最近，有位市民受人委托出售一套二手房。整個(gè)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程都非常順利，只是買(mǎi)房人需要辦理按揭貸款，貸款手續(xù)也都妥當(dāng)了，銀行卻表示放款還要等幾個(gè)月。這下，賣(mài)房人心里不踏實(shí)起來(lái)，可讓他尷尬的是，眼下，想追責(zé)都不知道該找誰(shuí)。

       今年8月份，市民楊先生受親戚委托，出售樊城喬營(yíng)小區(qū)的一套二手房，并將此事委托給德家地產(chǎn)中介公司。很快，房子就找到了買(mǎi)家。根據(jù)合同約定，房屋成交總價(jià)為55萬(wàn)，買(mǎi)家先向楊先生支付17萬(wàn)首付款，剩下的38萬(wàn)，向銀行貸款?？芍?，雖然貸款也進(jìn)行的順利，楊先生收錢(qián)卻很不順。

       楊先生講到：“10月10號(hào)左右做的抵押，房子抵押了之后到現(xiàn)在一直不放款，也不知道是什么問(wèn)題?！?br/>

       楊先生說(shuō)，房子由買(mǎi)方抵押給銀行后，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)會(huì)為房產(chǎn)抵押人辦理他項(xiàng)權(quán)證，有了他項(xiàng)權(quán)證，銀行就可以放款。可現(xiàn)在萬(wàn)事俱備，銀行就是不放款?！?br/>

       德家地產(chǎn)黃經(jīng)理說(shuō)：“他項(xiàng)權(quán)證已經(jīng)拿出來(lái)了，其實(shí)只要是在春天或者是年中，都很快，但是現(xiàn)在年底，銀行放款確實(shí)需要時(shí)間。”

       平安銀行工作人員介紹：“不管是一手房還是二手房，下半年都受管控，放款就比較慢，每個(gè)月給一點(diǎn)額度，然后放一點(diǎn)，因?yàn)樵谒斑€有四五十號(hào)人，都在挨著排隊(duì)等著放款?！?br/>

       負(fù)責(zé)辦理貸款的平安銀行工作人員表示，他們十月份放出的貸款還是八月份出賬的客戶(hù)，像楊先生這種情況，可能要等到明年一月份。

       平安銀行工作人員還說(shuō)：“你們當(dāng)時(shí)來(lái)面簽的時(shí)候，還沒(méi)有受管控，你愿意等就做，不愿意等我們就沒(méi)有辦法?！?br/>

       銀行的這一說(shuō)法，讓楊先生難以接受，他要求把房子解除抵押，由中介公司重新選擇一個(gè)能快速放款的銀行?？蛇@一要求也不可能實(shí)現(xiàn)。

       平安銀行工作人員說(shuō)到：“你是賣(mài)方，在你過(guò)戶(hù)以后，銀行和你之間沒(méi)有任何關(guān)聯(lián)了，你需要對(duì)接的是你中介公司，如果你需要尾款的話，找你的買(mǎi)方和中介公司來(lái)協(xié)商這個(gè)事?！?br/>

       隨后，楊先生拿出賣(mài)房合同，上面約定，任何一方逾期履行約定義務(wù)的，違約方每天支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金。楊先生據(jù)此認(rèn)為，銀行如果不及時(shí)放款，買(mǎi)房人就要賠償他違約金?？芍薪榉矫姹硎荆谶@起買(mǎi)賣(mài)里，并沒(méi)有人違約。

       德家地產(chǎn)黃經(jīng)理表示：“我們所有手續(xù)確實(shí)是辦完了，但是買(mǎi)方?jīng)]有違約，現(xiàn)在是銀行問(wèn)題。”

       讓楊先生尷尬的是，合同里沒(méi)有規(guī)定房款結(jié)清的最終期限，也就是說(shuō)，他追討違約金都沒(méi)有具體的依據(jù)。有律師提醒，市民們?cè)儆龅筋?lèi)似問(wèn)題，應(yīng)該先把銀行的貸款政策了解清楚，并且對(duì)每一筆房款的交付時(shí)間進(jìn)行明確約定，否則，即便約定了違約責(zé)任，還是會(huì)成為一紙空文。