27日，全國(guó)人大任命王蒙微為住建部新一任部長(zhǎng)。

住建部掌管全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)及調(diào)控工作，新一任部長(zhǎng)未來(lái)發(fā)展和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心理念是什么？有人指出，會(huì)是“房子是用來(lái)住的”，這幾個(gè)字。

很有道理。

大家可以看到，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)中，金融杠桿被重點(diǎn)去掉，市場(chǎng)上很少有人是首套首貸資格的。市場(chǎng)上購(gòu)房人群立即減少了，但是購(gòu)房需求沒(méi)有減少。很多人是被卡在資格和貸款上了。

現(xiàn)在如果做個(gè)調(diào)研，估計(jì)大部分受訪者會(huì)表示愿意購(gòu)房，而不是不愿意購(gòu)房。

對(duì)于剛需置業(yè)人群來(lái)說(shuō)，面臨的最大問(wèn)題就是沒(méi)錢(qián)。如果真是在北京買(mǎi)房，恐怕剛需人群的購(gòu)買(mǎi)力暫時(shí)還達(dá)不到。而二手房業(yè)主們又不愿意降價(jià)那么多，新房?jī)r(jià)格受地價(jià)影響，依然站到了5-6萬(wàn)元的關(guān)口上下不來(lái)。

對(duì)于改善型人群來(lái)說(shuō)，當(dāng)下主要矛盾也是沒(méi)錢(qián)和沒(méi)資格，有人愿意賣(mài)掉二手房來(lái)置換新房，但是也面臨二手房賣(mài)不掉的問(wèn)題。

一位專家說(shuō)，如今大部分人買(mǎi)房都要首付8成，這個(gè)資金門(mén)檻很高，讓很多人暫緩了置業(yè)的念頭。但是另一方面來(lái)看，市場(chǎng)上新房項(xiàng)目越來(lái)越少，尤其是高品質(zhì)的樓盤(pán)項(xiàng)目很少。

未來(lái)市場(chǎng)上主要的購(gòu)房需求會(huì)是剛需和高端改善需求，純商品房的目標(biāo)人群基本是高端改善人群，但是這幾年出讓的土地當(dāng)中，大部分都配建保障房或限價(jià)房，純商品房項(xiàng)目很少，別墅社區(qū)講品質(zhì)的則更少。

受大勢(shì)影響，目前在售的高端品質(zhì)的別墅社區(qū)項(xiàng)目銷(xiāo)售也都很難?！爸饕强蛻舳济媾R付款和資格的問(wèn)題，”某開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售總監(jiān)說(shuō)，但是公司決定不降價(jià)也不講條件去賣(mài)項(xiàng)目，公司資金鏈緊張的情況下，先低價(jià)拋售外埠項(xiàng)目，尤其是未來(lái)1-2年內(nèi)供應(yīng)量比較大的城市房子，對(duì)于北京的項(xiàng)目則采取維持價(jià)格，謀求利潤(rùn)的方式。

這位營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)說(shuō)：“由于建委限價(jià)，已經(jīng)讓新房項(xiàng)目?jī)r(jià)格利潤(rùn)很低，所以開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)賣(mài)房的很少”。

另一方面，如果從社群分類來(lái)說(shuō)，這個(gè)僵局，或?qū)σ院蟮呢?cái)富人群分層帶來(lái)影響。俗話說(shuō)，人以群分。財(cái)富人群和高端人群會(huì)選擇合適自己的居所，對(duì)于那些財(cái)富上升的家庭來(lái)說(shuō)，則會(huì)在這次房子選擇當(dāng)中，面臨一個(gè)難題：是咬咬牙想辦法湊夠8成首付去買(mǎi)自己中意的好房子呢，還是保守一些暫緩置業(yè)機(jī)會(huì)，先不要?jiǎng)幽兀?/span>

同樣的問(wèn)題面前，有的人選擇激進(jìn)一些，有的人選擇會(huì)保守一些。只是有專家指出，按照北京市場(chǎng)上純商品房目前的供應(yīng)格局來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)社區(qū)的房子是未來(lái)的稀缺品，目前是建委幫助買(mǎi)房人控制價(jià)格，未來(lái)價(jià)格可能會(huì)高攀不起，這也是財(cái)富人群重新洗牌的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)。

不過(guò)，“房子是用來(lái)住的”，這句話也同樣適用于高端置業(yè)的人群，若果你買(mǎi)房子是為了自己住，而不是投資和炒房，那么怎么居住舒適怎么來(lái)，好房子值得擁有，居住一生，你又猶豫什么呢？

(來(lái)源：中國(guó)房評(píng)報(bào)道)