業(yè)。很多人問(wèn)我和丁總，你給公司定定位，除了干服務(wù)，到底什么服務(wù)。我說(shuō)非常簡(jiǎn)單，我們是2B的服務(wù)：

第一個(gè)B是服務(wù)開發(fā)商的，成立25年來(lái)我們做的一件事情就是服務(wù)開發(fā)商，不管為開發(fā)商賣房子、提供數(shù)據(jù)、測(cè)評(píng)、做媒體廣告、做電商、做營(yíng)銷方案，包括為內(nèi)房股做克而瑞指數(shù)也好。去年上市的時(shí)候跟老丁說(shuō)，我發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在中國(guó)對(duì)內(nèi)房股在海外上市的上市公司幾乎沒(méi)有分析師給我們這些上市公司做分析報(bào)告，因?yàn)榻灰琢肯鄬?duì)比較小，分析報(bào)告的成本相對(duì)比較高，很多上市公司說(shuō)沒(méi)有一家給它做分析報(bào)告的。我跟丁總說(shuō)，馬上招人，明年給我全覆蓋，只要主營(yíng)業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)的公司，我們?nèi)o它做分析報(bào)告。因?yàn)閯e人沒(méi)有，我們是服務(wù)于房地產(chǎn)開發(fā)商的。為房地產(chǎn)開發(fā)商提供各種服務(wù)，這是第一個(gè)定位。

第二個(gè)定位，服務(wù)二手房的中小微，這是幾年易居慢慢在做的事情。什么叫中小微？有很多夫妻老婆店的二手房公司，有很多幾個(gè)人的，幾十個(gè)人的房地產(chǎn)的營(yíng)銷渠道公司，有很多物業(yè)管理公司，希望能夠在房地產(chǎn)交易類服務(wù)當(dāng)中起到作用。我們做了房友平臺(tái)，服務(wù)這些中小微的。

第三，今年1月8日做了發(fā)布，從CRIC到CAIC，開使用了大的數(shù)據(jù)平臺(tái)做資管大數(shù)據(jù)平臺(tái)。中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)中國(guó)最大的貢獻(xiàn)是造出了一棟棟的樓，這些樓不管賣掉還是自持它都有價(jià)值，都需要價(jià)值管理。那么這就是服務(wù)資產(chǎn)者，提供大的資管平臺(tái)。當(dāng)然未來(lái)還有其它服務(wù)。

2016年開始著重推的房友體系，去年1月份資管平臺(tái)將服務(wù)資產(chǎn)。易居依然是服務(wù)商。但是易居跟11年前的易居也不一樣了，就拿測(cè)評(píng)來(lái)說(shuō)，11年前的時(shí)候測(cè)評(píng)的依據(jù)是開發(fā)商的銷售量，今天是綜合的。易居也一樣，伴隨著我們?yōu)殚_發(fā)商，為中小微，為資產(chǎn)人提供不斷的服務(wù)，易居也在成長(zhǎng)、也在發(fā)展。

所以我這段時(shí)間，公司也好，項(xiàng)目也好讓我起名字的時(shí)候，我已經(jīng)有一點(diǎn)點(diǎn)的轉(zhuǎn)變，我的轉(zhuǎn)變把“房地產(chǎn)”三個(gè)字習(xí)慣改成了“不動(dòng)產(chǎn)”，我認(rèn)為在未來(lái)的日子當(dāng)中，高周轉(zhuǎn)、大開發(fā)的市場(chǎng)依然在5年-10年里依然存在，依然會(huì)成為整個(gè)中國(guó)地產(chǎn)的主流。但是除了這個(gè)以外，圍繞著城市化的進(jìn)程以后，我們有更多圍繞著不動(dòng)產(chǎn)的一些東西會(huì)加入到地產(chǎn)的整個(gè)大家庭當(dāng)中來(lái)逐步地成為主流。所以中國(guó)的地產(chǎn)，中國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)會(huì)越來(lái)越精彩。祝強(qiáng)者更強(qiáng)。謝謝！

來(lái)源：中房網(wǎng)