4月22日上午，由襄陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦、襄陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)和《魅力襄陽》雜志社承辦的以“地產(chǎn)促發(fā)展，棚改惠民生”為主題的論壇活動在人民廣場雙放心春季房展會上成功舉辦。

論壇由襄陽市房協(xié)秘書長李洪斌主持，市房管局副局長郭恒躍，市房管局房屋征收管理科科長李宏志，湖北日報(bào)傳媒集團(tuán)襄陽分社社長孔祥福，民發(fā)集團(tuán)副總黃作濱，壹佰川總經(jīng)理杜凱等來自房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)人士在論壇上各抒己見，暢所欲言，紛紛就當(dāng)前的房地產(chǎn)市場形勢和未來的發(fā)展趨勢發(fā)表看法。 

今年是十三五開局之年，借國家全面棚改之勢，襄陽房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供需兩旺的局面，郭恒躍副局長首先分析了一季度襄陽房地產(chǎn)市場形勢，他說，今年前3月，借國家關(guān)于房地產(chǎn)政策利好東風(fēng)，襄陽房地產(chǎn)市場信心明顯增強(qiáng)，出現(xiàn)供需兩旺的局面。元至三月份市區(qū)商品房成交量達(dá)80萬平方米，同比增長62.26%。按照三月份銷售量計(jì)算，襄陽市庫存商品住房消化周期為10個月，處于良性可控的局面。創(chuàng)造了有記錄以來少有的好成績，較好地完成了中央經(jīng)濟(jì)工作會議要求的房地產(chǎn)去庫存目標(biāo)，市場總體呈現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢。

郭恒躍說，當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場購銷兩旺形勢主要來源于國家新政的出臺和落實(shí)，增強(qiáng)了市場信心，極大地調(diào)動了購房人的積極性和購房欲望。具體的說：一是國家減免稅務(wù)政策，使購房人得到了顯而易見的實(shí)惠；二是住房公積金擴(kuò)大貸款額度，減便放貸手續(xù)，給購房人極大的便利；三是棚戶區(qū)改造征收實(shí)行貨幣化補(bǔ)償，“創(chuàng)造”了市場的剛性需求；四是外來人員在本市購房量迅猛增加，加速了市場火爆。2014年外來購房人員僅占10%，2015年達(dá)30%。

孔祥福社長在談到媒體如何更進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展時說，媒體將從四個方面來助推房地產(chǎn)健康平穩(wěn)的發(fā)展:一、大力宣傳有責(zé)任感，品質(zhì)高的房地產(chǎn)企業(yè);二、和市政府領(lǐng)導(dǎo)一起溝通推薦高品質(zhì)的房子和優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目；三、大力宣傳政府為保持房地產(chǎn)健康發(fā)展而推出的好政策；四、為了更加方便消費(fèi)者而建立了楚天襄陽網(wǎng)和楚天房產(chǎn)通專有房產(chǎn)頻道、還為房企開通了微信公眾號。

李宏志科長表示，政府將通過四個優(yōu)惠措施幫助棚改戶買放心房。他說，今年棚戶區(qū)改造18869套，總共有10個項(xiàng)目，市政府主推在棚戶區(qū)改造過程中實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置，在征收引導(dǎo)過程中優(yōu)惠政策主要有以下幾個方面：一、在原房產(chǎn)價值上獎勵15%；二、為減少購買新房裝修的負(fù)擔(dān)在原房產(chǎn)面積上給予每平方米500元獎勵；三、為減少購買新房所交物業(yè)管理費(fèi)的壓力給予每戶按照100平米物業(yè)費(fèi)1塊4的獎勵，限時三年；四、為了推動征收工作盡快完成，政府提出在前15天與政府簽定征收協(xié)議按期搬遷的給予前5天10000元獎勵，第二個5天5000獎勵，第三個5天3000獎勵；同時聯(lián)合市房協(xié)提供選房超市在售樓盤平均售價降低3個點(diǎn)的優(yōu)惠，幫助棚改戶買到放心房。

民發(fā)集團(tuán)副總黃作濱用“有基礎(chǔ)、有誠意、有信心”九個字來談到房企在當(dāng)前房地產(chǎn)市場發(fā)展中，尤其是棚改中企業(yè)的態(tài)度和行為，他表示，,棚改從中國理論來形容是國策，房地產(chǎn)行業(yè)又是經(jīng)濟(jì)的支柱，同時住房又是民生，所以企業(yè)一定要在滿足這三大基礎(chǔ)下發(fā)展，做到這一方面主要有兩點(diǎn)：一、做誠意。要做出有誠意的產(chǎn)品、有誠意的配套和有誠意的服務(wù)；二、做信心。對城市的區(qū)域發(fā)展要有信心、對價格要有信心和對市場有信心；只要做好自己的產(chǎn)品，符合客戶的需求，符合市場的趨勢就會受到整個市場的歡迎。

 壹佰川總經(jīng)理杜凱就電商時代，線上線下的銷售合作談了自己的看法。他認(rèn)為，作為房地產(chǎn)消費(fèi)的同行，全市大概有2000名一線置業(yè)顧問，作為合作的開發(fā)企業(yè)針對棚改片區(qū)：一、要深入了解棚改的需求；二、要用心做好服務(wù)，根據(jù)客戶的需求推薦合理的產(chǎn)品和戶型，進(jìn)行合理的引導(dǎo)。服務(wù)品質(zhì)的提高就是對棚改戶深入服務(wù)的體現(xiàn)。

二手房群體是房多多合作平臺的最大群體，從業(yè)人員無論是在提供專業(yè)的房產(chǎn)服務(wù)還是深入社區(qū)了解棚改戶購房需求等方面，都提供了便利的條件和優(yōu)惠的政策，當(dāng)然房多多也將通過電商平臺的資源把大量的一手房信息傳遞給每一位二手房從業(yè)人員，有效的為棚改戶做一些服務(wù)。

市房協(xié)秘書長李洪斌在論壇最后表示：今年以來，借國家關(guān)于房地產(chǎn)政策利好東風(fēng)，襄陽房地產(chǎn)市場信心明顯增強(qiáng)，出現(xiàn)供需兩旺的局面，創(chuàng)造了有記錄以來的少有額好成績。同時，市房協(xié)為了助推房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，成立棚改超市，為開發(fā)企業(yè)和消費(fèi)者搭建良好的溝通平臺，開發(fā)PC端、移動端同步的線上棚改購房平臺，還開設(shè)了線下服務(wù)超市，為開發(fā)企業(yè)提供了渠道，為購房者提供了平臺，促進(jìn)襄陽房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。