三孩政策真的來(lái)了，

這個(gè)六一兒童節(jié)的禮物有點(diǎn)大！

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5月31日，國(guó)家正式宣布全面放開(kāi)“一對(duì)夫妻生育三個(gè)孩子”的政策，并提到配套政策的支持。

小編看了看，國(guó)家提到的配套措施確實(shí)是咱們父母的痛點(diǎn)：

將婚嫁、生育、養(yǎng)育、教育一體考慮；

發(fā)展普惠托育服務(wù)體系，推進(jìn)教育公平與優(yōu)質(zhì)教育資源供給，降低家庭教育開(kāi)支；

完善生育休假與生育保險(xiǎn)制度，加強(qiáng)稅收、住房支持政策；

保障女性就業(yè)合法權(quán)益。

讓我們一起看看，朋友圈的朋友們，都說(shuō)了啥（都創(chuàng)造了啥段子）？

“磚家”來(lái)了：

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80、90后實(shí)慘，出生人最多、上學(xué)人最多、生孩子還得生最多！

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打工人之互聯(lián)網(wǎng)人、公關(guān)人……

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商機(jī)在哪里？

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那么，我們把問(wèn)題再次回歸到房產(chǎn)問(wèn)題。

這么一個(gè)家庭，需要多少套房才能滿足最基本的剛性需求？

通過(guò)初步的粗略計(jì)算，以個(gè)人為單位：

雙方父母養(yǎng)老各一套，上一輩的基礎(chǔ)房產(chǎn)，2套；

我們這一輩，就算夫妻共有一套剛需房產(chǎn)，1套；

下面三個(gè)子女（兒女輩），一人一套，3套；

三個(gè)子女的三個(gè)子女（孫輩），一人一套，又9套。

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（自制）

綜合來(lái)看，在沒(méi)計(jì)算上一輩已有的房產(chǎn)情況之下，一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的三孩家族，四代累計(jì)的基本剛需房產(chǎn)就已經(jīng)達(dá)到了15套！

住房限購(gòu)政策或許有變。

房住不炒是大基調(diào)，但是也不是盲目打擊真實(shí)居住需求。

從兩孩到三孩，家庭人口變化，家庭結(jié)構(gòu)變化，則居住需求相應(yīng)變化。

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原來(lái)的房屋更換，就成為必然。像北京的政策，原來(lái)的限制二套以上住房，就面臨新的解讀和補(bǔ)充。

未來(lái)的樓市影響簡(jiǎn)單的可以歸納為10點(diǎn)：

1：未來(lái)學(xué)區(qū)房拼搶的確激烈，對(duì)于二胎家庭來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于每人只花費(fèi)學(xué)區(qū)房的一半價(jià)格。未來(lái)學(xué)區(qū)房名額的爭(zhēng)奪將更加激烈。但這會(huì)導(dǎo)致入學(xué)難度增加。

2：4-5居的需求增加，但比例有限，但目前二手房市場(chǎng)供應(yīng)大部分以2-3居為主。4-5居新建商品房已經(jīng)大部分是豪宅，這部分客戶以前也并未受抑制。

3：高端需求影響有限，反而是中端物業(yè)市場(chǎng)，有望上升，比如北京，影響最大的有望是3-4居，總價(jià)在800萬(wàn)左右的二手房，總價(jià)在800-1500萬(wàn)的商品房，有望出現(xiàn)需求明顯上漲。

4：購(gòu)房者比例中，政府工作人數(shù)增加，之前被抑制的購(gòu)房者主要是公職人員，而私企之前影響有限。這部分人將需求增加。

5：一二線土地市場(chǎng)地王繼續(xù)頻繁出現(xiàn)，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)趨勢(shì)下調(diào)，但對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō)，需求依然會(huì)受到二胎放開(kāi)影響！

6：80-90后原來(lái)成為了唯一一代獨(dú)生子女，未來(lái)承擔(dān)的壓力更大，421家庭構(gòu)成成為422.數(shù)量實(shí)際激發(fā)的購(gòu)房需求待考。

7：馬太效應(yīng)，因?yàn)樨?cái)富人群買(mǎi)房增加，反而使得剛需買(mǎi)房難度增加，特別是學(xué)區(qū)房，核心城區(qū)房產(chǎn)。

8：套均面積會(huì)有明顯增加，未來(lái)3+1-4+1戶型會(huì)是主流

9：一線城市生不起，三四線城市一直管的不嚴(yán)，未來(lái)二線城市需求會(huì)有增加

10：如果三孩政策還不能刺激樓市，房地產(chǎn)真是回歸新常態(tài)了！

簡(jiǎn)單的總結(jié)一下：國(guó)家不允許躺平，但人口紅利已經(jīng)進(jìn)入末期，但10-20年內(nèi)，大城市聚集的趨勢(shì)不會(huì)變，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，還在黃金期。特別是核心區(qū)域資產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，多胎化政策的放松有利于這些資產(chǎn)價(jià)格上行。