相信很多的購房者都有這樣的困擾，選怎樣的戶型最舒適宜居？因為選一個好的戶型確實可以帶來舒適的生活體驗，甚至?xí)绊懶那榧吧眢w健康狀態(tài)。那么如何選戶型達到這些標準呢？今天小編就給大家科普一下戶型知識！

要選一個好的戶型，首先要弄懂的就是什么樣的戶型才能稱得上好呢？

好戶型的標準

好戶型的標準是指方正、南北通透、客廳和雙臥朝南、避免走廊、功能分區(qū)明確、各個房屋面積配比合理。判斷戶型好壞。房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。

一般來說，戶型較好需要方正實用，南北通透，空間布局合理，功能分區(qū)明晰，廚衛(wèi)干濕分開，除此之外，細節(jié)設(shè)計一定要人性化。而通透性差，光線黯淡則是戶型較差的表現(xiàn)，很多戶型浪費面積不說，而且大而不實用，要么就是對著客廳的門多，衛(wèi)生間距主臥遠，這些都是選房時要特別注意的。

參照這個標準，我們在買房選戶型的時候具體應(yīng)該注意些什么呢？讓小編帶大家一起仔細地看一看！

注意戶型的形狀

選戶型形狀。戶型方正優(yōu)選。房子整體利用率高，拐角會占用實際的居住面積，如果家里人口本來就多，買的面積又不大，就要選擇方正的戶型。整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。

缺角的戶型從風(fēng)水的角度而言，不宜生財，而且不太好轉(zhuǎn)手。影響采光和通風(fēng)最大的因素是住宅長寬的比例，一般來說，長寬比介于1到1.5之間最好。這就要求我們選房盡量選方正型，而避免三角形，槍型或不規(guī)則型。

注意戶型的通透性

選戶型通透。南北相對兩面：采光通風(fēng)較好；相鄰兩面：采光通透次之；全是一面，采光通透最差。影響戶型有很多因素，具體可以從以下幾方面考慮：

1、房屋實際高度

房屋的實際高度，也就是樓層，影響了房子的通透性。在大城市表現(xiàn)更為明顯，大城市建筑密度較大，為了保證一定的通透性，樓層最好選擇中高層以上。高樓層的遮擋物更少。如果建筑的中低樓層沒有明顯的遮擋物，那也是可以的。

2、層高

層高是每層住宅的高度，具體是指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高過矮，會讓生活在房子里的人覺得壓抑，也會影響房子的通透性。《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定住宅層高宜為2.80米。有的開發(fā)商在層高上有所縮水，買房要注意。

3、樓棟的橫向和縱向樓間距

橫向間距準確地說是“左右間距”，中華人民共和國的建筑消防設(shè)計規(guī)范規(guī)定多層建筑之間的建筑左右間距最少為6米，多層與高層建筑之間為9米，高層建筑之間的間距為13米。

而南北間距方面，朝向為南北向的（指正南北向和南偏東、西小于30度）兩建筑物外墻面之間最窄處的間距不小于南側(cè)建筑高度的1.2倍。也就是說，一般樓高：樓間距=1:1.2為宜。

4、戶型的功能分區(qū)

戶型的功能分區(qū)要注意的是，客廳、餐廳與陽臺應(yīng)該在一條直線上，中間不要有遮擋物，這樣可以完美實現(xiàn)空氣南北對流。如果家里衛(wèi)生間、廚房有窗戶更好。

5、整棟樓的建筑結(jié)構(gòu)

建筑結(jié)構(gòu)方面，板樓比塔樓的通風(fēng)效果好，而一梯兩戶的板式住宅通風(fēng)條件又要好于一梯三戶或兩梯四戶，因為后兩者的中間戶型通風(fēng)效果偏差。

6、開間與進深

開間越大、進深越小的房子通風(fēng)效果更好，一般來說，房屋的開間進深比在4:6是比較合適的。另外，房屋的總進深不應(yīng)超過14米，否則即使南北向都有窗戶，其通透性也會大打折扣。

注意戶型的朝向

選戶型朝向。戶型朝向較好的是南邊，然后選房還要考慮南北，如北方日照不足，優(yōu)選朝南的房子南方有些城市太熱，可以挑選偏北的房子避暑。

1、具體而言朝南北西、南北東、南北通透最好，里面還會分的較細，個人認為客廳和臥室一定要朝南，因為這兩間屋的利用率是最高的，平時日照時間充足，有助于健康！其次還有考慮廚房一定要有窗戶最好別朝南因為本身做起飯廚房就很熱，衛(wèi)生間最好也要有窗戶，朝向無所謂！

2、其次是朝向東南、西南，這樣至少還是屋子朝南，朝東的早上可以有2-3小時的日照，朝西的下午到晚上也會有幾個小時的日照，切記選擇廚房朝西的，因為做起飯廚房就很熱，西曬太陽相對時間長，在國內(nèi)基本上晚飯是需要自己做的！此房的缺點是不通透，夏季可能會很熱！

3、再者就是朝東的戶型，朝東的戶型至少早上5-6點就開始有日照了，一直能夠持續(xù)到10點，這樣對房屋的日照和消毒都是能夠滿足的，朝東的戶型一般采光還是比較好的，當然也是越高樓層越好啦！這些都是排除樓前么有遮擋物的情況！

4、再者就是朝西北、西和北的戶型，這里最不好的就是朝北的戶型，尤其是家里有老人和小孩的，對健康不利，有風(fēng)水講究的人也不喜歡住這樣的戶型，但是在購買新房時這樣的戶型也并非就比朝向好的戶型便宜，但是在購買二手房時確實就有區(qū)別了，因各地方的不太價錢差異不等！

注意戶型的分區(qū)

戶型有哪些分區(qū)呢？

功能分區(qū)：不同的活動有不同的空間?？蛷d用來會客，餐廳用來吃飯，洗手間用于梳洗，臥室用于休息。

干濕分區(qū)：廚房和衛(wèi)生間和客廳臥室分開。廚房和衛(wèi)生間濕氣較重，較容易產(chǎn)生臟污和噪音，應(yīng)該靠近進戶門，遠離臥室客廳。

動靜分區(qū)：休閑娛樂和休養(yǎng)生息要分開。

動區(qū)：客廳、餐廳、廚房等活動較頻繁的區(qū)域，靠近入戶門設(shè)計；靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等應(yīng)該盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。

公私分區(qū)：整體上有遮擋。玄關(guān)處有遮擋，不能站在門外對屋內(nèi)一覽無余?？蛷d餐廳等公共空間與臥室等私密空間要有視覺遮擋。

其它注意事項：

1、觀察戶型尺寸，戶型圖上的家具通常會比實際比例小，讓人產(chǎn)生空間很大的錯覺，所以關(guān)注空間的同時，還要注意尺寸。相對來說，衛(wèi)生間在4-5平米，臥室面積在12-15平米左右，客廳面積21-30平米，廚房面積4-5平米。

2、衛(wèi)生間不要對著廚房客廳，可以與其相鄰。

3、沒有窗戶的房間盡量不要有。

4、看室內(nèi)承重墻與非承重強的分布情況。 

5、看門口有沒有對著電梯。 

6、看窗戶外側(cè)，上風(fēng)口有沒有污染源：醫(yī)院、馬路、煙囪、菜市場。

7、了解整棟樓的公攤。

看了這些，大家是否對戶型的選擇有了更深刻的理解。原來選戶型要注意這么多問題啊，看來下次在挑選的時候要好好下一番功夫了！

說了這么多，小編也給大家總結(jié)一下吧！在看房選房的時候，要留意窗戶看通透，選擇輪廓看方正，看分區(qū)是否滿足私密性以及其他條件。買房子時，除了考慮房子的地段交通、利潤、物業(yè)好壞等，千萬不要忽略戶型這一非常重要的因素，在戶型的形狀、通透性、朝向、分區(qū)上要格外留心哦！