這回央行是真的放大招了。

5月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.70%，5年期以上LPR為4.45%。

本年度第一次降息是1月20日央行宣布LPR利率1年期下降10個(gè)基點(diǎn)，5年期下調(diào)5個(gè)點(diǎn)，1月的降息是時(shí)隔21個(gè)月后的降息，此次時(shí)隔4個(gè)月又降息15個(gè)基點(diǎn)，可見緊迫程度及決心。

5月15日，央行宣布房貸打折，首套房利率口下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，最低4.4%，此次再次下調(diào)，代表房貸利率最低可4.25%，刷新1991年以來歷史新低。以往非對(duì)稱降息普遍只降一年期，本次單獨(dú)降息5年期。

目的非常直接，就是穩(wěn)樓市，穩(wěn)樓市才能穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。

那么，襄陽(yáng)房貸利率降了嗎？

那么，隨著最新LPR下調(diào)，襄陽(yáng)首套房、二套房房貸利率有沒有新的變動(dòng)呢？

為此，房協(xié)小編咨詢了襄陽(yáng)各大銀行房貸利率，襄陽(yáng)房貸利率降了！自5月21日起，新發(fā)放個(gè)人住房按揭款利率調(diào)整為：首套房利率4.80%，二套房利率5.05%。=

具體詳情如下：

備注：以上銀行房貸利率僅供參考，具體房貸利率因各大銀行與其合作樓盤不同，及個(gè)人信貸資質(zhì)會(huì)有變化，具體以實(shí)際房貸執(zhí)行利率為準(zhǔn)。

從表格中可以看到，目前襄陽(yáng)大部分銀行首套房房貸利率為4.80%，二套房房貸利率為5.05%。相比3月19日，下調(diào)了首套房下調(diào)了48個(gè)基點(diǎn)，二套房下調(diào)了52個(gè)基點(diǎn)，下調(diào)幅度較大。

備注：上表房貸利率主要以往期不同階段統(tǒng)計(jì)的襄陽(yáng)各大銀行中，大多數(shù)銀行首套房、二套房房貸利率值為參考，實(shí)際上，不同階段個(gè)別銀行房貸利率有所不同，僅供參考。

據(jù)房協(xié)信息渠道了解，目前龐公新區(qū)、樊城區(qū)、襄州區(qū)、高新區(qū)、東津新區(qū)等多個(gè)樓盤項(xiàng)目已經(jīng)在執(zhí)行新的房貸利率，因各項(xiàng)目與合作的銀行各不相同，情況各有不同。

對(duì)購(gòu)房者有什么影響？

最直接的就是降低居民購(gòu)房成本，滿足剛性置業(yè)和改善購(gòu)房需求。我們知道，房貸利率的調(diào)整，直接影響購(gòu)房者的月供。以襄陽(yáng)為例，按照央行最新規(guī)定利率，那么總價(jià)100萬，首付30萬，貸款70萬，按30年貸款期、等額本息方式還款。

情況如下：

可以看到，當(dāng)首套房房貸利率從5.68%一直降至4.80%時(shí)，相應(yīng)的月供減少381元，還款總額減少13.7萬（相當(dāng)于一輛小轎車的錢）。

二套房房貸利率從5.93%一直降至5.05%時(shí)，相應(yīng)的月供減少386元，還款總額減少13.9萬。

算一算是不是直拍大腿！

哪些人會(huì)受益？

第一類：已經(jīng)買了房且在還貸款的，利率下降與你無緣。

LPR是每個(gè)月20號(hào)報(bào)價(jià)，當(dāng)月20日至下月19日?qǐng)?zhí)行，此報(bào)價(jià)房貸利率和月供是一年一變，而不是每個(gè)月都有變化。

那么怎樣一年一變呢？確認(rèn)貸款合同是① 每年1月1日變動(dòng) ② 每年貸款發(fā)放月變動(dòng)。

如果你是方式1，明年1月1日你的房貸才會(huì)降，是方式2，那么6月房貸就會(huì)降。

第二類：已經(jīng)買了房，已經(jīng)簽了貸款合同，貸款還未下放的！趕緊看你的合同！

利率是否下調(diào)，看你的合同！上面寫的利率以簽約時(shí)間為準(zhǔn)，還是以放貸時(shí)間為準(zhǔn)？大部分人的合同，會(huì)以簽約時(shí)間為準(zhǔn)！

第三類：還沒有買房，沒有簽貸款合同的，恭喜你，快上車！

所以本次利率的下降，利好的是沒有買房的人，或者正在買房還沒有簽合同的人！

房貸利率的下調(diào)無疑振奮樓市，樓市利好的春風(fēng)不斷從全國(guó)吹向襄陽(yáng)，此次利率下降對(duì)襄陽(yáng)市場(chǎng)提振信心，平穩(wěn)健康的發(fā)展都有極大的促進(jìn)作用。

讓我們靜觀其變，定會(huì)越來越好了！

來源：襄陽(yáng)房協(xié)編輯部

運(yùn)營(yíng)：襄陽(yáng)房協(xié)編輯部