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父母資助婚后子媳買(mǎi)房未明確說(shuō)明可算贈(zèng)與？

2016-12-23 09:45

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子女婚前父母出資給其買(mǎi)婚房，且未明確表示贈(zèng)與，買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證上也未署其父母的名字，子女離婚后父母能否主張房屋產(chǎn)權(quán)？近日，一則實(shí)際案例表明：如父母明確為子女出資作為房款，之后父母想成為房屋共有人得不到法律支持。

太原市民郝先生和張女士結(jié)婚后，郝先生的父母出資20萬(wàn)元首付款，為二人購(gòu)置一套婚房，該房屋還有30萬(wàn)元貸款。郝先生夫妻二人登記為房屋產(chǎn)權(quán)人?；楹?年，郝先生和張女士辦理了離婚手續(xù)。離婚之前，郝先生的父母提起了訴訟，要求確認(rèn)成為郝先生夫婦所住新房的共有權(quán)人。

郝先生的父母認(rèn)為，為了給兒子購(gòu)置新房，他們賣(mài)掉了老家的房屋，用賣(mài)房所得的房款支付了郝先生夫婦所住新房的首付款。而張女士則認(rèn)為，原公婆所付首付款20萬(wàn)元為贈(zèng)與，且當(dāng)時(shí)郝先生父母完全沒(méi)有提出過(guò)要將兩人的名字寫(xiě)入房產(chǎn)證。

山西艾倫律師事務(wù)所律師田源認(rèn)為，郝先生父母出資購(gòu)房發(fā)生在兒子、媳婦結(jié)婚之后，他倆支付購(gòu)房款之后并沒(méi)有要求簽訂購(gòu)房合同，成為共同購(gòu)房人，也沒(méi)有證據(jù)證明他們?cè)谝院?年時(shí)間中對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)提出過(guò)異議。直至兒子、媳婦因感情問(wèn)題離婚，老人才起訴要求成為房屋產(chǎn)權(quán)共有人。

雖然郝先生父母在實(shí)際出資時(shí)未明確表示“贈(zèng)與”，但根據(jù)此情況，從社會(huì)常理方面可以推定老人的出資是“贈(zèng)與”。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條第二款明確規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。在明確出資性質(zhì)的前提下，郝先生父母要求取得房屋產(chǎn)權(quán)，成為房屋共有權(quán)人的訴求是難以得到法律支持的。

編輯者：苗苗

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