關(guān)于房產(chǎn)證上加名字，一直是不少人關(guān)注的話題，特別是情侶或夫妻之間，總認(rèn)為加上雙方的名字內(nèi)心的安全保障系數(shù)越大，幸福感越強(qiáng)。殊不知，房產(chǎn)證上加名字越多，交納的稅費(fèi)也會(huì)越多。這是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)證上加名、減名的處理方式主要有贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)兩種，贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)必然涉及到費(fèi)用，下面就一起來(lái)看看都有哪些方面涉及到費(fèi)用。

1、房屋贈(zèng)與辦理流程及繳費(fèi)情況

（1）雙方簽訂房屋贈(zèng)與合同。

（2）將贈(zèng)與合同拿到公證處進(jìn)行贈(zèng)與公證（有城市僅需提供親屬關(guān)系公證，如北京）。

（3）雙方攜帶身份證、原房產(chǎn)證、公證后的贈(zèng)與合同等材料到當(dāng)?shù)胤抗芫郑暾?qǐng)變更登記，房管局對(duì)房屋重新評(píng)估，之后按規(guī)定繳費(fèi)、加名。

繳費(fèi)情況：直系親屬間贈(zèng)與（如父母子女加名、兄弟姐妹加名）只需繳納契稅、公證費(fèi)，非直系親屬的贈(zèng)與（如無(wú)血緣關(guān)系人加名）要交契稅、個(gè)稅、增值稅。

需要注意的是，有些城市贈(zèng)與受政策影響，比如接受贈(zèng)與的人沒(méi)有當(dāng)?shù)?/span>戶籍，或者名下住房套數(shù)已經(jīng)超過(guò)限定數(shù)量時(shí)，無(wú)法辦理贈(zèng)與、加名。

2、房屋買(mǎi)賣(mài)辦理流程及繳費(fèi)情況

（1）雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

（2）進(jìn)行網(wǎng)簽備案。

（3）去房管局辦理購(gòu)房資格審查通過(guò)后，打印購(gòu)房合同辦理過(guò)戶加名。

繳費(fèi)情況：房屋買(mǎi)賣(mài)需要按照二手房交易的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅、個(gè)稅、增值稅，與是否為直系親屬無(wú)關(guān)。

房屋買(mǎi)賣(mài)形式完全受限購(gòu)政策影響，如果受贈(zèng)人沒(méi)有房屋所在地的戶籍或者不滿足社?；騻€(gè)稅繳納的年限，也無(wú)法辦理加名，與是否為直系親屬無(wú)關(guān)。

下面舉個(gè)例子一起來(lái)看看哪些關(guān)系加名、減名字費(fèi)用相對(duì)少些或相對(duì)多些。

1、夫妻間加名、減名相對(duì)簡(jiǎn)單、省錢(qián)

無(wú)論是一方婚前財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只要夫妻雙方協(xié)商一致，就可以拿著身份證、結(jié)婚證、《房屋所有權(quán)證》《房屋登記申請(qǐng)表》等材料直接到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理加名、減名，并且免征契稅、個(gè)稅、增值稅，是所有變更中最簡(jiǎn)單、最省錢(qián)的情況。

2、夫妻以外的人加名、減名稅費(fèi)要復(fù)雜得多

在北上廣深這樣的大城市，總價(jià)值在500萬(wàn)以上的房子不在少數(shù)，繼承一套房子就要多交幾十萬(wàn)的稅，而且在屬于父母的房子上加子女的名字還有可能占用子女的購(gòu)房資格，以后子女再買(mǎi)房就要算二套房，所以多加名字未必是明智的選擇。

3、兄弟姐們間加名、減名費(fèi)用不菲

同樣是通過(guò)贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)加上、減去名字，要交契稅、個(gè)稅、增值稅。同時(shí)雙方最好簽訂一個(gè)協(xié)議，以免在出現(xiàn)意外后，雙方子女因?yàn)闋?zhēng)房產(chǎn)鬧矛盾，這些也不是沒(méi)可能的事。

4、婚前情侶間加名、減名麻煩多

還有一種情況就是，小情侶結(jié)婚前一起買(mǎi)了房子，產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)了2人名字，最后因?yàn)楦星椴缓头质?，兩人協(xié)商后房子歸女方，女方歸還男方出資的那部分錢(qián)，產(chǎn)權(quán)證上去掉男方的名字。雖然二人是情侶但還未領(lǐng)證結(jié)婚，這樣就屬于非血緣關(guān)系的人之間房子去名，按照贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)的方式處理，由于雙方都參與了出資，且產(chǎn)權(quán)證都有名字，最好先以協(xié)商為準(zhǔn)，協(xié)商不成的即使上法院也會(huì)鼓勵(lì)協(xié)商。

總的來(lái)說(shuō)，雖然房產(chǎn)證上加多少個(gè)名字，并沒(méi)有明確的限制，但是非?？隙ǖ囊稽c(diǎn)是，必須要在房子無(wú)貸款或者貸款已經(jīng)還清的情況下才能變更姓名，牽扯的人越多，變更時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題的可能性會(huì)越大，所交的額外費(fèi)用會(huì)越多。所以加名字前有必要好好考慮，如果名下沒(méi)房子，加上名字后再買(mǎi)房很有可能會(huì)算作二套房，貸款首付和利率、稅費(fèi)也會(huì)按照二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不確定性比較大，因此，加名時(shí)也需慎重考慮。