海外房地產(chǎn)市場(chǎng)與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化規(guī)律并不一致，所以中國(guó)客戶不能以我國(guó)房?jī)r(jià)的變化去衡量海外房?jī)r(jià)的漲跌。北京房展組委會(huì)副秘書長(zhǎng)魏克指出，“海外房地產(chǎn)市場(chǎng)與我國(guó)一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在差異，中國(guó)客戶在國(guó)外買房投資，想要在兩年后價(jià)格就能翻番，就能掙到大錢，是不可能的。國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)更加成熟，房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，澳大利亞房?jī)r(jià)每年保持在7%至11%的增長(zhǎng)，英國(guó)十年左右房?jī)r(jià)才會(huì)翻一倍。”

魏克非還強(qiáng)調(diào)說(shuō)，“國(guó)外的經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。隨著各國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度不同，每個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)發(fā)生不同的變化。國(guó)外的房地產(chǎn)市場(chǎng)不是一味向上行的，各國(guó)的房?jī)r(jià)也會(huì)有漲有跌。中國(guó)客戶在海外買房投資要注意當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的變動(dòng)情況。”

買房獲得居留權(quán)跟移民有本質(zhì)區(qū)別

目前，許多海外樓盤都以“居留權(quán)”、“移民”為噱頭，而許多海外樓盤的代理原本也是做“移民、留學(xué)”等業(yè)務(wù)起家，但事實(shí)上，在許多國(guó)家，買房獲得居留權(quán)跟移民有著本質(zhì)區(qū)別。

很多人誤以為凡在海外買房置業(yè)都可辦投資移民，其實(shí)不然。除了塞浦路斯等一些國(guó)家以外，歐洲買房獲得的只能是“臨時(shí)居住權(quán)”，這跟普遍意義上的拿到“綠卡”、“永居權(quán)”有本質(zhì)的區(qū)別。

以葡萄牙為例，投資者在購(gòu)買房產(chǎn)后，取得的僅是居住許可證，也就是臨時(shí)居住權(quán)。取得臨時(shí)居住權(quán)1年后需再次提交申請(qǐng)，2年后提出居住許可的再次申請(qǐng)。5年內(nèi)，申請(qǐng)人必須保持所購(gòu)?fù)顿Y項(xiàng)目。此外，申請(qǐng)人必須在取得投資簽證后第一年在葡萄牙居住至少7天，接下來(lái)的每一個(gè)兩年里居住至少14天。5年的居留期滿后，才可以申請(qǐng)永久居留權(quán)。

值得注意的是，葡萄牙對(duì)永久居留申請(qǐng)者有特別的要求，申請(qǐng)人必須年滿18周歲，無(wú)犯罪記錄，持有臨時(shí)居住證滿5年并且擁有基本的葡萄牙語(yǔ)知識(shí)。永久居住證的有效期永久，但每5年需要續(xù)簽一次，而且每年居住的時(shí)間至少要3個(gè)月以上。如果要入籍，則需要持有居住證滿6年，并有足夠的葡萄牙語(yǔ)知識(shí)。值得注意的是，在取得臨時(shí)居住權(quán)的5年里，如果沒(méi)有按時(shí)申請(qǐng)，或者在葡萄牙居住時(shí)間少于規(guī)定時(shí)間，則有可能面臨臨時(shí)居住申請(qǐng)失敗的風(fēng)險(xiǎn)。而且，美國(guó)、新加坡、澳大利亞等傳統(tǒng)移民熱點(diǎn)國(guó)家近幾年都提高了移民門檻。

再比如，現(xiàn)在不少購(gòu)房者誤認(rèn)為在馬來(lái)西亞購(gòu)買了房產(chǎn)就能成功移民。而實(shí)際上，馬來(lái)西亞目前還沒(méi)有推出針對(duì)外國(guó)人的移民政策，購(gòu)房投資與移民是兩回事。不過(guò)，想在馬來(lái)西亞長(zhǎng)期居住的人士可申請(qǐng)"馬來(lái)西亞第二家園計(jì)劃"，從而獲取全家的居留權(quán)并享受一系列優(yōu)惠政策和生活便利。

“到新加坡、英國(guó)等一些國(guó)家和地區(qū)想通過(guò)買房來(lái)實(shí)現(xiàn)移民，也都基本已不太可能實(shí)現(xiàn)了。”出入境服務(wù)有限公司有關(guān)人士表示，這兩年“移民潮”很熱，所以各種移民類別都漸漸收緊。

因此，遠(yuǎn)赴海外投資置業(yè)尤其需要摸清所在國(guó)家的政策底細(xì)，了解清楚相關(guān)投資、移民政策，并不是所有國(guó)家都有買房移民的政策。