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剛需族如何選擇適合自己的二手房

2014-03-21 00:00

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作為剛需一族，不管是結(jié)婚還是返鄉(xiāng)置業(yè)，買房都是相對迫切的事情，那么選擇二手房應該綜合考慮哪些因素呢？從以下幾方面入手，就可以為自己找到合適的二手房。

1、區(qū)域：買二手房應考慮自己生活和工作的區(qū)域，根據(jù)這個特定因素選擇一個點，然后以這個點為中心，向四周輻射3-4個公交站的范圍，這個區(qū)域是重點選擇區(qū)域。

2、樓層：選好小區(qū)后要根據(jù)自身的情況選一個適合自己的樓層，比如：老年人應選1-3層，中年人可考慮2-5層，對于剛起步的年輕人建議買7-8層房產(chǎn)，因為這樣的房產(chǎn)在價位方面會略低一些。

3、小區(qū)：選好了區(qū)域，接下來應在本區(qū)域內(nèi)選一個最喜歡的小區(qū)，以及兩個喜歡的小區(qū)和3-7個較喜歡的小區(qū)。這樣就有了進一步的購買目標。

4、戶型：選戶型也要根據(jù)自身實際情況，比如：單身人群可選公寓或一室住宅，結(jié)婚人群或購房落戶人群可選30米-50米的兩室戶型，改善環(huán)境購房或三世同堂購房可選大的戶型，比如70米-90米的兩室明廳。

5、格局：年限較新的房產(chǎn)格局會相對好些，但總價也會隨之增加，而年限較老且格局一般的房產(chǎn)，價位也會相對便宜。除了考慮本身經(jīng)濟條件外，還要考慮以后是否好賣的問題。

6、裝修：每個人對裝修風格的見解是不同的，在買二手房時大多數(shù)房主會把裝修的成本計入售房成本，一般情況下裝修的折價率是以每年20%遞減。

在綜合考慮以上幾個方面后，剛需族就可以為自己調(diào)到可心的房子了。

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