全國(guó)動(dòng)態(tài)

1、北京市、南京市、深圳市部分銀行開始執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”

（1）據(jù)了解，北京市的“工農(nóng)中建”四大行以及招行、交行等多家銀行仍未正式下發(fā)執(zhí)行央行房貸新政的細(xì)則。不過，目前農(nóng)行、招行、建行已開始按新政認(rèn)定首套房，房貸利率則未出現(xiàn)變化。（2）南京市郵儲(chǔ)銀行當(dāng)前已經(jīng)開始執(zhí)行房貸新政，對(duì)擁有1套住房且已結(jié)清貸款的家庭再次購(gòu)房，可以享受首付三成進(jìn)行貸款，另外對(duì)于異地購(gòu)房等政策也按新政執(zhí)行。但是對(duì)于利率，郵儲(chǔ)銀行南京分行個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前利率依舊與以前一樣，針對(duì)優(yōu)質(zhì)用戶會(huì)有一些優(yōu)惠政策，但最低仍為基準(zhǔn)利率，最高上浮5%。（3）中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行等銀行的深圳分行已率先執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新政，即名下只有一套房的購(gòu)房者在結(jié)清房貸后，再買房可享受首套房的各項(xiàng)房貸優(yōu)惠政策。

2、部分上市房企九月簽約銷售金額增長(zhǎng)明顯

部分上市房企9月簽約金額同比出現(xiàn)較為明顯的增長(zhǎng)，首開股份9日公告稱，9月份該公司及控股子公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積7.12萬(wàn)平方米(含地下車庫(kù)等)，同比上升32.34%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額15.41億元,同比上升123.98%。保利地產(chǎn)同日數(shù)據(jù)顯示，9月份該公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積80.61萬(wàn)平米，同比減少5.79%，但環(huán)比增長(zhǎng)2.71%；實(shí)現(xiàn)簽約金額116.06億元，同比增長(zhǎng)20.7%，環(huán)比增長(zhǎng)37.64%。

3、國(guó)慶期間一線城市商品住宅成交量同比均下滑

據(jù)了解，國(guó)慶假期廣州市商品住宅網(wǎng)簽401套，較去年同期的716套下降43.99%，均價(jià)12076元／平方米，同比去年9423元／平方米，上漲28.15%；上海市商品住宅共計(jì)成交453套，同比下滑27%，均價(jià)2.48萬(wàn)元/平方米，同比上漲14.2%。北京市商品住宅共計(jì)網(wǎng)簽217套，同比下滑33.3%，均價(jià)2.25萬(wàn)元/平方米，同比上漲58.4%；深圳市商品住宅共成交90套，較去年同期的111套下滑18.9%。

行業(yè)政策

1、工商、建設(shè)、農(nóng)業(yè)等國(guó)有銀行出臺(tái)具體措施落實(shí)央行房貸新政

根據(jù)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)調(diào)整后的房貸政策，多家銀行已出臺(tái)了具體措施，并已按照新的房貸政策開始執(zhí)行。工商銀行表示，關(guān)于住房貸款的政策，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)在《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中已有明確要求，工行將認(rèn)真貫徹執(zhí)行。目前，根據(jù)新的房貸政策要求，對(duì)于貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。建設(shè)銀行表示，對(duì)無(wú)個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購(gòu)房貸款，名下無(wú)住房的家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，可參照?qǐng)?zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。農(nóng)業(yè)銀行也明確，在優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買普通商品房貸款需求的基礎(chǔ)上，積極支持改善型住房信貸需求，對(duì)合理的購(gòu)房需求，將努力提供更加優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。提高服務(wù)效率，逐步推廣個(gè)人住房貸款自動(dòng)審批?？茖W(xué)合理定價(jià)，將貸款利率控制在合理水平。此外，多家銀行均表示，將加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的支持力度，堅(jiān)持風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)項(xiàng)目。

2、央行南昌支行：二套房首付比例降至60%

29日，中國(guó)人民銀行南昌中心支行發(fā)布文件進(jìn)一步支持放松房貸。文件中指出，二套房首付比例下限從70%降到60%，即日起執(zhí)行；要求各金融機(jī)構(gòu)在10月10日前，將執(zhí)行情況以書面形式報(bào)告。這是首個(gè)央行省會(huì)支行發(fā)文明確放松限貸。

行業(yè)信息

1、北京市住建委：限購(gòu)仍將繼續(xù)執(zhí)行

9日，北京住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“北京作為特大型城市，從首都功能定位和人口資源環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的需要出發(fā)，房地產(chǎn)限購(gòu)政策現(xiàn)階段仍將繼續(xù)執(zhí)行?！?/span>

2、廣州市限購(gòu)政策或調(diào)整，放開外地戶籍購(gòu)房資格資格等可能成為重點(diǎn)

盡管限購(gòu)松綁消息遭到廣州市國(guó)土房管局否認(rèn)，但“十一”期間，廣州多個(gè)樓盤卻低調(diào)推出了外地戶口購(gòu)房無(wú)需社保證明等相關(guān)政策。多次參與相關(guān)政策討論的一位政府人士向記者透露，廣州已經(jīng)基本確定將對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策做出調(diào)整，調(diào)整方向或?qū)⒓杏诜砰_外地戶籍人士的購(gòu)房資格、放寬預(yù)售價(jià)格申報(bào)、放寬豪宅市場(chǎng)的購(gòu)買條件等方面，目前還未明確的只是時(shí)間表以及具體形式的問題。

3、保利地產(chǎn)將全鏈條介入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

9日，在保利集團(tuán)主辦的首屆“中國(guó)國(guó)際老齡產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)高峰論壇”中，保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊表示，保利地產(chǎn)將全鏈條介入，做養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)者，計(jì)劃在“十三五”期間旗下樓盤全面實(shí)行適老標(biāo)準(zhǔn)。其中，居家養(yǎng)老是核心，要建立統(tǒng)一的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

4、財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀：房貸新政一箭雙雕，拯救樓市和銀行

30日下午，銀監(jiān)會(huì)的一紙“認(rèn)貸不認(rèn)房”的通知讓樓市為之振奮，財(cái)經(jīng)評(píng)論家、財(cái)經(jīng)專欄作家葉檀認(rèn)為，房貸新政的救市力度比較大，尤其是對(duì)改善性購(gòu)房的刺激更為明顯，此外，新政出臺(tái)的時(shí)間點(diǎn)微妙，正值“4萬(wàn)億”即將到期之時(shí)，所以除了救市之外，此舉還可以拯救銀行，否則“到年底銀行就成了最大的壞賬戶”。

本地消息

1、2014年9月襄陽(yáng)樓市分析（商品房成交情況）

9月襄陽(yáng)商品房銷售走勢(shì)平穩(wěn)，商品房成交面積和成交均價(jià)環(huán)比略有增加。本月商品房成交面積為15.88萬(wàn)方，環(huán)比增加5.03%。商品房備案成交均價(jià)為6159.95元/平方，環(huán)比增加12.11%。其中商品住宅備案成交均價(jià)5057.51元/平方，環(huán)比增加1.38%。9月，襄陽(yáng)市市區(qū)通過掛牌出讓7宗房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)用地，土地成交面積共36.49萬(wàn)平方米，成交金額共5.98億元，平均地價(jià)105.03萬(wàn)元/畝。

2、襄陽(yáng)房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)力 國(guó)慶黃金周現(xiàn)“秋收”好兆頭

               ——十一襄陽(yáng)市區(qū)各大樓盤精彩紛呈 創(chuàng)銷售佳績(jī)

國(guó)慶期間襄陽(yáng)市區(qū)各大樓盤紛紛迎來(lái)看房潮，樓市回暖趨勢(shì)顯而易見。東津世紀(jì)城國(guó)慶七天之內(nèi)銷售逾百套；天潤(rùn)萬(wàn)象城七天之內(nèi)成功認(rèn)購(gòu)40余套；民發(fā)世界城國(guó)慶嘉年華，十一勁銷五十余套；恒大名都黃金周7天，現(xiàn)場(chǎng)很是熱鬧，國(guó)慶期間銷售近50套；十一期間山水檀溪營(yíng)銷中心的銷售場(chǎng)面火爆，國(guó)慶期間銷售近50套；綠地中央廣場(chǎng)十一期間，綠地來(lái)訪212組，成交86套。

3、10月12日，東津世紀(jì)城觀瀾郡江景樓王應(yīng)市加推，項(xiàng)目屬于世紀(jì)金源集團(tuán)（襄陽(yáng)），項(xiàng)目位于東津新區(qū)內(nèi)環(huán)東路與唐白河交匯處西側(cè)。