合同約定所購(gòu)商品房80.4平方米，交鑰匙時(shí)，卻被通知面積多了3.3平方米，為此購(gòu)房者需多支付3.6萬(wàn)余元。昨日，漢陽(yáng)居民黃鵬向本報(bào)訴說(shuō)購(gòu)房時(shí)遇到的苦惱。
上周，黃鵬終于等到了漢陽(yáng)某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商打來(lái)的看新房、領(lǐng)鑰匙的電話(huà)，可售樓員一邊交鑰匙，一邊告訴他，還需另付3萬(wàn)多元超標(biāo)面積款。黃鵬認(rèn)為，自己只能依合同約定的面積收房，多出的面積屬開(kāi)發(fā)商違約。而售樓員解釋?zhuān)刻追棵娣e都有超標(biāo)，不是專(zhuān)門(mén)針對(duì)他一人，現(xiàn)在同地段房?jī)r(jià)已漲到1.3萬(wàn)元每平方米，按1.1萬(wàn)付還較劃算。
無(wú)論售樓員如何解釋?zhuān)S鵬都不認(rèn)可售樓員的理，但又不知如何解決，經(jīng)多次商談無(wú)果，他決定先向法援律師咨詢(xún)，然后再進(jìn)行維權(quán)。
律師：商品房面積大小在建筑中存在不確定性，實(shí)測(cè)面積與合同面積有出入為正?，F(xiàn)象，但必須有限度。
根據(jù)最高法《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條規(guī)定，“商品房交付使用的房屋面積與合同約定不一致的，有約定的按約定；無(wú)約定的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。如買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人”。
黃鵬與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同對(duì)房屋超標(biāo)并無(wú)具體約定，所以應(yīng)按后一種情況來(lái)辦，即黃鵬可以要求解除合同，由開(kāi)發(fā)商返還已付房款及利息。如果黃鵬不愿意解除，則應(yīng)以誤差3%以?xún)?nèi)即2.4平方米以?xún)?nèi)，可按價(jià)格1.1萬(wàn)元支付，超出部分則應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸黃鵬。
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