忽如一夜春風(fēng)來(lái)，千樹(shù)萬(wàn)樹(shù)梨花開(kāi)！

昨夜，又一枚炸雷在樓市爆響——北京住建委正式宣布：共有產(chǎn)權(quán)房可落戶(hù)、入學(xué)！

掃清疑云 北京正式宣布

7月以來(lái)，一系列樓市政策紛紛出臺(tái)，從租售同權(quán)到共有產(chǎn)權(quán)，給人一種山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓的感覺(jué)。

然而，不論是租售同權(quán)，還是共有產(chǎn)權(quán)，大家最關(guān)心的就是新政策出臺(tái)下的房子，是否真的能跟購(gòu)買(mǎi)的商品房享受同等的待遇？

比如萬(wàn)眾聚焦的落戶(hù)、小孩入學(xué)問(wèn)題。

而昨天傍晚時(shí)分，北京住建委正式宣布：共有產(chǎn)權(quán)房可落戶(hù)、入學(xué)！

換句話(huà)就是：共有產(chǎn)權(quán)房和商品房享受同等權(quán)利！

消息一出，舉國(guó)沸騰！可以說(shuō)，在北京打拼的剛需住房者終于吃下了定心丸！普通家庭不僅可以實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)，而且還可以實(shí)現(xiàn)在首都落戶(hù)夢(mèng)、就學(xué)夢(mèng)！

北京的共享產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)拍板！租購(gòu)?fù)瑱?quán)同的就是與商品房享受同樣的落戶(hù)、入學(xué)權(quán)利！作為全國(guó)租賃改革試點(diǎn)的其他一二線(xiàn)城市，還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

三大關(guān)鍵點(diǎn) 明確表態(tài)！

共有產(chǎn)權(quán)房的落戶(hù)、入學(xué)問(wèn)題已經(jīng)敲定！大家又一個(gè)關(guān)心的問(wèn)題來(lái)了，到底誰(shuí)有資格買(mǎi)共享產(chǎn)權(quán)房？需要滿(mǎn)足哪些條件？

住建委表示，截至8月10日6時(shí)，收到各類(lèi)反饋意見(jiàn)2788條，可以說(shuō)，這一部分的細(xì)節(jié)尚在商討之中！

但總歸一句話(huà)：房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的！共享產(chǎn)權(quán)住房第一優(yōu)先的，必然是在城市打拼、住有所需的剛需住房者！

三大關(guān)鍵點(diǎn)，北京住建委明確表態(tài)：

一是關(guān)于單身申請(qǐng)年齡

北京住建部初步將共享產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)年齡定位30歲。有群眾反映30歲年齡限制過(guò)高，同時(shí)也有群眾贊成，認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿(mǎn)30周歲單身家庭可“先租后買(mǎi)”，形成梯度消費(fèi)。

據(jù)此，北京住建委表示，下一步將制定支持政策，引導(dǎo)單身青年通過(guò)租房方式解決住房困難問(wèn)題，切實(shí)解決大齡單身青年的住房問(wèn)題！

二是關(guān)于離婚、有住房轉(zhuǎn)出記錄人員限制申請(qǐng)

對(duì)于這一塊，住建委的意思非常明確，對(duì)離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭，不受限制。

離婚前家庭如果沒(méi)有住房，那么自然就是一直沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房。而離異后再婚，那么也是正常的離異和再婚，而非假離婚來(lái)購(gòu)房。再婚家庭如果符合條件，也可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房。

對(duì)于要求無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無(wú)房剛需家庭首次購(gòu)房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機(jī)需求。

三是關(guān)于東、西城等區(qū)新開(kāi)發(fā)共有產(chǎn)權(quán)房房源

北京住建委將發(fā)展新區(qū)部分房源，用于彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。同時(shí)明確表示：東、西城區(qū)戶(hù)籍但在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭，與項(xiàng)目所在區(qū)戶(hù)籍家庭具有同等待遇！

強(qiáng)烈信號(hào) 席卷樓市

昨夜，北京住建委的落戶(hù)新政強(qiáng)烈的釋放了三大信號(hào)，過(guò)去想以炒房來(lái)暴富的人真該醒醒了，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的高暴利時(shí)代已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)！

信號(hào)一：高房?jī)r(jià)將得到抑制！

共有產(chǎn)權(quán)房和商品房同權(quán)后，真正的剛需住房者，不再需要花高價(jià)格買(mǎi)房，就可以在大城市落戶(hù)了，這一定程度上等于是戶(hù)口和買(mǎi)房脫鉤。

信號(hào)二：房子不是城市資源，人才才是城市發(fā)展第一要素！

從今年國(guó)家大力發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)，大幅調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)我國(guó)城市的發(fā)展，將呈現(xiàn)多元化的態(tài)勢(shì)，所謂北上廣深“Big 4”的局面將逐漸改善，哪個(gè)城市的落戶(hù)門(mén)檻更低，福利待遇更好，解決住房問(wèn)題更優(yōu)，就更能吸引人才，這將有效改善我國(guó)經(jīng)濟(jì)、人口“東重西輕”的局面，促進(jìn)我國(guó)城市化發(fā)展進(jìn)程！

信號(hào)三：戶(hù)籍制度將迎來(lái)重大改變！

無(wú)論是北京的共有產(chǎn)權(quán)房可落戶(hù)，還是廣州、無(wú)錫、鄭州等城市的租房可落戶(hù)，都稱(chēng)得上是戶(hù)籍史上的一次重大突破。

曾幾何時(shí)，買(mǎi)房被認(rèn)為一種信仰，很大程度上與其綁定的戶(hù)籍以及教育、醫(yī)療資源息息相關(guān)。戶(hù)籍背后所代表的不僅僅是教育資源，還有醫(yī)療，養(yǎng)老，幾乎一個(gè)城市所有的公共資源。

然而如今，作為戶(hù)籍管理最嚴(yán)格的北京市，率先打開(kāi)了戶(hù)籍管理的厚冰！隨著共有產(chǎn)權(quán)住房落戶(hù)問(wèn)題的結(jié)局，一場(chǎng)轟轟烈烈的城市化進(jìn)程，伴隨著戶(hù)籍管理改革，將加速推進(jìn)！中國(guó)經(jīng)濟(jì)的效率和生產(chǎn)力將會(huì)進(jìn)一步提升！

寫(xiě)在最后

屠龍刀已經(jīng)揮出，倚天劍已經(jīng)出鞘！從2017年開(kāi)始，樓市真的正在經(jīng)歷前所未有的變化。這是歷次調(diào)控都不曾出現(xiàn)過(guò)的現(xiàn)象！

一個(gè)以房產(chǎn)為投資中心的時(shí)代就要結(jié)束了，一個(gè)以?shī)^斗者為本的時(shí)代就要來(lái)了！

無(wú)數(shù)的炒房者在哭啼，無(wú)數(shù)的民眾在歡呼！