4月11日，“三四線城市房地產業(yè)發(fā)展與機遇高峰論壇”在襄陽市黨校學術報告廳舉行，本次論壇由襄陽市房地產協會、襄陽住宅與房地產信息網主辦。論壇以“探討樓市發(fā)展機遇，促進行業(yè)健康發(fā)展”為宗旨，結合當前國內國際經濟形勢，探尋房地產企業(yè)生存之道，推動企業(yè)發(fā)展轉型。襄陽市住房保障和房屋管理局局長趙新建、開發(fā)管理科科長侯紅麗、市房地產業(yè)協會、各縣市區(qū)房管局及房協、我市各大房企高管及媒體等共兩百多人參加了此次論壇。
論壇特邀中國房地產研究會副會長、房地產法規(guī)政策委員會主任委員胡志剛作關于“三四線城市房地產業(yè)發(fā)展與機遇”的專題報告。襄陽市房地產協會會長孫建勇主持論壇。
報告中，胡志剛副會長深度剖析了2013年我國宏觀經濟形勢與房地產發(fā)展現狀，細致解讀中央關于房地產業(yè)的主要政策，幫助企業(yè)科學決策，研判行業(yè)發(fā)展趨勢。胡會長說，今年以來房地產業(yè)形勢錯綜復雜，一二線城市“跳高”、三四線城市“跳水”、高端房趨冷、普通商品房趨熱、剛需和改善性需求活躍。2014年房地產整個市場出現了兩派：“挺漲派”和“崩盤論”，胡會長表示：“這兩種觀點都是極端的，房地產有泡沫化，但還處于可控制階段，如果不采取調控、不采取轉軌，這個泡沫的風險總有一天會爆發(fā)，所以2014年房地產必須要進行轉軌。三中全會以來，市場化配置資源，市場化專業(yè)調控，土地改革、財稅改革、金融改革，金融機構成立中小銀行，還有城鎮(zhèn)化，都是給力的。三中全會即給力又給“律”的改革措施，讓房地產市場穩(wěn)步前行。他還用五個詞形象的概括了2013年房地產市場呈現的五個特點：國五條前有蛙跳，國五條后有雞跳，下半年有猴跳，三中全會以后期待龜跳。
房地產需要轉型發(fā)展，面臨一些問題。這些問題既是挑戰(zhàn)，又是機遇，既是壓力，也是動力。對于2014年房地產市場發(fā)展態(tài)勢，胡志剛表示，中國傳統(tǒng)文化植入房地產、用高科技為宜家服務、大力推進住宅產業(yè)化、互聯網進軍房地產，有助于房地產企業(yè)增強發(fā)展活力，促進企業(yè)轉型。
對于襄陽樓市的發(fā)展，胡志剛說：“目前襄陽房地產業(yè)呈健康態(tài)勢，從房地產企業(yè)投資額度及在全國投資的占比等一些情況來看，襄陽樓市不會崩盤。前期的個別樓盤由于經營者管理不善導致的問題不會對襄陽樓市造成太大影響?！边@番話給了與會的各界房地產人士極大的鼓舞，也讓大家對三四線城市房地產發(fā)展有了更深刻的了解。
胡志剛副會長報告最后說：“房地產必須要通過改革建立長效機制，調控需要轉軌，法制化、市場化是保障，百年穩(wěn)定健康是我們追求的目標?！?/span>
報告結束后，一些房企高管就襄陽樓市的發(fā)展機遇以及企業(yè)發(fā)展中遇到的問題與胡會長進行交流。
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