電影《戰(zhàn)狼2》票房突破50億，累計票房51.39億，成功登頂中國電影市場票房冠軍，也成為首部殺進全球票房榜top100的中國電影。

全球票房最高的一百部影片中，有中國人自己拍的電影了！

這部《戰(zhàn)狼2》從制作到殺青可謂歷經千辛萬苦！一開始投資商并不看好，在投資過程中，提出各種要求。于是，吳京為了籌錢，將自己的別墅抵押貸款，貸出了8000萬！

像電影中的冷鋒一樣魄力十足！

當然這件事說起來簡單，其實抵押房產未必那么簡單。做決定時難，真正去辦的時候也很難。抵押房產的手續(xù)不算復雜，但是申報材料卻不少！

在襄陽的你，如果真的需要抵押房產，甚至是別的不動產，到底需要什么材料呢?履行什么樣的手續(xù)呢？

在這里，房協(xié)君前往房管局行政服務中心，實地考察抵押不動產辦理手續(xù)，發(fā)現辦理這項手續(xù)還真是不容易??！

進入行政服務中心二樓，兩排窗口，中間是臨時休息的長椅。兩排窗口中，辦理項目最多的就是不動產抵押手續(xù)，看來大家都有這種需求啊！

房協(xié)君看到，抵押房產的申報材料真的不少，如果您抵押房產了，要細心一些啊，可以少走冤枉路。

在辦理之前，需要注意的是，抵押房產申請人需提供完整且無問題的資料。常見的不予辦理資料情況主要為兩種：資料不完整，或者資料不符合政策規(guī)定。所以抵押房產務必保證提交資料完備，并且要合乎政策規(guī)定，不用問題不動產作抵押，否則就是竹籃打水一場空了。

這一過程要確定抵押財產必須是合法的，看清楚自己的抵押財產在不在辦理范圍之中。這一步相當于抵押登記中的政審，政審不過關，以下情況均為不得辦理抵押登記的財產范圍：

如果你抵押之前不看這些，忽視了自己的抵押財產不在辦理范圍的事實，就基本上白跑了一趟；在辦理過程中才發(fā)現，那就更白白耗費心血，所以這里房協(xié)君提醒，一定要先清楚掌握自己所抵押財產的基本屬性。

“政審”過了之后，不動產屬于在辦理范圍中，然后按照下面的步驟開始抵押手續(xù)。

確定抵押的不動產在辦理范圍后，開始準備相關資料，注意，一定要齊全啊。

申請人需提供的資料

1、填寫完整的《不動產登記申請表》。

房協(xié)君提醒：一定注意是完整的登記，不清楚的可以問不動產抵押辦公人員，不能草率填寫，否則只能重寫，浪費時間。

還要注意這張表上工作人員手寫在備注上的字，細節(jié)決定成??！

2、申請人身份證明（抵押人為公司的，需提供單位營業(yè)執(zhí)照、法人身份發(fā)證及委托書、受托人身份證、公司章程及股東會或董事會同意抵押的書面意見）

房協(xié)君提醒：申請人身份證明，包括《身份證》、《結婚證》或婚姻狀況證明(原件、復印件各一份) 

在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書；如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明；

可以證明抵押房地產價值的資料(原件)、全民所有制企業(yè)提供上級主管部門同意抵押的書面意見、股份制企業(yè)提供公司章程及董事會同意抵押的書面意見、集體所有制企業(yè)提供職工代表大會同意抵押的書面意見、委托書、抵押擔保書等(原件)等

3、不動產權屬證書

抵押房產需是借款人名下房產，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書；

不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

4、《借款合同》

5、《抵押合同》 （或最高額合同）

6、價值確認書或評估報告

7、抵押物清單

8、不動產權證書《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》

(原件、復印件各一份)

9、法律、法規(guī)要求提交的其他材料

涉及為他人借款作擔保的，需提供借款人身份證明（或借款公司營業(yè)執(zhí)照及法人身份證并加蓋公章）

<房協(xié)君提醒注意>

個人不動產需要不同的準備材料，這里一定要區(qū)別出來。

個人不動產準備材料是這樣的：

在建工程抵押準備材料是這樣的：

企業(yè)不動產準備材料是這樣的：

三者一定要區(qū)別清楚，根據類型自己準備相應的申請材料啊！

抵押登記辦理流程圖

第一步，填完申請表到2號窗口進行預受理，申請人提交材料，并領取辦件號。

工作人員審核完畢后，材料有問題，就無法繼續(xù)辦理登記： 

1、不符合規(guī)定的，出具不予登記，7天之內，暫緩登記決定通知申請人；

2、不符合退回，一次性告知需補齊的材料。

這兩種問題出現的原因通常就是沒看注意事項，沒有問題后，進行第二步。

第二步，提交不動產權證書，收件人要把房屋所有權證、土地使用證等資料交權籍調查部門進行落宗事宜，需出外業(yè)范圍：在建工程（除商品房）。

在建工程根據自身情況確定所出外業(yè)范圍，比如工程測量，基坑開挖，混凝土澆筑，現場管理等，在建工程申請抵押登記請謹記這一點。

第三步，受理，初審（1個工作日）

收件人按要求輸入權屬登記信息，出具繳款單，簽署初審意見

將不動產權證或者房屋所有權、土地使用證上加蓋抵押印章后，當即歸還義務人。

注意：繳款單拿好后，應到10號窗口開票后繳款

第四步，復審，登簿（1個工作日）

復審人員按照要求審核登記材料，核對電子數據并簽署復審意見后登簿轉給繕證人員。

第五步，繕證

工作人員打印不動產登記證明并加蓋公章

第六步，領取不動產登記證明

先行到導服臺領取發(fā)證窗口辦件號后再到11號窗口領。

到此為止，抵押登記手續(xù)終于辦完了。只要資料齊全并且沒有問題，這一串手續(xù)走下來一定會非常順利。

以下是辦理大概需要的時間，以及費用：

他項權登記費：住宅：80元／套；非住宅：550元／件

承諾時限為5個工作日。

聯(lián)系電話：3757060  

房協(xié)君總結：

這些資料僅供參考，一般來說，個人房產抵押容易，單位房產抵押比較麻煩；一般抵押容易，最高額抵押則比較麻煩。

在建工程所提供的資料較多，需要仔細核實。

抵押房產的時候，一定要區(qū)別清楚您的房子歸屬于個人房產還是單位房產，還要區(qū)別清楚一般抵押和最高額抵押，區(qū)別清楚之后需要準備不同的申報資料，填寫不同的合同。

最最重要的是，抵押房產有風險，不能僅憑魄力就去抵押，前提是自己有足夠的經濟能力，或者預期有足夠的可回收資金。

總之，抵押不動產不僅要把握好機遇，還要有調控風險的預期。但愿能像吳京一樣，發(fā)現投資目標的大好機遇，拿出8000萬個人積蓄，收到數十億的回報！