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給襄陽(yáng)買房朋友的一些專業(yè)建議，比房?jī)r(jià)優(yōu)惠都重要！

2017-08-19 10:35

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襄陽(yáng)“兩改兩遷”政策的實(shí)施，使得購(gòu)房者多了起來(lái)，而房源卻緊張了起來(lái)。很多朋友正在為買不到適合自己的房子而發(fā)愁，但即便是愁到一江春水向東流，買房之前也要搞清楚下面這些事情。

1明確為啥買房？

如果用來(lái)自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，選擇靠近市區(qū)的房子；當(dāng)然如果用來(lái)投資，則應(yīng)看好升值潛力啦~

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2新房or二手房？

小編認(rèn)為，這是對(duì)兩種不同生活方式的選擇。

想要生活便利？可選市區(qū)二手房；想要舒適闊綽的生活空間？可以選稍遠(yuǎn)的關(guān)外、郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的話，可以優(yōu)先考慮新房。

當(dāng)然，土豪隨意~

3買房資金？

首付和月供金額，直接關(guān)系到未來(lái)數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此要好好計(jì)算：家庭收入情況VS房?jī)r(jià)總額還款年限。

注意觀察深圳公積金使用規(guī)則及銀行房貸利率變化啦！

4選擇地段

地段的因素考慮因人而異，當(dāng)然是（在能買得起的范圍內(nèi)）怎么利于生活怎么選啦。不同的生活情況會(huì)有不同的考慮，離公司近能多睡十分鐘，離媽媽家近更方便去喝碗熱湯~

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5考察配套

空氣好嗎？出門(mén)堵嗎？買菜近嗎？

考察3-5公里內(nèi)是不是應(yīng)有盡有，如果有自建的幼兒園、會(huì)所就更完美啦。

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6劃定面積

這里就不說(shuō)“選擇適合的面積就好了”這種話了。強(qiáng)調(diào)一個(gè)概念：

戶型面積=公攤面積+套內(nèi)建筑面積

所有公用面積/所有建筑面積=分?jǐn)傁禂?shù)

分?jǐn)傁禂?shù)*各套內(nèi)建筑面積=公攤面積

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7選對(duì)樓層

高樓層就是好樓層？NO！也不一定……萬(wàn)一家里有老人小孩呢？

8選擇戶型

格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明……這些通常意義上的好戶型套路相信大家都非常熟悉了。提供三個(gè)量化思路來(lái)考核戶型評(píng)分：

合格：

●面積適宜-臥室大于10平米廚房大于5平米客廳大于12平米衛(wèi)生間大于3平米

●層高適宜-層高不低于2.8米

●不出現(xiàn)廁所門(mén)正對(duì)客廳、餐廳或大門(mén)/衛(wèi)生間與廚房相連/過(guò)道冗長(zhǎng)/采光通風(fēng)不良等問(wèn)題

良好：

●南北通透 - 客廳、餐廳相連，空氣能夠南北對(duì)流

●有足夠的儲(chǔ)物空間 - 尤其是對(duì)小戶型儲(chǔ)物空間的挖掘

●面寬進(jìn)深4:6 - 面寬越寬即能有越多的南向廳室，效果越氣派。比例4:6為黃金比例

優(yōu)秀：

●主臥、書(shū)房等休憩空間應(yīng)遠(yuǎn)離客廳、入戶門(mén)，保證安靜和私密性。

●戶型需要考慮動(dòng)靜線的合理性，尤其是大戶型。動(dòng)靜線最好有較少交叉，互不影響。

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9查驗(yàn)五證

“五證”是指開(kāi)發(fā)商銷售商品房時(shí)必須具備的五證證件，它們分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，如果開(kāi)發(fā)商五證不全，即使交了錢(qián)，也無(wú)法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。

五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購(gòu)買起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)很大！

10簽訂合同&查驗(yàn)兩書(shū)

決定了！終于可以簽合同了……

但由于購(gòu)房知識(shí)可能不對(duì)等，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，可能處于被動(dòng)地位。簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門(mén)求助。

除了"五證"，還要查驗(yàn)"兩書(shū)"。"兩書(shū)"是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，其中《住宅質(zhì)量保證書(shū)》尤為重要。它相當(dāng)于房屋的保修卡，與合同具有同等效力~

簽訂《住宅質(zhì)量保證書(shū)》后，開(kāi)發(fā)商需根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)管道堵塞、地面開(kāi)裂、電器開(kāi)關(guān)損毀等房屋質(zhì)量問(wèn)題提供2個(gè)月到一年不等的保修服務(wù)。

編輯者：豆奶

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