樓市動(dòng)態(tài)

1、6月40個(gè)大中城居住用地樓面地價(jià)環(huán)比降12%

6月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)40個(gè)大中城市居住用地樓面地價(jià)為3039元/平方米，環(huán)比上月下降12%；城市居住用地平均溢價(jià)率22%，較上月下降8個(gè)百分點(diǎn)。

2、6月70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)公布北京漲16.7%排第一

7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為63個(gè)和55個(gè)，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為69個(gè)和68個(gè)。房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)在減少，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)在增多，且半數(shù)左右的城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所收窄。

3、三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逆襲上半年成交增長(zhǎng)最快

7月10日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告，三四線城市上半年房地產(chǎn)成交量同比平均增幅達(dá)到53%，超過(guò)一線城市40%的同比增幅。三四線代表城市房地產(chǎn)成交量增幅如此巨大，一方面源于其二季度受“國(guó)五條”調(diào)控政策影響較小，另一方面則源于此前一年年同期基數(shù)相對(duì)較低。

4、上半年GDP同比增長(zhǎng)7.6% 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布2013上半年宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。初步核算，上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值248009億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)7.6%。其中，一季度增長(zhǎng)7.7%，二季度增長(zhǎng)7.5%。

5、全國(guó)城市地價(jià)連升五季下半年上漲動(dòng)力仍在

7月16日，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布“2013年第二季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告”，二季度土地市場(chǎng)延續(xù)回升態(tài)勢(shì)，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3226元/平方米，環(huán)比增速為1.62%，較上一季度增加了0.15個(gè)百分點(diǎn)，且已連續(xù)五個(gè)季度加速上升。

6、中房協(xié)：成交總量連續(xù)兩周下降一線城市普遍回落（7.8-7.14）

本周二十城市成交面積總量265.06萬(wàn)平方米，環(huán)比下降14%，連續(xù)兩周下降，再次跌至300萬(wàn)平方米以下。20重點(diǎn)城市中，7城市環(huán)比上漲；13城市環(huán)比下滑。七月份以來(lái)，一線城市住宅成交量普遍回落，部分二線城市則保持穩(wěn)定，這是當(dāng)前階段的一個(gè)顯著特點(diǎn)。

7、2013年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況

上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資36828億元，同比名義增長(zhǎng)20.3%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)20.3%），增速比一季度加快0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快3.7個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅投資增長(zhǎng)20.8%，增速比一季度回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快8.8個(gè)百分點(diǎn)。

房屋新開(kāi)工面積95901萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.8%；其中住宅新開(kāi)工面積增長(zhǎng)2.9%。全國(guó)商品房銷售面積51433萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.7%，增速比一季度回落8.4個(gè)百分點(diǎn)，上年同期為下降10.0%；其中住宅銷售面積增長(zhǎng)30.4%

全國(guó)商品房銷售額33376億元，同比增長(zhǎng)43.2%，增速比一季度回落18.1個(gè)百分點(diǎn)，上年同期為下降5.2%；其中住宅銷售額增長(zhǎng)46.0%。上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積15721萬(wàn)平方米，同比下降10.4%，降幅分別比一季度和上年同期縮小11.6和9.5個(gè)百分點(diǎn)。

6月末，全國(guó)商品房待售面積43731萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.2%，增速比3月末回落1.7個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快6.1個(gè)百分點(diǎn)。上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金57225億元，同比增長(zhǎng)32.1%，增速比一季度加快2.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快26.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)30.4%，自籌資金增長(zhǎng)16.3%，利用外資增長(zhǎng)15.9%。

8、上半年國(guó)內(nèi)寫字樓新增163萬(wàn)平方米，二線城市形勢(shì)嚴(yán)峻

近期世邦魏理仕監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，第二季度全國(guó)多個(gè)優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)出現(xiàn)供應(yīng)高峰，新增供應(yīng)總量達(dá)163萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高，近8成新增面積來(lái)自二線城市。世邦魏理仕研究部中國(guó)區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉表示，隨著中國(guó)寫字樓市場(chǎng)整體迎來(lái)供應(yīng)高峰，特別是二線城市的新興商務(wù)區(qū)將在短期內(nèi)面臨空置率急升、租金受壓等較為嚴(yán)峻的形勢(shì)。

樓市政策

1、住建部：三方面落實(shí)棚戶區(qū)改造稅費(fèi)減免政策

住建部對(duì)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)》解讀時(shí)表示，三方面落實(shí)稅費(fèi)減免政策，一是棚戶區(qū)改造安置住房稅收優(yōu)惠政策；二是棚戶區(qū)改造項(xiàng)目免征行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金；三是企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的工礦(含中央下放煤礦)棚戶區(qū)改造、林區(qū)棚戶區(qū)改造、墾區(qū)危房改造的，對(duì)企業(yè)用于符合規(guī)定條件的支出，準(zhǔn)予在企業(yè)所得稅前扣除。

2、國(guó)稅總局：研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)多市方案已上報(bào)

《關(guān)于轉(zhuǎn)變職能改進(jìn)作風(fēng)更好服務(wù)大局的通知》中明確，積極研究綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度，公平收入分配。研究擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。

3、北京住建委：房產(chǎn)中介介紹“婚托”將暫停網(wǎng)簽

7月16日，北京市住建委在對(duì)部分房產(chǎn)中介進(jìn)行綜合執(zhí)法檢查時(shí)強(qiáng)調(diào)：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人不得教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格（包含房產(chǎn)中介介紹京籍“婚托”），否則依據(jù)相關(guān)規(guī)定，可

給予暫停網(wǎng)簽、責(zé)令限期整改并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人的處罰。

4、北京中心城23萬(wàn)戶平房今年棚改統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

北京今年中心城區(qū)527個(gè)棚戶區(qū)啟動(dòng)改造，惠及23萬(wàn)戶、70萬(wàn)居民。未來(lái)5年，棚戶區(qū)改造的投入將達(dá)到5000多億元。后期，棚戶區(qū)改造要實(shí)現(xiàn)兩個(gè)“90%”：每個(gè)改造片區(qū)居民同意率達(dá)到90%以上，改造工作才能啟動(dòng)；簽訂補(bǔ)償協(xié)議的居民達(dá)到90%以上，協(xié)議才能正式生效。

5、北京叫停群租或推漲房租官方回應(yīng)目前租金合理

7月18日，北京市住建委公布了《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》。通知要求，北京出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)不低于5平方米。然而，不管是住房市場(chǎng)還是租房市場(chǎng)，北京都面臨較為突出的供需矛盾問(wèn)題，上述通知亦被質(zhì)疑可能會(huì)加劇供需矛盾，推漲房租。

行業(yè)信息

1、社科院報(bào)告稱全國(guó)房?jī)r(jià)仍有上漲壓力

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所與社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社日前聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》認(rèn)為，從2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況以及上半年房市數(shù)據(jù)看，今年全國(guó)房?jī)r(jià)仍面臨較大上漲壓力。

2、國(guó)五條實(shí)施已過(guò)百日房地產(chǎn)調(diào)控將轉(zhuǎn)向長(zhǎng)效機(jī)制

未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控將在加強(qiáng)落實(shí)現(xiàn)有短期政策力度的背景下，著重進(jìn)行中長(zhǎng)期政策制定，建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。一方面短期政策頻繁出手，多次運(yùn)用后調(diào)控效果在減弱；另一方面，短期政策需隨著市場(chǎng)波動(dòng)而調(diào)整，不能長(zhǎng)期運(yùn)行。因此，現(xiàn)階段亟待能夠長(zhǎng)期執(zhí)行的調(diào)控政策出臺(tái)。

3、北京商業(yè)地塊首次搭售保障房用地

7月16日，北京土地整理儲(chǔ)備中心公布信息顯示，7月12日投標(biāo)的石景山兩地塊，分別被金融街控股聯(lián)合體和北京建工競(jìng)得。兩地塊總價(jià)超過(guò)71億。此次招標(biāo)的兩地塊，均為商業(yè)用地搭售較冷門的保障房用地，這是北京土地市場(chǎng)出讓方式的新嘗試。

4、土地抵押貸款去年狂飆至5.95萬(wàn)億五大行占45%

據(jù)國(guó)土資源部法律中心最新披露的研究結(jié)果，2012年84個(gè)重點(diǎn)城市土地質(zhì)押177015宗，土地抵押總面積34.9萬(wàn)公頃，涉及總金額達(dá)5.95萬(wàn)億元。其中，五大國(guó)有商業(yè)銀行作為土地抵押放貸主體的放貸金額占總金額的45%，約為2.5萬(wàn)億元。

5、調(diào)控走向資金層面預(yù)售款監(jiān)管會(huì)否重洗房企格局

目前，多個(gè)城市對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)使用監(jiān)管資金進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定。取得商品房預(yù)售許可證1個(gè)月后，申請(qǐng)使用資金額度不得超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金核定總額的35%；結(jié)構(gòu)封頂?shù)模塾?jì)申請(qǐng)不得超過(guò)75%；竣工驗(yàn)收的，累計(jì)申請(qǐng)不得超過(guò)95%。

6、克而瑞《城市房地產(chǎn)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)排行榜》發(fā)布

通過(guò)考核購(gòu)買能力、供求關(guān)系等主導(dǎo)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)生變量，結(jié)合GIS空間分析，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定量化研究，對(duì)不同城市能級(jí)的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源予以剖析。東部沿海地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)較小，中部部分人口外流城市風(fēng)險(xiǎn)偏大大，西部地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)偏大，形成西北風(fēng)險(xiǎn)集中圈。其主要規(guī)律是自然地理格局決定人口聚集、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從而影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，東部平原往西，地形起伏變大，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)亦隨之?dāng)U大。

7、中央釋放利好 2015年信息消費(fèi)超3萬(wàn)億

國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)12日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署加快發(fā)展節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)信息消費(fèi)，拉動(dòng)國(guó)內(nèi)有效需求，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。根據(jù)政策目標(biāo)，“十二五”后三年，我國(guó)信息消費(fèi)規(guī)模年均增長(zhǎng)20%以上。到2015年，我國(guó)信息消費(fèi)規(guī)模將超過(guò)3.2萬(wàn)億元，成為我國(guó)信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展和信息消費(fèi)的重大利好。

8、地產(chǎn)公司再融資面臨有選擇放開(kāi)資金壓力將緩解

多家券商投行部人士表示，房地產(chǎn)上市公司再融資已經(jīng)松動(dòng)并將逐步放開(kāi)，但對(duì)率先“放行”的公司有一定要求，起碼不能有瑕疵，比如土地和貸款上不能有問(wèn)題，而且需要符合產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。

9、上半年全國(guó)違法用地面積下降四成

上半年全國(guó)違法用地量呈全面下降趨勢(shì)，全國(guó)發(fā)現(xiàn)違法用地行為20883起，涉及土地面積10.5萬(wàn)畝，其中耕地3.4萬(wàn)畝，同比分別下降28.9%、40.7%和47.7%，違法用地件數(shù)和面積均創(chuàng)2008年以來(lái)的同期新低。

10、央行:放開(kāi)金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制個(gè)人房貸暫不作調(diào)整

    經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，中國(guó)人民銀行決定，自2013年7月20日起全面放開(kāi)金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制。一、取消金融機(jī)構(gòu)貸款利率0.7倍的下限，由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平。二、取消票據(jù)貼現(xiàn)利率管制，改變貼現(xiàn)利率在再貼現(xiàn)利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)確定的方式，由金融機(jī)構(gòu)自主確定。三、對(duì)農(nóng)村信用社貸款利率不再設(shè)立上限。四、為繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間暫不作調(diào)整。

本地樓市

1、綠色建筑助力“綠色襄陽(yáng)”

本月起，我市全面執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，建筑節(jié)能不達(dá)標(biāo)，不予竣工驗(yàn)收，不允許投入使用并強(qiáng)制進(jìn)行整改。同時(shí)，新建公共和民用建筑必須應(yīng)用可再生能源。從明年起政府公共建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。“十二五”期間,襄陽(yáng)將完成新建綠色建筑51萬(wàn)平方米。

2、竹葉山農(nóng)產(chǎn)品交易中心開(kāi)始招商

7月19日上午，襄陽(yáng)竹葉山農(nóng)產(chǎn)品交易中心招商推介會(huì)在萬(wàn)達(dá)皇冠假日酒店舉行，這標(biāo)志著該中心一期建設(shè)正式啟動(dòng)。該項(xiàng)目位于牛首鎮(zhèn)316國(guó)道旁，是襄陽(yáng)樊西新區(qū)、鄂西北物流集散中心的核心區(qū)，總投資60億元，將分三期建設(shè)。

3、翰林世家7月20日認(rèn)籌，認(rèn)籌優(yōu)惠1萬(wàn)抵3萬(wàn)

   民發(fā)世界城一期與二期商鋪7月20日開(kāi)盤