根據(jù)我國相關規(guī)定，居住用地使用期為七十年;綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產權是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續(xù)下去?！ ?/span>
無論50年產權和70年產權，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。 土地使用權出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關部門提出申請，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的應重新簽定土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理條例》進行補償。從上述說明能夠清晰看出，無論買50年或70年產權的房屋，其結果是一致的，如果細化一點，只是在下次續(xù)期(土地使用權)上早一點晚一點而已，不存在吃不吃虧的問題。
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