?？悼h2017年度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和城市棚戶(hù)區(qū)改造工作，在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和支持下，?？悼h委、縣政府高度重視，緊緊圍繞市政府下達(dá)的年度目標(biāo)任務(wù)，專(zhuān)題研究部署，時(shí)時(shí)檢查督辦，保證了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常運(yùn)行和城市棚戶(hù)區(qū)改造目標(biāo)任務(wù)全面得到貫徹落實(shí)。根據(jù)會(huì)議安排，現(xiàn)將我縣2017年1至9月房產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和城市棚戶(hù)區(qū)改造工作情況匯報(bào)如下：

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

1-9月，全縣新建商品房備案成交面積4.762萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.84%；銷(xiāo)售均價(jià)為3857.20元/平方米，同比增長(zhǎng)19.31%，其中：新建商品住房備案成交面積3.634萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.84%；銷(xiāo)售均價(jià)為3289.96元/平方米，同比增長(zhǎng)0.69%。存量住房交易面積0.835萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.8%；交易均價(jià)為2034.22元/平方米，同比增長(zhǎng)-0.54%。

（一）商品房供應(yīng)情況

1.批準(zhǔn)預(yù)售情況。1-9月，全縣新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積8.62萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)69.89%，其中：新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積6.95萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)242.62%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房批準(zhǔn)預(yù)售面積1.38萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)-54.69%；其他商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積0.29萬(wàn)平方米。

2.累計(jì)可售情況。截至9月31日，新建商品房累計(jì)可售面積13.654萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)-32.81%，其中：新建商品住房累計(jì)可售面積7.67萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)-27.71%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房累計(jì)可售面積5.984萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)-29.77%。

（二）商品房成交情況

新建商品房成交情況。1- 9月，全縣新建商品房備案成交面積4.762萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.84%，其中：新建商品住房備案成交面積3.634萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.84%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房備案成交面積1.128萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)-32%。

存量住房成交情況。1- 9月，全縣存量住房交易面積0.835萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.8%；交易套數(shù)70套，同比增長(zhǎng)6.06%。

（三）商品房售價(jià)情況

1.新建商品房銷(xiāo)售均價(jià)情況。1-9月，全縣新建商品房銷(xiāo)售均價(jià)為3857.20元/平方米，同比增長(zhǎng)19.31%，其中：新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)為3289.96元/平方米，同比增0.69%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售均價(jià)為6053.59元/平方米，同比增長(zhǎng)12.38%。

2.存量住房交易均價(jià)情況。1-9月，全縣存量住房交易均價(jià)為2034.22元/平方米，同比增長(zhǎng)-0.54%。

棚戶(hù)區(qū)改造進(jìn)展情況

（一）年度計(jì)劃情況

2017年上級(jí)下達(dá)我縣城市棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目3個(gè)，共改造412戶(hù)（套）。其中，實(shí)物安置項(xiàng)目2個(gè)，共新建194套還建房；貨幣化安置項(xiàng)目1個(gè)，改造218戶(hù)；同時(shí)提前實(shí)施2018年改造計(jì)劃331戶(hù)。

（二）計(jì)劃實(shí)施情況

目前我縣所有棚改項(xiàng)目實(shí)施較為順利，開(kāi)工率100%。具體為：

1.城關(guān)鎮(zhèn)老城區(qū)危舊房改造棚戶(hù)區(qū)項(xiàng)目，改造218戶(hù)，實(shí)行貨幣化安置，已于3月份啟動(dòng)，目前已簽訂協(xié)議357戶(hù)。

2.馬良鎮(zhèn)老城區(qū)危舊房棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目（二期），改造54戶(hù)，實(shí)行實(shí)物安置，建筑面積4800平方米，該項(xiàng)目目前正在進(jìn)行主體施工。

3.黃堡鎮(zhèn)老城區(qū)危舊房改造棚戶(hù)區(qū)項(xiàng)目，實(shí)行實(shí)物安置，改造140戶(hù)（套），建筑面積18600平方米，目前已開(kāi)工建設(shè)。

三、下一步工作打算

一是加快棚改進(jìn)度。目前，棚改工作已進(jìn)入攻堅(jiān)階段，即將迎接上級(jí)年度考核驗(yàn)收，我們將督辦各片區(qū)再加力度，再加措施，尤其是新建安置項(xiàng)目，一天一報(bào)進(jìn)度，一周一通報(bào)，確保各片區(qū)統(tǒng)籌推進(jìn)，圓滿(mǎn)完成任務(wù)。

二是加強(qiáng)宏觀(guān)調(diào)控。為全面貫徹落實(shí)《湖北省房地產(chǎn)去庫(kù)存專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》、《襄陽(yáng)市房地產(chǎn)去庫(kù)存工作方案》，按照我縣出臺(tái)的《房地產(chǎn)去庫(kù)存實(shí)施方案》，采取有效調(diào)控措施化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，建立購(gòu)房和租房并舉、市場(chǎng)配置與政府保障相結(jié)合的住房制度，滿(mǎn)足人民群眾多層次住房需求。

建議：目前我縣物價(jià)部門(mén)已不對(duì)商品房預(yù)售作價(jià)格備案，特請(qǐng)市局制訂統(tǒng)一的價(jià)格制定方案和流程，指導(dǎo)縣市區(qū)參照?qǐng)?zhí)行，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)隨意漲價(jià)行為。