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買房時(shí)，出現(xiàn)面積誤差時(shí)購房者該如何處理？

2017-10-01 15:54

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每到交房驗(yàn)房時(shí)購房者是既興奮又緊張，要關(guān)注的細(xì)節(jié)問題很多，尤其是關(guān)于房屋面積的測量。當(dāng)出現(xiàn)面積誤差時(shí)購房者該如何處理呢？小編今天分析了出現(xiàn)誤差的情況，從兩個(gè)方面為購房人解決問題。

一、按套內(nèi)建筑面積或建筑面積計(jì)價(jià)的房屋交易

通常而言，商品房的計(jì)價(jià)方法可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)進(jìn)行交易，也可以按照建筑面積計(jì)價(jià)來交易。對于這兩種情況，購房者應(yīng)當(dāng)在合同中約定實(shí)測面積與登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同中有約定的，如果出現(xiàn)問題則按合同約定處理，合同未作約定的，又進(jìn)一步分兩種情況進(jìn)行處理：

1、面積誤差絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的

出現(xiàn)面積誤差這種情況在房屋交接時(shí)時(shí)有發(fā)生，通常這種情況請求專業(yè)人士現(xiàn)場測繪，公布結(jié)果。如果面積誤差絕對值在3％以內(nèi)，則要根據(jù)實(shí)際面積重新計(jì)算房款，多余的房款開發(fā)商要退還給購房者。此時(shí)，如果購房者請求解除合同的，法律上是不予支持的，同樣，開發(fā)商拒絕退還多余房款，也是不合理的。

2、面積誤差絕對值超出3％

面積誤差絕對值超過3％的情況下，又分為兩種情況：

第一種情況是購房者選擇退房。購房者選擇退房，開發(fā)商需要在購房者提出退房之日起30日內(nèi)完成退款工作，并彌補(bǔ)購房者還貸款的利息部分。

第二種情況是購房者選擇補(bǔ)差價(jià)或者退還部分房款的，對于不退房的購房者要想解決這個(gè)問題可以參考下面的事例來解決?，F(xiàn)舉例來說明，一套合同約定90平米的房屋，當(dāng)實(shí)際測繪面積是94平米時(shí)，超出4平米，92．7平米是絕對值為3％的一個(gè)分界，購房者需要補(bǔ)出2．7平米的購房款，剩余的1．3平米的價(jià)格由開發(fā)商承擔(dān)。

若實(shí)際測繪面積為86平米，則87．3平米是絕對值為3％的一個(gè)分界，開發(fā)商需要退還購房者2．7平米的總房款，剩余的1．3平米按雙倍購房款返還給購房者。（此例為理想狀態(tài)下，不做深究，只為說明問題）

二、按套（單元）計(jì)價(jià)的房屋交易

對于按套或單元進(jìn)行計(jì)價(jià)的房屋交易，交房時(shí)如果出現(xiàn)問題，合同中有對問題進(jìn)行約定的，按約定處理，合同中對問題未進(jìn)行約定的，購房者可以選擇退房，開發(fā)商無條件接受，也可以與開發(fā)商重新協(xié)議，約定總款。

對于這樣的解決方法，根據(jù)的是《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定：按套（單元）計(jì)價(jià)的房屋交易，商品房買賣合同中應(yīng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e。當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。

總之，不論是市面上少見的按套或單元計(jì)價(jià)的房屋交易，還是常見的按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的房屋交易，購房者在簽定購房合同時(shí)，一定要約定好風(fēng)險(xiǎn)處理方法，讓一切有法可依。

編輯者：扣扣

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