2016年6月3日，襄陽市五月份房地產形勢分析在碧桂園會議室成功舉辦。會議就當前宏觀經濟環(huán)境下襄陽房地產市場做了科學的分析，對下一步房地產趨勢進行了客觀的分析，同時就化解房地產庫存、調整商業(yè)建筑與住宅建筑比例，進一步做好防范和處置非法集資宣傳教育工作的意見問題進行了深度溝通。市規(guī)劃局局長許曉林、市房管局局長趙新建、市場監(jiān)管科科長侯紅麗和市房協(xié)專委會成員及部分在售項目負責人參與了此次會議。

（市規(guī)劃局許局長）

5月31日，襄陽市《關于化解房地產庫存、調整商業(yè)建筑與住宅建筑比例的意見》正式頒布實施，該意見對于當前化解房地產業(yè)潛在庫存、調整房地產業(yè)結構有著重要的意義。市規(guī)劃局局長許曉林解讀了《意見》政策相關方面的問題：一、已取得《建設工程規(guī)劃許可證》的房地產項目，房地產開發(fā)企業(yè)根據市場需求，在符合容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃條件及相關技術規(guī)范要求，滿足停車位及各項公共服務設施配套的前提下，可申請調整未預售的商品住房套型結構。二、房地產項目在符合容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃條件及相關技術規(guī)范要求，滿足停車位及各項公共服務設施配套的前提下，房地產開發(fā)企業(yè)可申請調整商住比，減少商業(yè)建筑面積，增加住宅建筑面積，其商業(yè)建筑調整為住宅建筑的規(guī)模不得超過該項目原規(guī)劃商業(yè)建筑規(guī)模的40%。三、具有城市功能性需求或位于重要景觀節(jié)點處的用地，在滿足城市功能和景觀要求的情況下，可優(yōu)化調整商住比。四、政策也規(guī)定以下7種情形不得調整商住比：市場外遷類項目；商住比調整不符合國家、地方政策及招商引資相關協(xié)議的項目；不符合城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃功能定位要求的項目；已出讓的商業(yè)用地項目；因商住比調整導致片區(qū)人口規(guī)模增加，公共服務設施不能滿足需要的項目；已開工建設項目，商業(yè)建筑調整為住宅建筑后，不符合消防、建筑質量安全和相關規(guī)范的項目；已辦理商品房預售許可證的建筑。五、套型結構調整程序由開發(fā)企業(yè)向規(guī)劃部門提出住房套型結構調整申請，并提交調整方案；規(guī)劃部門就該住房套型結構調整征求房管部門意見，由房管部門核定該住房是否已預售；規(guī)劃部門對調整方案進行審查，核實各項指標及停車位等各項公共服務設施配套是否符合規(guī)劃條件及相關技術規(guī)范要求，并對調整方案進行公示；公示無異議后，規(guī)劃部門出具同意調整的規(guī)劃意見或變更建設工程規(guī)劃許可。《意見》出臺滿足了人民群眾多樣化的住房需求，加快推進以人為本的新型城鎮(zhèn)化，加強房地產去庫存，為更好的促進襄陽房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展服務。

（市房管局趙局長）

按照中央、省、市關于防范和處置非法集資工作部署和要求，通過在全行業(yè)范圍集中開展防范和處置非法集資宣傳教育活動，引導和提高公眾對非法集資社會危害性的認識，增強風險防范意識，培養(yǎng)正確的投資理念，營造防范和處置非法集資的良好氛圍。市住房保障和房屋管理局局長趙新建表示：各負責單位要宣傳防范和處置非法集資有關法律、法規(guī)和政策，讓廣大群眾充分認識到非法集資不受法律保護，政府不會買單，增強“買者自負”和“風險自擔”意識，教育群眾自覺遠離非法集資；宣傳普及與非法集資相關的金融知識，向廣大群眾介紹非法集資的特征、表現(xiàn)形式和常見手段，教育群眾怎樣識別非法集資，提高社會公眾識別能力;介紹合法的投資渠道和理財方式，引導廣大群眾理性投資、合法理財；宣傳近年來查處的典型非法集資案件，以案說法，揭示非法集資的欺騙性和風險性以及社會危害性。引導群眾自覺抵制非法集資，積極支持打擊和處置非法集資；重點針對案件高發(fā)領域，開展政策法規(guī)和業(yè)務宣傳，剖析典型案例，總結分析案件特征、作案手法，及時進行風險提示，提高群眾防范意識；向行業(yè)內企業(yè)宣傳，從事非法集資活動將受到嚴厲打擊，并會受到法律處罰。宣傳教育要按照“突出重點、面向基層、持續(xù)深入、重在長效”的原則，結合本地、本部門實際，合理安排宣傳教育內容，強化督導，共同促進襄陽經濟的健康發(fā)展。同時趙局長對房產測繪規(guī)劃陽臺面積問題上對開發(fā)企業(yè)進行了傳達，陽臺面積不僅在規(guī)劃報批、方案報建、預決算，竣工驗收測繪、產權產籍登記，甚至拆遷補償等技術層面的起到“統(tǒng)一度量衡”的作用，也在加強住房設計規(guī)劃管理、促進社會和諧等方面具有重要的意義，希望各房地產開發(fā)企業(yè)能重視這個問題，在陽臺測繪規(guī)范方面提出合理的建議。

（市房管局監(jiān)管科侯科長）

市場監(jiān)管科科長侯紅麗對今年五月份市區(qū)成交情況作了深入分析，五月份，襄陽房地產市場延續(xù)了三、四月份的熱銷，商品房新增供應37.24萬方，成交面積25.19萬方，成交商品房2435套，實現(xiàn)銷售收入14億元，有效地推動了中央經濟工作會議關于房地產“去庫存”的工作計劃。侯科長表示：在新形勢下，房地產開發(fā)企業(yè)順應“去庫存”等利好政策，市場總體呈現(xiàn)平穩(wěn)向上的發(fā)展態(tài)勢，為服務我市經濟發(fā)展大局打下了堅實的基礎。同時，我們也要按照中央、省、市關于防范和處置非法集資工作部署和要求，進一步做好防范和處置非法集資宣傳教育工作，在局網站房地產開發(fā)及中介管理網頁或欄目中宣傳相關政策法規(guī)、非法集資主要目前的表現(xiàn)形式、慣用手段、有關法律規(guī)定、如何識別、社會危害以及處置工作流程等內容;在局一樓大廳LED大屏設置宣傳口號、宣傳格和標語;凡涉及非法集資企業(yè)和中介機構，一經查實，在年度資質年檢中取消其資格。會上，侯科長又傳達了“精準扶貧 慈善助力”-襄陽市2016年“慈善之光”大型扶貧公益性活動，鼓勵房地產企業(yè)積極參加捐贈，積極宣傳公益性捐贈稅收減免政策，動員房地產企業(yè)投身我市慈善事業(yè)，使襄陽市經濟發(fā)展更加完善，和諧。

（市房協(xié)李秘書長）

市房協(xié)秘書長李洪斌表示協(xié)會網站也通過關于轉發(fā)《市住房保障和房屋管理局關于進一步做好防范和處置非法集資宣傳教育工作的實施方案》的通知要求，為切實做好新形勢下宣傳教育工作，從源頭上遏制非法集資案件高發(fā)蔓延勢頭，大力宣傳和防范非法集資的矛頭。各會員單位根據自身的情況把非法集資扼殺在萌芽之中。協(xié)會關于“加強輿論正確導向 促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的通知，各會員單位加強相關人員專業(yè)培訓，堅決抵制部分不負責任的媒體這種虛假信息誤導市場，損害行業(yè)利益、損害企業(yè)利益的行為，服務襄陽房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

與會房地產開發(fā)企業(yè)代表紛紛表示，《意見》出臺及時有效的幫助房地產開發(fā)企業(yè)更好地結合市場供求進行產品開發(fā)，為房地產市場提供更為合適的住房，降低了企業(yè)經營的負擔。我們會用好用足當前政策，保證企業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，共同努力推進我市房地產行業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展。

市房協(xié)秘書長李洪斌主持了會議。