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問：期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？如何看開發(fā)商有資質(zhì)賣期房或者現(xiàn)房？

2013-06-09 00:00

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答：期房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因合法建造的房屋預售至辦理房屋初始登記期間銷售的商品房稱為期房。商品房預售應當符合下列條件：

(一) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

(二) 持有建設工程規(guī)劃許可證；

(三) 按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

(四) 向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

現(xiàn)房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品房屋竣工驗收后，持：(一)建設用地規(guī)劃許可證、土地使用證；(二)建設工程規(guī)劃許可證；(三)建設施工許可證、建筑紅線圖；(四)房屋竣工驗收證明；(五)房屋測繪報告等其他必要材料，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門申請辦理商品房初始登記，領取了《商品房權(quán)屬證明書》，消費者在購買時具備即可入住的商品房

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