全國(guó)動(dòng)態(tài)

一、2017年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況

(一）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

2017年1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27732億元，同比名義增長(zhǎng)9.3%，增速比1-3月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資18671億元，增長(zhǎng)10.6%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.3%。

1-4月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資15437億元，同比增長(zhǎng)8.7%，增速與1-3月份持平；中部地區(qū)投資5755億元，增長(zhǎng)16.8%，增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資5794億元，增長(zhǎng)7.7%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資747億元，下降13.7%，降幅擴(kuò)大4.9個(gè)百分點(diǎn)。

1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積654054萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.1%，增速與1-3月份持平。其中，住宅施工面積445657萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.5%。房屋新開(kāi)工面積48240萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.1%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積34800萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.5%。房屋竣工面積28174萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.6%，增速回落4.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積20109萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.0%。

1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5528萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.1%，增速比1-3月份提高2.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2104億元，增長(zhǎng)34.2%，增速提高17.5個(gè)百分點(diǎn)。

(二)、商品房銷(xiāo)售和待售情況

1-4月份，商品房銷(xiāo)售面積41655萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.7%，增速比1-3月份回落3.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)13.0%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)49.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)30.6%。商品房銷(xiāo)售額33223億元，增長(zhǎng)20.1%，增速回落5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)16.1%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)50.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)41.4%。

1-4月份，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積19259萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.3%，增速比1-3月份回落4個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額20122億元，增長(zhǎng)12.7%，增速回落5.9個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積10218萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.9%，增速回落7.5個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額5993億元，增長(zhǎng)28.5%，增速回落8.8個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積10613萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)25.1%，增速與1-3月份持平；銷(xiāo)售額6120億元，增長(zhǎng)40.8%，增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積1565萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.6%，增速回落1.3個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額988億元，增長(zhǎng)24.1%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

4月末，商品房待售面積67469萬(wàn)平方米，比3月末減少1341萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少1300萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少32萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少5萬(wàn)平方米。

(三)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金47221億元，同比增長(zhǎng)11.4%，增速比1-3月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款8774億元，增長(zhǎng)17.0%；利用外資74億元，增長(zhǎng)115.3%；自籌資金14217億元，下降4.7%；其他資金24156億元，增長(zhǎng)21.3%。在其他資金中，定金及預(yù)收款13842億元，增長(zhǎng)21.7%；個(gè)人按揭貸款7662億元，增長(zhǎng)14.5%。

二、4月份一二線城市二手房市場(chǎng)普遍降溫

4月份，全國(guó)范圍多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策。除一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控再升級(jí)外，周邊及熱點(diǎn)三四線城市也紛紛出臺(tái)聯(lián)動(dòng)政策，至4月末，共計(jì)有50余個(gè)地級(jí)以上城市和近30個(gè)縣市出臺(tái)調(diào)控政策。在此背景下，一二線城市二手房市場(chǎng)成交量及成交價(jià)格環(huán)比普遍下行。

行業(yè)政策

一、深圳樓市調(diào)控：商辦物業(yè)布局不得用住宅套型設(shè)計(jì)

日前，深圳國(guó)規(guī)委發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)辦公研發(fā)用房建筑設(shè)計(jì)管理工作的通知》，規(guī)定建筑平面布局，不得采用住宅套型式設(shè)計(jì)，要求設(shè)計(jì)單位、施工圖審查單位、建筑單位，不得在技術(shù)上預(yù)留違規(guī)加建煙道、管井等設(shè)施的條件，否則依法處理等。

二、河北樓市限購(gòu)：暫停向擁有2套住房的購(gòu)房者售房

近日，河北省政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，意見(jiàn)指出，對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

三、三亞樓市限購(gòu)：禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓

5月10日，三亞正式出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓。具體措施包括：在三亞市（區(qū)）范圍內(nèi)，非本省戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)1套住房；暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶(hù)籍居民家庭出售住房。住房包括商品住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房，含新房和二手房。

四、海口市發(fā)布《?？谑腥嗣裾P(guān)于貫徹落實(shí)<關(guān)于限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅的通知>的實(shí)施細(xì)則》

?？谑羞M(jìn)一步明確了限購(gòu)范圍，一是將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入限購(gòu)范圍；二是在?？诔菂^(qū)設(shè)置限購(gòu)區(qū)域；三是從嚴(yán)界定購(gòu)房資格，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，要求非本省戶(hù)籍居民家庭提供在省各市縣的連續(xù)2年以上繳納社保證明才能購(gòu)買(mǎi)首套房等。

五、南京樓市調(diào)控：新購(gòu)住房3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

5月13日，南京市政府辦公廳發(fā)出通知進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，要求對(duì)熱點(diǎn)項(xiàng)目由公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)，認(rèn)購(gòu)后不得增加、減少、更改購(gòu)房人姓名，并規(guī)定新購(gòu)住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。新政于14日開(kāi)始實(shí)施。

六、南京購(gòu)房政策：碩士及以上學(xué)歷人員具有購(gòu)房資格

日前，南京購(gòu)房政策明細(xì)出爐，其中包括：非本市戶(hù)籍人員取得碩士及以上學(xué)位、高級(jí)職稱(chēng)（含副高級(jí)和正高級(jí)）、高級(jí)技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動(dòng)合同，則購(gòu)房時(shí)不需提供個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明。

七、江西樓市調(diào)控：住宅第三套停貸

5月10日，江西省人民政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》。在控制房?jī)r(jià)方面，《意見(jiàn)》要求，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行二套房首付比例及利率水平，暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。嚴(yán)格審查住房貸款申請(qǐng)人的資金來(lái)源，嚴(yán)厲查處“首付貸”“過(guò)橋貸”等金融杠桿配資業(yè)務(wù)和“假按揭”違規(guī)行為。

八、武漢：全裝修房收費(fèi)不得超出指導(dǎo)價(jià)

5月10日，武漢市房管局出手整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，在全國(guó)率先推出裝修房指導(dǎo)價(jià)，要求即日起全裝修房根據(jù)房屋備案價(jià)執(zhí)行分段指導(dǎo)價(jià)，最高標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)每平方米5000元，對(duì)不接受指導(dǎo)價(jià)的項(xiàng)目暫緩發(fā)放預(yù)售證。

九、無(wú)錫市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房備案價(jià)格管理的通知》

5月10日，無(wú)錫市物價(jià)局、無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房備案價(jià)格管理的通知》，通知規(guī)定，商品住房備案價(jià)格確定后1年內(nèi)重新調(diào)高的，價(jià)格主管部門(mén)將不予受理備案工作。

行業(yè)信息

一、銀監(jiān)會(huì)：房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)在可控范圍內(nèi)

銀監(jiān)會(huì)審慎規(guī)制局局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企在近期召開(kāi)的通氣會(huì)上表示，目前房地產(chǎn)貸款質(zhì)量還是比較好的，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)比較低，壓力測(cè)試結(jié)果也表明，這些風(fēng)險(xiǎn)完全在可控范圍內(nèi)，對(duì)中小開(kāi)發(fā)商以及一些房地產(chǎn)供給比較過(guò)剩的三四線城市和房貸集中度比較高的機(jī)構(gòu)，都會(huì)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。

二、國(guó)土部：供地?cái)?shù)量與房?jī)r(jià)并無(wú)必然關(guān)系

針對(duì)當(dāng)前一二線熱點(diǎn)城市地價(jià)、房?jī)r(jià)過(guò)熱的現(xiàn)象，國(guó)土資源部規(guī)劃司司長(zhǎng)莊少勤指出，供地?cái)?shù)量與住房?jī)r(jià)格并沒(méi)有必然的關(guān)系。莊少勤表示，房?jī)r(jià)上漲緣于多個(gè)環(huán)節(jié)的綜合因素，其中一個(gè)重要原因是住房供應(yīng)體系。房?jī)r(jià)過(guò)熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，干擾了市場(chǎng)。

本地消息

1、組織參加中小城市房地產(chǎn)管理政策培訓(xùn)

為切實(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管工作，進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，5月10日至11日，市住房保障和房屋管理局副局長(zhǎng)孔令波、監(jiān)管科長(zhǎng)侯紅麗、市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)李洪斌和相關(guān)人員一行參加了中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)舉辦的中小城市房地產(chǎn)管理政策培訓(xùn)。住建部專(zhuān)家圍繞房地產(chǎn)形勢(shì)和調(diào)控政策措施、培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、物業(yè)管理與住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管相關(guān)法規(guī)政策等內(nèi)容進(jìn)行了深度的解讀。通過(guò)學(xué)習(xí)，進(jìn)一步提升了我局工作人員的綜合素質(zhì)，有利于加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 

2、2017年5月11日-12日，海南省"廣廈獎(jiǎng)"評(píng)選工作交流座談會(huì)在三亞麗禾溫德姆酒店召開(kāi)。出席本次會(huì)議的有來(lái)自22個(gè)省、46個(gè)城市的房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人、各省"廣廈獎(jiǎng)"評(píng)審專(zhuān)家組長(zhǎng)、企業(yè)代表、新聞媒體共120多人。

3、5月13日，由襄陽(yáng)房地產(chǎn)信息網(wǎng)組織的中百電商生態(tài)城和中豪襄陽(yáng)國(guó)際商貿(mào)城二大實(shí)力樓盤(pán)專(zhuān)場(chǎng)看房團(tuán)活動(dòng)成功舉辦。

4、5月11日，襄陽(yáng)市市委常委、紀(jì)委書(shū)記呂義斌，市紀(jì)委常委柳飛一行蒞臨中豪襄陽(yáng)國(guó)際商貿(mào)城考察調(diào)研。

5、5月13日，中豪襄陽(yáng)國(guó)際商貿(mào)城SOHO公寓樣板間開(kāi)放活動(dòng)在營(yíng)銷(xiāo)中心成功舉辦。

6、5月13日，“富春山居 唱響襄陽(yáng)520”活動(dòng)在營(yíng)銷(xiāo)中心成功舉辦。

7、5月14日，昊天廣場(chǎng)“大愛(ài)昊天為愛(ài)騎行”活動(dòng)成功舉辦。

8、5月13日-14日，襄陽(yáng)時(shí)代天街廣場(chǎng)兒童職業(yè)體驗(yàn)中心移動(dòng)希樂(lè)城開(kāi)館。

9、5月13日-14日，襄陽(yáng)南國(guó)城市廣場(chǎng)在營(yíng)銷(xiāo)中心成功舉辦母親節(jié)特別活動(dòng)。