端午節(jié)小長假第一天，自然資源部發(fā)布大消息：

全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產(chǎn)登記體系進入到全面運行階段。

自然資源部最新調(diào)查統(tǒng)計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區(qū)共設(shè)立3001個不動產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動產(chǎn)登記服務(wù)。

下一步自然資源部將重點指導(dǎo)各地進一步豐富不動產(chǎn)登記過程中的便民利民的舉措，同時開展以不動產(chǎn)登記為基礎(chǔ)的，自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記工作。

自然資源部不動產(chǎn)登記局副局長 高永：著力提高不動產(chǎn)登記規(guī)范化、標準化的水平。積極推進互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記。有序開展以不動產(chǎn)登記為基礎(chǔ)的，自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記工作。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記都登記什么？

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，登記的適用對象方面，包括：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

此前房產(chǎn)證還有效嗎？是否需換發(fā)？

舊證依然有效 ，權(quán)利隨動隨換。

濟南不動產(chǎn)登記中心副主任 杜建剛：

我們也是本著隨動隨換的原則，也就說你的房產(chǎn)動了，比如說你進行出讓，或者抵押了，那么在這種情況下，你來辦理業(yè)務(wù)的時候，隨著你的房產(chǎn)變更，我們給你換發(fā)新的不動產(chǎn)證。

如果你的房產(chǎn)不產(chǎn)生這些改變的情況下，建議不用過來換發(fā)，這些證書還是繼續(xù)有效的。

不動產(chǎn)登記，房價是否會下跌？

很多人認為，不動產(chǎn)登記將成為讓房價快速下跌的一劑猛藥。對此，相關(guān)專家對記者表示，不動產(chǎn)登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那么大，因為不動產(chǎn)登記制度并不直接影響房價。

中國農(nóng)業(yè)大學(xué)土地資源管理系主任 朱道林：

這次我們國家之所以進行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是把原來分散在不同部門的登記，把它整合在一個平臺一個系統(tǒng)一套證下面，它可能對房價的影響并不是那么明顯。

房價本身也是受各種因素的影響，包括經(jīng)濟形勢，金融的環(huán)境，供求關(guān)系乃至相應(yīng)的政策等等。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有助于反腐敗？

醞釀多年的不動產(chǎn)登記制度進入全面運行階段，意味著居民擁有房屋的情況“全透明”。很多人希望不動產(chǎn)登記能夠遏制官員腐敗。

專家表示，雖然不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷不是以反腐為目標，但是如果司法機關(guān)、紀檢監(jiān)察機關(guān)等依法查詢的話，確實可以迅速查詢到以人為單位的名下所有不動產(chǎn)，這會對貪腐官員起到震懾作用。

普通人如何查詢不動產(chǎn)信息？

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》，權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料。因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。

權(quán)利人、利害關(guān)系人申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，須證明有利害關(guān)系，應(yīng)當提交下列材料：

查詢申請書；查詢目的的說明；申請人的身份材料；利害關(guān)系人查詢的，提交證實存在利害關(guān)系的材料。

不動產(chǎn)登記窗口作風(fēng)問題專項整治

不動產(chǎn)登記制度目前已在全國全面運行，在一段時期的運行過程中，一些地方在不動產(chǎn)登記工作中一些辦證難問題時有發(fā)生。近日，自然資源部在全國部署了不動產(chǎn)登記窗口作風(fēng)問題專項整治。

自然資源部副部長 王廣華：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施以來，全國共有109個大廳，出現(xiàn)過凌晨排隊，黃牛倒號的問題，一些地方對服務(wù)能力和水平，與群眾辦證需求之間的差距視而不見，不及時主動的解決，簡單一限了之。

此次整治部署重點圍繞不動產(chǎn)登記“推繞拖”“辦證難”等不動產(chǎn)登記窗口作風(fēng)問題。要用三個月時間在全國范圍內(nèi)全面推進“減證便民”，清理取消沒有法律法規(guī)依據(jù)的前置環(huán)節(jié)。同時，要全面清理煩擾企業(yè)和群眾的“奇葩”證明、循環(huán)證明、重復(fù)證明等各類無謂證明。

王廣華：能夠通過網(wǎng)上取得的那些資料，不得讓群眾重復(fù)提交。那么實際上這些通過政府部門之間的信息共享，能夠拿到的信息一是快、二是準、三是可靠，所以這樣的話對于提高效率保證質(zhì)量，是有利的有益的。

在全面建立標準化服務(wù)體系方面，自然資源部表示，各地要分類建立規(guī)范簡化的標準化業(yè)務(wù)流程，為群眾辦事提供清晰指引。

王廣華：不動產(chǎn)登記不設(shè)任何前置，只要申請人提交的申請資料符合不動產(chǎn)登記暫行條例和不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則的要求，不動產(chǎn)登記機構(gòu)，就應(yīng)該辦理，部門之間的共享和協(xié)同，要放在窗口里邊，不要讓群眾來回跑。

不得長期擱置歷史遺留問題

自然資源部表示，對于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施之前的多部門分散登記時期，因相關(guān)管理環(huán)節(jié)不完善、不規(guī)范導(dǎo)致的歷史遺留問題，不得長期擱置。

王廣華：目前全國仍有480多萬件，分散登記歷史遺留問題尚未解決，一些地方面對歷史遺留問題爆發(fā)的情況，不組織力量集中排查協(xié)調(diào)處理，直接讓窗口人員應(yīng)對，簡單的以手續(xù)不全，無法辦理為由，將群眾拒之門外。

自然資源部表示，對于歷史遺留問題，各地要積極主動與規(guī)劃、住建等部門會商研究，報請市縣人民政府出臺政策及時解決，滿足群眾正常辦證需求。

嚴查違法違規(guī)辦理不動產(chǎn)登記

此外，自然資源部還特別強調(diào)，要防止“小產(chǎn)權(quán)房”通過不動產(chǎn)登記合法化。同時要嚴厲打擊濫用職權(quán)偽造材料虛假登記，故意錯誤登記，為融資違法登記，惡意串通違規(guī)登記和泄露登記信息的行為。

王廣華：實施不動產(chǎn)登記以來，全國共發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)辦理登記303件，國家土地督察機構(gòu)在近年來的督察中發(fā)現(xiàn)，有些地方為了融資需要，為公益性的道路、公園、公共設(shè)施等土地，違規(guī)虛假辦理抵押登記，有的地方與第三人惡意串通違規(guī)登記，泄露登記信息。